Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 285.000,- k.k.

NIEUWE START! Ben jij op zoek naar een royaal 3-kamer appartement met balkon, energielabel A én een centrale ligging in de levendige wijk Charlois? Stop dan met zoeken! Deze fijne woning is gelegen op de 2e verdieping van het jonge appartementencomplex het ‘Bourgondische Hof’ en staat in de startblokken om bezichtigd te worden. Deze wil je niet missen!

Welkom! Startend in de open living van maar liefst ± 23 m². Hier is genoeg plek voor het creëren van een lekkere zit- en eethoek. De ruimte heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen van plafond tot vloer. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het westen. Een heerlijke plek waar je in alle rust geniet van het zonnetje én vrije uitzicht. Ideaal! De nette keuken is aan de voorzijde van de woning te vinden. De keuken is voorzien van alle nodige appratuur en is klaar om al je culinaire creaties tot leven te brengen. Direct naast de keuken is de bijkeuken gelegen, welke is voorzien van een wasmachineaansluiting en de opstelling van de boiler. Hier heb je genoeg ruimte om al je extra spullen of voorraad in op te bergen. Ideaal!

De woning beschikt over twee royale slaapkamers. Beiden ruimtes hebben een fijn formaat waardoor er veel mogelijkheden zijn om de kamers naar eigen wens in te richten. Een kinderkamer, hobbykamer of werkruimte? Mogelijkheden hier genoeg! Verder is de woning voorzien van een nette badkamer, welke je via beide slaapkamers kunt bereiken.

Start jouw nieuwe woonavontuur aan de Zanglijsterstraat 89? Bel snel naar kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling:

2e verdieping: entree ± 7 m², toiletruimte
Woonkamer: ± 23 m² met balkon ± 9 m²
Keuken: ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie AEG kookplaat, afzuigkap, combi oven, losse koel- vriescombinatie en veel kastruimte
Slaapkamer I: ± 14 m²
Slaapkamer II: ± 9 m²
Badkamer: ± 7 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel en radiator
Inpandige berging/bijkeuken: met wasmachine aansluiting en boiler

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: ± 77 m²
Inhoud: ± 238 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning 2024: ± € 177,- per maand
Voorschot stookkosten: € 150,- per maand
Centrale verwarming: blokverwarming
Warmwatervoorziening: boiler (bouwjaar 2017)
Energielabel: A
Gemeenschappelijke fietsenstalling in het complex aanwezig
Oplevering: in overleg, kan snel
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

De wijk:
Charlois, gelegen in het zuidwesten van Rotterdam, heeft een rijke geschiedenis als onderdeel van Rotterdam en als losse gemeente. De naam Charlois blijft toch altijd een lastige naam om uit te spreken voor de niet-Rotterdammers. Men denkt al snel dat je de wijk uitspreekt op zijn Frans, maar je spreekt het toch echt uit als “Sjaarloos”. De wijk is een dynamische, culturele buurt die zowel jong als oud aantrekt. De diverse voorzieningen als winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten zorgen voor een levendige sfeer. In het oosten van Charlois vind je het grote winkelcentrum Zuidplein en de bekende evenementenhal Ahoy.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro en bus) zijn op korte loopafstand.
Charlois heeft meerdere tramlijnen met als belangrijkste tramlijn 2, 20 en 25. Dit zijn de directe verbindingen naar Rotterdam centrum. Liever met de bus op stap? Buslijn 44 en 77 zorgen ervoor dat je je zo in het centrum van Rotterdam bevindt. Een belangrijke metrostation is metrostation Zuidplein. Vanaf hier heb je toegang tot metrolijnen D en E, waardoor Charlois goed is verbonden met Rotterdam Centraal, Den Haag en de luchthaven ‘Rotterdam The Hague Airport’.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Charlois biedt een levendig en gevarieerd aanbod aan restaurants en uitgaansgelegenheden. De wijk staat bekend om haar culinaire diversiteit, met eetgelegenheden die smaken uit de hele wereld vertegenwoordigen. De wijk combineert een rijke culinaire scene met een bruisend uitgaansleven. Een dagje wezen shoppen bij het grote winkelcentrum Zuidplein of juist opzoek naar een leuk restaurant voor een avondje uit in Ahoy? LISA is hiervoor een goede optie! Bij LISA vind je een wisselende kaart vol heerlijke gerechten! Zin in een kopje koffie met zelfgebakken taart? Tante Sjaar is de extra huiskamer van bewoners van Charlois.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.