Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 350.000,- k.k. inclusief parkeerplaats!

IN HET HART VAN DE STAD! Ben jij op zoek naar de perfecte combinatie tussen comfort en wonen op een bruisende locatie? Dan ben je aan het Weena 815 op het juiste adres. Een balkon op het oosten, twee slaapkamers van fijn formaat én ook nog eens omringd door alle stadse voorzieningen, dat is wat deze maisonnette woning uniek maakt. Zo wordt dromen over wonen in het centrum wellicht ineens werkelijkheid!

De entree van de woning bevindt zich op de 8e verdieping van het complex. Bij binnenkomst kom je terecht in de hal met riante garderobekast. Hier is alle ruimte om de jassen en schoenencollectie te stallen. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de afgesloten keuken. Laten we beginnen in de woonkamer! Deze is heerlijk licht en biedt ruimte voor zowel een lekkere zithoek als eettafel. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een balkon; de perfecte buitenruimte om na een lange dag tot rust te komen terwijl je uitkijkt over de stad! De afgesloten keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Zo heb je alle apparatuur in huis om een heerlijk maal voor je gasten klaar te maken! Verder is er op deze verdieping nog een separate toiletruimte te vinden.

Via een trap bereik je de 9e verdieping; de slaapetage. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een fijn oppervlakte waardoor gemakkelijk naar eigen wens in te richten. De badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Als kers op de taart is in de onderbouw van het complex nog een externe bergruimte te vinden. Ideaal voor alle extra spullen! Naar een parkeerplek zo in het centrum hoef je ook niet opzoek. In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich namelijk een eigen parkeerplaats (geen vaste plek). Deze is bij de prijs inbegrepen!

Enthousiast? Plan dan snel een bezichtiging in want dit is jouw kans om het ultieme stadsleven te ervaren!

De wijk:
De uitgestrekte wijk Centrum staat bekend om de vele opties voor eetgelegenheden, winkels en vermaak. In het bruisende centrum vind je onder andere het Depot van Museum Boijmans Van Beuningen, tijdelijke kunsttentoonstellingen in de Kunsthal Rotterdam het Natuurhistorisch museum de Markthalen -en de gele kubuswoningen. De Euromast-toren is een bijzonder uitkijkpunt over heel de stad. Voor shopliefhebbers is de Lijnbaan een absolute must-visit. Deze autovrije winkelstraat was de eerste van zijn soort in Europa en heeft een uitgebreid aanbod aan bekende internationale merken en lokale boetieks. Naast de Lijnbaan ligt de Karel Doormanstraat, een andere populaire winkelstraat met een breed scala aan winkels en boetieks. Hier kun je naar hartenlust winkelen en de nieuwste modetrends ontdekken. In het gebied vind je verder internationale restaurants, gezellige bars en bioscopen (Pathé Schouwburgplein, Kino, Cinerama). Toe aan wat rust? Op 12 minuten loopafstand vind je het Museumpark; een fijne plek om te relaxen.

Openbaar vervoer en bereikbaarheid:
De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn op korte (auto) afstand.
Het architectonische station van Rotterdam Centraal is dichtbij met verbindingen voor de metro, tram, bus en trein.

Parkeren:
Parkeer gemakkelijk op jouw eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage op -1.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Voor vermaak is er genoeg keus op korte afstand: het Schouwburgplein met de Schouwburg, de Pathé bioscoop, het Oude Luxor en concertzaal de Doelen. Voor leuke tentjes voor een hapje of drankje loop je zo naar het Hofplein met daarachter de Hofbogen, de Lijnbaan, Karel Doormanstraat, Kruiskade en Oude en Nieuwe Binnenweg. Maar ook het Beursplein en Eendrachtsplein bieden tal van opties. Iets verder doorlopen (10 minuten) vind je de altijd gezellige Witte de With, de Meent of juist de Oude Haven. Opties te over! Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van (vers)producten twee keer per week (dinsdag en zaterdag) plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven!

Indeling:

Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de afgesloten gemeenschappelijke entree met postbussen, toegang tot de lift en het trappenhuis.

8e verdieping: entree met ruime garderobekast, hal met toegang tot de vertrekken en een separate toiletruimte.
Woonkamer: ± 27 m², met aangrenzend balkon ± 7 m².
Keuken: ± 11 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser.

9e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 9 m²
Slaapkamer II: ± 13 m²
Badkamer: ± 3 m², voorzien van een douche, wastafel met meubel en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: ± 87 m²
Inhoud: ± 283 m³
Gelegen op erfpachtgrond tot datum: 30 september 2053, waarvan de canon per kwartaal wordt betaald
(€ ± 445,-). Fiscaal aftrekbaar en mogelijkheid tot afkoop.
VvE bijdrage appartement: ± € 172,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats: ± € 61,- per maand
Groot onderhoud via de VvE is gestart. Het groot onderhoud bestaat uit het saneren, reinigen en schilderen van de buitengevel van het gehele complex. De herstel werkzaamheden zijn al gestart en zal volgens planning eind 2023 zijn afgerond.
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: C
In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.
Oplevering: in overleg, indicatie januari 2024

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branche brede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.