De Rotterdamse woningmarkt: 4 trends voor 2023

Door de stijgende energiekosten, de hoge hypotheekrente en inflatie is de woningmarkt in Rotterdam spannender dan ooit: Wat betekent dit voor jou als koper van een woning in Rotterdam? En wat zijn de gevolgen voor verkopers van woningen in deze havenstad? Lokkerbol Makelaardij (Rotterdam) voorspelt 4 trends voor de woningmarkt in 2023.

Ontdek in dit artikel de trends en voorspellingen over de Rotterdamse woningmarkt in 2024 >

In dit artikel:

• Woningmarkt trends (Rotterdam): 3 redenen waarom jij op de hoogte wil zijn.
• Woningmarkt Rotterdam.
• De woningmarkt in Rotterdam in cijfers.
• Wil jij je huis verkopen of juist een huis aankopen?
• 4 trends voor de woningmarkt in Rotterdam in 2023.

 

Dit artikel in 30 seconden

• Door je te verdiepen in de huidige woningmarkt-trends maak je een betere inschatting van de concurrentie, het aanbod van de woningen en hoe de markt zich ontwikkelt.
• Door de gestegen hypotheekrente, energiekosten en inflatie is de betaalbaarheid van woningen verslechterd. Deze ontwikkelingen zorgen voor onzekerheid bij kopers. Doordat ze zich afwachtend gedragen, zullen ze meer keuze én tijd hebben om een huis te vinden.
• Het aantal transacties en de gemiddelde verkoopprijs op de woningmarkt in 2022 is daarom gedaald. Het aanbod van woningen in dat jaar is daarentegen gestegen. Dit geldt ook voor de gemiddelde vraagprijs: dit komt doordat binnen de transacties het aandeel van snel en goed verkopende woningtypen veel groter is.
• Een huis kopen in Rotterdam (provincie Zuid-Holland?). Lokkerbol Makelaardij is een makelaar in Rotterdam die kennis heeft van de gerste huizen op de woningmarkt. Klanten waarderen onze lokale marktkennis met een ruime 9.
• Wil je weten welke 4 trends we voorspellen voor het komende jaar? Scroll dan snel naar beneden voor het antwoord.

‘HELP! De huizenmarkt stort in elkaar!’ Tenminste, als je de krantenkoppen moet geloven. Als verkoper word je hier toch wat onzeker van.

Er komen direct een aantal vragen bij je op:

• ‘Is dit wel de juiste tijd om mijn huis te verkopen?’
• ’Wat is nou wijsheid: eerst aankopen en dan verkopen? Of juist andersom?’
• ‘Wat als ik mijn eigen huis niet meer voor de juiste prijs verkocht krijg?’

In deze blog vertellen wij je graag meer over hoe wij als Rotterdamse makelaar de ontwikkeling op de woningmarkt ervaren. Liever een persoonlijk advies? Eén van onze makelaars vertelt je er graag meer over onder het genot van een lekker bakkie!

Lokkerbol Makelaardij is een écht Rotterdams makelaarskantoor gericht op specifieke wijken en type woningen in Rotterdam. Wij zien als Rotterdamse makelaar dat verkopers nog steeds tevreden zijn met het uiteindelijke resultaat. Ondanks dat de verkoopprijzen van huizen op dit moment lager liggen (maar die waren de afgelopen jaren ook heel hoog).

Daarom beantwoorden we in dit blog een aantal vragen:

• Hoe is de markt voor bestaande koopwoningen?
• Is er een evenwichtige woningmarkt?
• Wat is de hoogte van de huidige huizenprijzen?
• Wat is de gemiddelde prijs van een woning?

Lees snel verder voor de ontwikkeling van de Rotterdamse woningmarkt in 2023.

Woningmarkt trends (Rotterdam): 3 redenen waarom jij op de hoogte wil zijn

Elk kwartaal brengt de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars) de koopwoningmarkt in kaart.

Door je te verdiepen in de huidige markttrends maak je een betere inschatting van:

1. de concurrentie;
2. het aanbod van de woningen;
3. hoe de markt zich gaat ontwikkelen.

Woningmarkt Rotterdam

Door de prijsstijgingen afgelopen jaren hebben verkopers vaak nog steeds een flinke overwaarde op hun woning. Maar door de gestegen hypotheekrente, energiekosten en inflatie is de betaalbaarheid van woningen verslechterd. Deze ontwikkelingen zorgen voor meer onzekerheid bij kopers.

Doordat kopers zich afwachtend gedragen, zullen zij meer keuze én tijd hebben om een huis te vinden. Het aantal verkopen blijft daarom achter, terwijl er wel meer woningen te koop worden aangeboden.

Zoals eerder benoemt, speelt de stijgende rente ook een rol in de veranderingen op de woningmarkt. Maar veel verkopers en kopers weten niet dat je het rentecontract (de rente) van je hypotheek kunt meenemen naar je volgende huis. Daar liggen dus kansen.

Heb je je huis verkocht, maar nog geen nieuw huis gekocht? Ook dan kun je je hypotheek meenemen door gebruik te maken van de verhuisregeling. Uiteraard zijn hier wel bepaalde voorwaarden aan verbonden.

Edwin van Ooyen, de onafhankelijke hypotheekadviseur waar wij mee samen werken, vertelt je hier tijdens een vrijblijvend gesprek graag meer over!

De woningmarkt in Rotterdam in cijfers

Even wat cijfers op een rijtje over de ontwikkelingen van de woningmarkt in Rotterdam:

• Het aantal transacties op de woningmarkt: daling van 8%.
• Gemiddelde verkoopprijs op de woningmarkt: daling van 2,2% t.o.v. een jaar eerder.
• Vraagprijs op de woningmarkt: stijging van de gemiddelde vraagprijs met 6,6%.
• Aanbod op de woningmarkt: het woningaanbod ligt 34% hoger dan in kwartaal 4 van 2022.

