Lokkerbol woontips: Moet ik eigen geld inbrengen bij het kopen van een woning?

Lokkerbol woontips: Moet ik eigen geld inbrengen bij het kopen van een woning?

Het valt al niet mee, alles wat komt kijken bij het kopen van een woning. De huizenprijzen blijven stijgen, terwijl de maximale hypotheek juist daalt. Daarom is het belangrijk om eigen geld te kunnen inbrengen wanneer je een huis wil kopen. Maar wat houdt ‘eigen geld’ precies in? Hoeveel eigen geld heb ik nodig? Kan ik niet gewoon lenen van iemand uit mijn omgeving? Dat gaan wij je vertellen!

 

In dit artikel:

  1. Eigen geld: wat is dat?
  2. Kosten koper
    • Welke kosten betaal je altijd als je een woning koopt?
    • Valt een lening onder eigen geld?
  3. Dus wat ben ik nu kwijt?
    • Voorbeeldberekening: ‘Hoeveel (eigen) geld ben ik kwijt als ik een huis koop?’
  4. Waar moet ik nog meer op letten als ik een huis koop?
  5. Moet ik overdrachtsbelasting betalen?

 

Dit artikel in 30 seconden:

  • Eigen geld: geld dat je betaalt uit eigen zak als je een huis koopt.
  • Je betaalt meer eigen geld bij een bestaande woning dan bij nieuwbouw.
  • Een aantal kosten betaal je altijd als je een woning koopt. Dit zijn:
    • kosten voor hypotheekadvies;
    • kosten voor bemiddeling;
    • notariskosten.
  • Ook een lening valt onder eigen geld.
  • Je moet op veel dingen letten als je een woning koopt: een aankoopmakelaar ontlast je bij veel van deze zaken.
  • Lokkerbol is een makelaar (Rotterdam) die alles weet van de beste wijken in de grootste havenstad van Europa: Klanten waarderen o.a. onze lokale marktkennis met een ruime 9.
  • Onder bepaalde voorwaarden hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.

 

1. Eigen geld: wat is dat?

Sinds 2018 is het vrijwel onmogelijk om een woning te kopen zonder inbreng van eigen geld. Eigen geld is eigenlijk dus niet meer weg te denken bij het aanschaffen van een woning. Onder eigen geld verstaan we het geld dat je vanuit je eigen zak investeert in het kopen van een woning. De overwaarde na de verkoop van je vorige woning, spaargeld of een schenking van je ouders worden allemaal gezien als eigen geld.

 

2. Kosten koper

De eigen kosten bij het kopen van een bestaande woning liggen aanzienlijk hoger dan bij het kopen van een nieuwbouw woning. Dit komt omdat je geen kosten koper betaalt bij een nieuwbouwwoning, maar de woning vrij op naam koopt.

Welke kosten betaal je altijd als je een woning koopt?

Kosten die zowel bij bestaande bouw als nieuwbouwwoningen komen kijken zijn:

  • kosten voor hypotheekadvies;
  • kosten voor bemiddeling
  • notariskosten.

Deze kosten kunnen enorm verschillen per kantoor. Dus vraag vooral offertes aan bij verschillende kantoren om te kijken wat voor jou het voordeligst is.

Valt een lening onder eigen geld?

Verder is het goed om te weten dat een lening bij een goede vriend of je ouders niet telt als eigen geld, maar gezien wordt als echte lening. Alleen bij een schenking mag dit geld meegeteld worden bij het eigen vermogen.

 

3. Dus wat ben ik nu kwijt?

Hier een voorbeeld om een indruk te geven van wat je ongeveer kwijt bent aan eigen geld bij het kopen van een huis. Stel… je koopt een huis van €300.000,-. Je kan dan zeker al rekenen op overdrachtsbelasting van 2%, wat dus al gauw €6000,- eigen geld is. Dan komen hier nog notariskosten, taxatiekosten, de makelaarscourtage, bouwkundige keurig, kosten NHG en advies- en bemiddelingskosten bij.

