Lokkerbol woontips: Moet ik eigen geld inbrengen bij het kopen van een woning?

Het valt niet mee, alles wat komt kijken bij het kopen van een woning. De huizenprijzen blijven stijgen, terwijl de maximale hypotheek juist daalt. Daarom is het belangrijk om eigen geld te kunnen inbrengen wanneer je een huis wil kopen. Maar wat houdt ‘eigen geld’ precies in? Hoeveel eigen geld heb ik nodig? Kan ik niet gewoon lenen van iemand uit mijn omgeving? Dat gaan wij je vertellen!

In dit artikel:

Eigen geld: wat is dat?
Kosten koper
- Welke kosten betaal je altijd als je een woning koopt?
- Valt een lening onder eigen geld?
Dus wat ben ik nu kwijt?
- Voorbeeldberekening: ‘Hoeveel (eigen) geld ben ik kwijt als ik een huis koop?’
Waar moet ik nog meer op letten als ik een huis koop?
Moet ik overdrachtsbelasting betalen?

Dit artikel in 30 seconden:

Eigen geld: geld dat je betaalt uit ‘eigen zak’ als je een huis koopt.
Je betaalt meer eigen geld bij een bestaande woning dan bij nieuwbouw.
Een aantal kosten betaal je altijd als je een woning koopt. Dit zijn:
- kosten voor hypotheekadvies;
- kosten voor bemiddeling;
- notariskosten.
Ook een lening valt onder eigen geld.
Je moet op veel dingen letten als je een woning koopt: een aankoopmakelaar ontlast je bij veel van deze zaken.
Lokkerbol is een makelaar (Rotterdam) die alles weet over de meest gerse wijken in Rotterdam. Klanten waarderen o.a. onze lokale marktkennis met een ruime 9.
Onder specifieke omstandigheden is het mogelijk om vrijgesteld te zijn van het betalen van overdrachtsbelasting.

1. Eigen geld: wat is dat?

Sinds 2018 is het vrijwel onmogelijk om een woning te kopen zonder inbreng van eigen geld. Bij de aankoop van een woning is eigen vermogen tegenwoordig een onmisbare factor. Met eigen vermogen wordt bedoeld het geld dat je uit je eigen middelen inbrengt bij de aanschaf van een huis. De opbrengst na de verkoop van je vorige woning, spaargeld en een schenking van je ouders worden allemaal beschouwd als vormen van eigen vermogen.

2. Kosten koper

Kosten koper zijn de bijkomende kosten die de koper van een woning moet betalen bovenop de aankoopprijs van het pand. Deze kosten zijn meestal gerelateerd aan belastingen, notariskosten en registratiekosten die betrokken zijn bij het overdragen van eigendom van de verkoper naar de koper.

Let op; kosten koper is enkel van toepassing bij bestaande woningen, bij een nieuwbouwwoning koop je de woning ‘vrij op naam’.

Welke kosten betaal je altijd als je een woning koopt?

In het algemeen omvatten de kosten koper:

Overdrachtsbelasting: Een belasting die wordt geheven op de overdracht van eigendom van onroerend goed.
Notariskosten: Kosten voor de notariële akte en andere juridische formaliteiten bij de eigendomsoverdracht.
Inschrijvingskosten: Kosten voor het inschrijven van de eigendomsoverdracht in het kadaster.
Eventuele makelaarskosten: Als je een makelaar hebt ingeschakeld om je te helpen bij de aankoop, kunnen er bemiddelingskosten zijn.
Eventuele financieringskosten: Bijvoorbeeld advies- of afsluitkosten voor je hypotheeklening.

Deze kosten kunnen enorm verschillen per kantoor. Dus vraag vooral offertes aan bij verschillende kantoren om te kijken wat voor jou het voordeligst is.

Valt een lening onder eigen geld?

Bovendien is het van belang om te realiseren dat een lening van een goede vriend of je ouders niet wordt beschouwd als eigen vermogen, maar eerder als een officiële lening. Alleen wanneer er sprake is van een schenking kan dit bedrag worden opgenomen in het eigen vermogen.

3. Dus wat ben ik nu kwijt?

Hier een voorbeeld om een indruk te geven van wat je ongeveer kwijt bent aan eigen geld bij het kopen van een huis. Stel… je koopt een huis van €300.000,-. Je kan dan zeker al rekenen op overdrachtsbelasting van 2%, wat dus al gauw €6000,- eigen geld is. Dan komen hier nog notariskosten, taxatiekosten, de makelaarscourtage, bouwkundige keurig, kosten NHG en advies- en bemiddelingskosten bij.