Wat betekenen deze cijfers over de prijsontwikkeling van de woningmarkt? Dat leggen we hieronder uit.

Het aantal transacties op de woningmarkt: daling van 8%

Het aantal transacties laat zien hoeveel woningen er in een kwartaal zijn verkocht door NVM-makelaars: In 2022 zijn er in het vierde kwartaal 2232 woningen verkocht. Dit is een daling van 8% ten opzichte van 2021. Er wel een stijging te zien van 5% vergeleken met kwartaal 3.

Gemiddelde verkoopprijs op de woningmarkt: daling van 2,2% t.o.v. vorig jaar

De transactieprijs toont de verkoopprijs van alle in een kwartaal verkochte woningen. De gemiddelde verkoopprijs van de in het vierde kwartaal verkochte woningen bedraagt € 372.000,- k.k. (kosten koper).

Dat is € 14.000,- minder dan vorig kwartaal: een prijsdaling van 2,2%.

De prijzen van hoekwoningen en 2-onder-1-kap-woningen dalen het hardst: Voor het eerst in ruim 9 jaar is er nu ook sprake van een prijsdaling op jaarbasis.

In het vierde kwartaal van 2021 is de gemiddelde verkoopprijs € 395.000,- k.k.: Vergeleken met dit jaar is de verkoopprijs dus gedaald met 3.9%.

Maar je moet dit wel af te wegen tegen 5 jaar onafgebroken prijsstijgingen van rond de 10% op jaarbasis.

Vraagprijs op de woningmarkt: stijging van de gemiddelde vraagprijs met 6,6%

Wat is de vraagprijs op de woningmarkt? De vraagprijs toont de prijs van alle aan het eind van het kwartaal in aanbod staande woningen.

Terwijl de transactieprijs-ontwikkeling is gedaald (dat wat je daadwerkelijk betaald voor een woning), is de gemiddelde vraagprijs vergeleken met vorig jaar met 6,6% gestegen.

Dit komt doordat binnen de transacties het aandeel van snel en goed verkopende woningtypen veel groter is: terwijl in het aanbod naar verhouding meer en duurdere woningen te koop staan.

Daarom is het ook beter om je eigen woning te vergelijken met net te koop gezette woningen.

Aanbod op de woningmarkt: het woningaanbod ligt 34% hoger dan in kwartaal 4 van 2022

Het aantal woningen dat te koop is aangeboden door NVM-makelaars ligt 34% hoger dan het vierde kwartaal van vorig jaar (2022).

Door de onzekerheid op de woningmarkt kiezen steeds meer verkopers ervoor om eerst hun woning te koop aan te bieden, voordat zij een nieuwe woning aankopen.

Ook halen woningeigenaren door de onzekerheid een reeds geplande verkoop naar voren (bijvoorbeeld kopers van een nieuwbouwwoning).

Trends voor de woningmarkt in Rotterdam in 2023

Bovenstaande cijfers zijn gebaseerd op de woningtransacties 2022 in het gebied Groot Rijnmond vanuit de NVM. Wil je weten welke 4 trends we voor 2023 voorspellen? Lees dan snel verder!

Wil jij je huis verkopen of juist een huis aankopen?

Bij Lokkerbol Makelaardij krijg je naast een allround dienstverlener, ook nog eens lokale Rotterdamse makelaar. Met een persoonlijke aanpak helpt hij of zij jouw droomwoning in de regio Rotterdam te vinden. Klanten waarderen onze lokale marktkennis en deskundigheid met een ruime 9.

Je woning verkopen? Ook dan helpt Lokkerbol Makelaardij jou graag!

Sinds 2001 is makelaar een vrij beroep. Zoek je dus een betrouwbare makelaar? Kies dan voor een NVM-makelaar!

4 trends voor de woningmarkt in Rotterdam in 2023

Wat kun je nou opmaken uit bovenstaande cijfers?

1. De woningmarkt is evenwichtig: Er lijkt sprake te zijn van een stabilisatie op de woningmarkt.
2. Afwachtende houding verkopers: Verkopers willen eerst hun bestaande woning verkopen, voordat ze een nieuw huis aankopen.
3. Een betere positie voor kopers: Door een betere balans tussen vraag en aanbod hebben kopers meer tijd en keuze.
4. Er is een daling te zien in de transactieprijs (dus dat wat je daadwerkelijke betaalt voor een woning). Dit moet je wel afwegen tegen 5 jaar onafgebroken prijsstijgingen.

Ben je nieuwsgierig hoe de ontwikkeling van de woningmarkt er de komende jaren uit ziet? Voeg deze blog dan toe aan je favorieten voor updates over de Rotterdamse woningmarkt.

Liever een persoonlijk gesprek? Stuur dan berichtje naar een van onze makelaars.

 

Interesse in de woningmarkt in Rotterdam?

Dan vind je deze artikelen vast ook wel interessant:

• De rentevaste periode, variabele rente, De Nederlandsche Bank (DNB): zomaar wat begrippen die je vast bent tegengekomen als je meer wil weten over de huizenprijzen in Rotterdam. Dit alles heeft invloed op de rente van je hypotheek. Meer weten? Lees alles over de hypotheekrente in jip-en-janneketaal.
• Wil je een duurzaam huis? Lees alles over energielabels en de invloed op de waarde van je woning.
• Verhuizen naar Rotterdam? Dan vertellen je graag meer over de beste restaurants in de Maasstad. Of kijk als je het met ons eens bent als je al in Rotterdam woont ;).