Uiteraard kan je hier op kosten besparen als je goede research doet en je verdiept in verschillende partijen, maar toch zullen al deze kosten snel tussen de €10.000,- en €18.000,- euro zitten.(1) Wil jij de muur nog een likje verf geven, de vloer veranderen, je tuin aanpakken of nog wat nieuwe meubels kopen? Ook dit betaal je uit eigen zak!

(1) Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend

 

Voorbeeldberekening: ‘Hoeveel (eigen) geld ben ik kwijt als ik een huis koop?’

Om duidelijk te maken hoeveel eigen geld je nodig hebt als je een huis wil kopen, laten we eerst een voorbeeldberekening zien wat een huis zou kunnen kosten. Daarna maken we een schatting van het eigen geld dat je nodig hebt.

 

Fictieve kosten voor het kopen van een huis:

Kosten huis: €300.000,-

Overdrachtsbelasting (2% van €300.000,-): €6000,-

Bijkomende kosten (2): 10.000

Totaal: €316.000,-

 

(2) Bijkomende kosten zijn o.a.:

  • notariskosten;
  • taxatiekosten;
  • de makelaarscourtage;
  • bouwkundige keurig;
  • kosten NHG;
  • advies- en bemiddelingskosten.

Dit is nog zonder de kosten voor het opknappen van je huis.

 

Hoeveel eigen geld heb ik minimaal nodig in deze fictieve berekening?

Bij de bovenstaande berekening zit je al op €16.000,00 aan eigen geld (€316.000,00 – €300.000,-=€16.000,00). Dit is nog zonder het eigen geld dat je nodig hebt voor het afsluiten van een hypotheek.

 

4. Waar moet ik nog meer op letten als ik een huis koop?

Zoals het voorbeeld hierboven duidelijk maakt: je moet met veel zaken rekening houden als je een huis koopt.

Voorbeelden van zaken waar je rekening mee moet houden als je een woning koopt zijn:

  • Waar let je op je bij een bezichtiging?
  • Hoe zorg je ervoor dat je altijd goed voorbereid bent, voordat je een huis bekijkt?
  • Wat is de perfecte onderhandelingsstrategie bij een bod uitbrengen?
  • Hoe voorkom je dat overhaastige beslissingen maakt met zoveel kapers op de kust?

Een aankoopmakelaar ontlast je met veel van dit soort zaken. Zo wordt een huis kopen leuk in plaats van een situatie die je alleen maar stress bezorgt.

Stel eens voor dat (voordat je een huis koopt) je:

  • Precies weet waar je op moet letten bij een bezichtiging? Of dat iemand met je meegaat die dit weet?
  • Je geld bespaart door goed te onderhandelen?
  • Je dit geld vervolgens investeert, zodat je woning energiezuiniger is?
  • Zo ook geld bespaart op je energierekening?
  • Je weet welke huizen te koop staan in de toekomst? Zo heb je een voorsprong op andere woningzoekenden.

Met een aankoopmakelaar bespaar je geld bij het kopen van een huis door de perfecte onderhandelingsstrategie: er gaat iemand met je mee die goed is voorbereid. Omdat Lokkerbol is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars word je gegarandeerd geholpen door een goede makelaar.

Bovendien weten makelaars welke huizen te koop staan in de toekomst, omdat ze kennis hebben van de markt.

Zo is Lokkerbol een makelaar die alles weet van de tofste buurten uit Rotterdam: klanten waarderen o.a. onze lokale marktkennis met een ruime 9. Welke buurten dit zijn? Neem een kijkje bij de coolste woningen uit de Maasstad. Of stuur een appje: wel zo makkelijk.

 

5. Moet ik 0verdrachtsbelasting betalen?

Ben jij tussen de 18 en 35 jaar oud en ga jij voor het eerst een woning kopen? Goed nieuws! Dan vervalt voor jou sinds januari 2021 de overdrachtsbelasting. Dat scheelt je al snel een paar duizend euro bij de aanschaf van een woning! Wel zal dit vanaf april 2021 alleen gelden bij woningen onder de €400.000,-.

 

Wil jij je huis verkopen? Of wil je graag advies over de verkoop van jouw woning? Neem dan contact op met ons en plan een geheel vrijblijvend verkoopgesprek! Eerst kijken naar ons aanbod van gerste woningen van de Maasstad? Maar natuurlijk.