Uiteraard kan je hier op kosten besparen als je goede research doet en je verdiept in verschillende partijen, maar toch zullen al deze kosten snel tussen de €10.000,- en €18.000,- euro liggen.(1) Wil jij de muur nog een likje verf geven, de vloer veranderen, je tuin aanpakken of nog wat nieuwe meubels kopen? Ook dit betaal je uit eigen zak!

(1) Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend

Voorbeeldberekening: ‘Welk bedrag aan eigen middelen moet ik investeren bij de aankoop van een huis?’

Om inzichtelijk te maken welk bedrag aan eigen vermogen benodigd is bij het aanschaffen van een huis, zullen we eerst een exemplarische kostenberekening voor een woning presenteren. Daarna zullen we een schatting maken van het eigen kapitaal dat vereist is.

Fictieve kosten voor het kopen van een huis:

Kosten huis: €300.000,-

Overdrachtsbelasting (2% van €300.000,-): €6000,-

Bijkomende kosten (2): €10.000,-

Totaal: €316.000,-

(2) Bijkomende kosten zijn o.a.:

notariskosten;
taxatiekosten;
de makelaarscourtage;
bouwkundige keurig;
kosten NHG;
advies- en bemiddelingskosten.

Dit is nog zonder de kosten voor het opknappen van je huis.

Hoeveel eigen geld heb ik minimaal nodig in deze fictieve berekening?

Bij de bovenstaande berekening zit je al op €16.000,00 aan eigen geld (€316.000,00 – €300.000,-=€16.000,00). Dit is nog zonder het eigen geld dat je nodig hebt voor het afsluiten van een hypotheek.

4. Waar moet ik nog meer op letten als ik een huis koop?

Zoals het voorbeeld hierboven duidelijk maakt: moet je met veel zaken rekening houden als je een huis koopt.

Voorbeelden van zaken waar je rekening mee moet houden als je een woning koopt zijn:

Waar let je op je bij een bezichtiging?
Hoe zorg je ervoor dat je altijd goed voorbereid bent, voordat je een huis bekijkt?
Wat is de perfecte onderhandelingsstrategie bij een bod uitbrengen?
Hoe voorkom je dat overhaastige beslissingen maakt met zoveel kapers op de kust?

Een aankoopmakelaar ontlast je met veel van dit soort zaken. Zo wordt een huis kopen leuk in plaats van een situatie die je alleen maar stress bezorgt.

Stel eens voor dat (voordat je een huis koopt) je:

Precies weet waar je op moet letten bij een bezichtiging? Of dat iemand met je meegaat die dit weet?
Je geld bespaart door goed te onderhandelen?
Je dit geld vervolgens investeert, zodat je woning energiezuiniger is?
Zo ook geld bespaart op je energierekening?
Je weet welke huizen te koop staan in de toekomst? Zo heb je een voorsprong op andere woningzoekenden.

Met een aankoopmakelaar bespaar je geld bij het kopen van een huis door de perfecte onderhandelingsstrategie: er gaat iemand met je mee die goed is voorbereid. Omdat Lokkerbol Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars word je gegarandeerd geholpen door een goede makelaar.

Daarnaast zijn makelaars op de hoogte van huizen die in de toekomst te koop zullen komen, dankzij hun marktkennis.

Zo is Lokkerbol een makelaar die alles weet van de tofste buurten uit Rotterdam: klanten waarderen o.a. onze lokale marktkennis met een ruime 9. Welke buurten dit zijn? Neem een kijkje bij de coolste woningen uit de Maasstad. Of stuur een appje: wel zo makkelijk.

5. Moet ik 0verdrachtsbelasting betalen?

Ben jij tussen de 18 en 35 jaar oud en ga jij voor het eerst een woning kopen? Goed nieuws! Dan vervalt voor jou sinds januari 2021 de overdrachtsbelasting. Dat scheelt je al snel een paar duizend euro bij de aanschaf van een woning! Wel zal dit vanaf april 2021 alleen gelden bij woningen onder de €400.000,-.

Wil jij je huis verkopen? Of wil je graag advies over de verkoop van jouw woning? Neem dan contact op met ons en plan een geheel vrijblijvend verkoopgesprek! Eerst kijken naar ons aanbod van gerste woningen van de Maasstad? Maar natuurlijk.