Nieuwbouw of bestaande bouw: wat is het verschil?

Ben je op zoek naar een nieuw huis in Rotterdam, maar twijfel je tussen nieuwbouw en bestaande bouw? Deze keuze kan een grote impact hebben op je woongenot en financiën. In dit artikel zullen wij als échte Rotterdamse makelaars de voor- en nadelen van beide opties onder de loep nemen, zodat jij als woningkoper een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Introductie: Nieuwbouw vs. Bestaande Bouw

Nieuwbouwwoningen en bestaande bouw hebben elk hun eigen charme en voordelen. Nieuwbouw biedt vaak moderne voorzieningen en energiezuinige technologieën, terwijl bestaande bouw kan zorgen voor karakter en een gevestigde buurt. Laten we eens dieper ingaan op de verschillen en wat ze betekenen voor jou als potentiële koper.

Voor- en nadelen van nieuwbouw

Nieuwbouw voordelen:

• Moderne voorzieningen: nieuwbouwhuizen zijn doorgaans uitgerust met de nieuwste technologieën en voorzieningen, zoals vloerverwarming, zonnepanelen en smart home-systemen.
• Geen renovatie of onderhoudskosten: aangezien alles nieuw is, hoef je je geen zorgen te maken over directe renovatie- of onderhoudskosten.
• Personalisatie en maatwerk: vaak bieden nieuwbouwprojecten de mogelijkheid tot personalisatie en maatwerk, zodat je je huis kunt aanpassen aan je eigen wensen en behoeften.

Nieuwbouw nadelen:

• Langere wachttijden en onzekerheid: de bouw van een nieuwbouwwoning kan tijd in beslag nemen, en er bestaat altijd wat onzekerheid over de exacte opleverdatum.
• Beperkt aanbod
• Geen bezichtigingen: je koopt de woning vaak vanaf plattegronden, waardoor het lastig kan zijn om een goed beeld te krijgen van de ruimte.
• Dubbele lasten: tijdens de bouwperiode betaal je mogelijk dubbele lasten, omdat je nog in je huidige woning woont, terwijl je al wel financieel verbonden bent aan de nieuwe woning.

Voor- en nadelen van bestaande bouw

Bestaande bouw voordelen:

• Snellere verhuisdatum: bestaande bouw kan direct beschikbaar zijn, waardoor je sneller kunt verhuizen.
• Gevestigde buurten: Vaak bevinden bestaande woningen zich in gevestigde buurten met voorzieningen en sociale structuren.
• Meer flexibiliteit in onderhandelingen: bij bestaande bouw kun je onderhandelen over de prijs en voorwaarden, afhankelijk van de markt en de staat van de woning.

Bestaande bouw nadelen

• Potentiële onderhoudskosten: omdat bestaande woningen al enige tijd bestaan, kunnen ze extra onderhouds- en renovatiekosten met zich meebrengen.
• Minder energie-efficiëntie: Vaak zijn bestaande woningen minder energie-efficiënt en kunnen ze verouderde voorzieningen hebben.
• Beperkte mogelijkheden tot personalisatie: in tegenstelling tot nieuwbouw, heb je bij bestaande bouw beperktere mogelijkheden tot personalisatie.

Financiële Implicaties

Naast de voor- en nadelen is het belangrijk om rekening te houden met de financiële aspecten. Nieuwbouwwoningen hebben vaak hogere prijzen per vierkante meter, maar kunnen op lange termijn kosten besparen door energie-efficiëntie en onderhoudsvrijheid. Bestaande bouw kan initieel goedkoper lijken, maar vereist mogelijk meer investeringen in renovaties en onderhoud.

Kosten Koper of Vrij Op Naam: wat betekent dit?

Bij het kopen van een huis kom je vaak de termen ‘Kosten Koper’ (k.k.) en ‘Vrij Op Naam’ (v.o.n.) tegen. Wat houden deze termen eigenlijk in en wat is het verschil?

Kosten Koper (k.k.)

Woningen worden meestal aangeboden met een vraagprijs ‘Kosten Koper’. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notaris- en kadasterkosten voor rekening van de koper zijn.

Vrij Op Naam (v.o.n.)

Bij een woning die ‘Vrij Op Naam’ wordt verkocht, komen de kosten voor de aankoop van de woning komen voor rekening van de verkoper. Bijvoorbeeld de notariskosten voor het passeren van de leveringsakte en de kosten kadaster. Daarnaast is er geen overdrachtsbelasting van toepassing

Welke woningen worden Vrij Op Naam aangeboden?

Nieuwbouwwoningen worden vaak ‘Vrij Op Naam’ verkocht, omdat de kosten voor de grond en bouw in de koopsom zijn verwerkt. Bij bestaande bouw wordt ‘Vrij Op Naam’ vrijwel nooit aangeboden.

Het is essentieel om te begrijpen wat ‘Kosten Koper’ en ‘Vrij Op Naam’ betekenen bij het kopen van een huis, omdat dit aanzienlijke financiële gevolgen kan hebben.

Conclusie

Of je nu kiest voor nieuwbouw of bestaande bouw, het is een belangrijke beslissing die een grote impact kan hebben op je leven. Het is essentieel om alle voor- en nadelen zorgvuldig af te wegen, rekening te houden met de financiële implicaties en te luisteren naar het advies van een ervaren makelaar.

Ben je net begonnen met de zoektocht naar jouw droomwoning? Dan is het goed om te weten wat jouw financiële mogelijkheden precies zijn. Dit voorkomt teleurstelling achteraf en vergroot de kans op een mooi stekkie. Edwin van Ooyen, de onafhankelijke hypotheekadviseur waar wij mee samenwerken, helpt je graag bij het vinden van een hypotheek die écht bij jou past. Niet alleen voor nu maar ook voor later!

Of je nu je huis wilt verkopen of een huis wilt aankopen in Rotterdam, met bijna een kwarteeuw aan ervaring kennen wij, Lokkerbol Makelaadij, de Rotterdamse woningmarkt door en door. Onze makelaars zijn op de hoogte van alle ontwikkelingen in de kenmerkende wijken van Rotterdam. Of je nu je huis wilt verkopen, een woning wilt kopen, of gewoon een vraag hebt, Lokkerbol Makelaardij staat voor je klaar!