Woningaanbod Rotterdam

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 417.000,- k.k. inclusief parkeerplaats!

FRISSE START! Waar een deur sluit, gaat een ander open. Welkom in dit fijne 3-kamer appartement inclusief parkeerplaats op de bruisende Kop van Zuid! De zachte kleurtinten, de strak gestucte wanden en de keurig onderhouden staat maken deze woning tot een perfect plaatje. Hier is het fijn thuiskomen! Dus, ben jij op zoek naar de perfecte combinatie tussen comfort en wonen op een bruisende locatie? Dan ben je bij het Willem Molenbroekplein 28 aan het juiste adres! Tot snel!

De entree van de woning bevindt zich op de 4e verdieping van het complex. Bij binnenkomst valt direct op: hier hangt een oase van rust en is gewerkt met een prachtig neutraal kleurenpalet. De hal, waar tevens de separate toiletruimte en inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting zijn gelegen, geeft je toegang tot verschillende vertrekken. Laten we starten in de ruime woonkamer! Deze is heerlijk licht door de grote raampartijen. Er ligt een lichtgrijze Quickstep laminaatvloer (met geluidswerende ondervloer Redupax). Ideaal: geen last voor de benedenburen! Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre. Een fijne plek voor het creëren van een (thuis)werkplek, hobbykamer of kinderkamer.

De eethoek van de woning bevindt zich aan de achterzijde van de woning, welke via de keuken bereikt kan worden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron ,oven, koel-vriescombinatie en veel kastruimte. Zo heb je alle apparatuur in huis om een heerlijk maal voor je gasten klaar te maken!

De woning beschikt over 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een fijne oppervlakte waardoor het gemakkelijk naar eigen wens is in te richten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en enkele wastafel met meubel. Goed om te weten is dat de vloer in 2020 is gerenoveerd. Ook zijn alle leidingen door de VvE hier vervangen door kunststof leidingen.

Naar een parkeerplek hoef je ook niet op zoek! In de onderbouw van het complex bevindt zich namelijk een eigen parkeerplaats. Handig, toch? De parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen.

Ben jij klaar voor een nieuw woonavontuur? Plan dan snel een bezichtiging in want dit is jouw kans om het ultieme stadsleven op de bruisende Kop van Zuid te ervaren!

Persoonlijke noot verkoper:
Met veel plezier menige jaren ‘thuisgekomen’ in dit appartement en genoten van het stadsleven en de progressie en veranderingen in Kop van Zuid zowel als het appartementcomplex. VVE bestuur is erg betrokken en actief, lieve mensen ook! Ik heb hier zelf veel groei en persoonlijke ontwikkeling meegemaakt en blik met veel nostalgie terug aan de 8-9 jaar hier. Hoop dat de volgende bewoners evenveel plezier aan dit appartement en de vernieuwingen beleven.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen.
Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.
Indeling:

4e verdieping: entree, ruime hal, separate toiletruimte met fontein
Woonkamer: ± 25 m² met toegang tot de serre/werkkamer ± 5 m²
Keuken: ± 6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en veel kastruimte
Eetkamer: ± 7 m²
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 8 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel (vloer is in 2020 gerenoveerd en alle leidingen zijn in vervangen naar kunststof leidingen)
Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ± 87 m²
Inhoud: ± 264 m³
Erfpacht afgekocht tot 6 juli 2050
VvE bijdrage 2024: ± € 169,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: B
Mechanische ventilatie in 2023 vernieuwd (de luchtkanalen zijn schoongemaakt door Luchtcomfort)
Alle wanden zijn in 2020 gestuct en geschilderd
Er ligt een Quickstep laminaatvloer met geluidswerende ondervloer Redupax
Parkeerplaats: ± 11 m²
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.