THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (43)

Plattegrond (6)

Walhallalaan 56incl PP

3072 EX Rotterdam

765.000,-

174m²

138m²

2 slaapkamers

A+

Energielabel A+

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 765.000,- k.k. (inclusief een eigen parkeerplaats!)

Op zoek naar een unieke 3-LAAGSE EENGEZINSWONING in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam; KATENDRECHT? Dan is dit zeker iets voor jou! Deze woning biedt je zeeën van ruimte (± 174 m2), een zonnige ACHTERTUIN, drie TERASSEN, een eigen PARKEERPLAATS én vrij uitzicht op het Kaappark en de Maas. Dat klinkt toch echt als muziek in de oren. Deze woning kan binnenkort van jou zijn!

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Wat je direct opvalt wanneer je de woning binnenstapt is de hoogte van de plafonds, dit zorgt dan ook meteen voor een zeer ruimtelijk gevoel. Op de begane grond van de woning vind je één tuinkamer/atelier met open keuken (2017) voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aan opbergruimte geen gebrek, want de tuinkamer heeft een lange hoge schuifdeurkast met daaronder 4 brede diepe laden, waarin je al je spullen kunt opbergen. Middels de tuinkamer heb je toegang tot de royale achtertuin met achterom (± 41 m2) gelegen op het zuiden, voorzien van een volledig geïsoleerde berging. Verder zijn er op de begane grond nog een separate toiletruimte (I) en een grote inpandige berging gevestigd.

Op naar boven over de massief eiken trappen! De eerste verdieping is de woonetage, waar zich zowel de hoekkeuken met eetkamer, de woonkamer als een separate toiletruimte (II) bevinden. Vanuit de woonkamer heb je middels de grote glazen schuifpui toegang tot het terras van maar liefst ± 15 m². Doordat het terras op de 1e verdieping is gelegen, is het hier lekker zonnig. Door de zonwering is het goed uit te houden op de extreme dagen. Zowel de dag opstarten met een kopje koffie als afsluiten met een glaasje wijn in het zonnetje, dat kan hier allemaal.

Terug naar binnen! De hoekkeuken is voorzien van de nodige Bosch inbouwapparatuur en biedt toegang tot de eetkamer met grote schuifpui. Hier heb je vrij uitzicht op het Kaappark. Zo kun je heerlijk wegdromen bij je bordje eten!

Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een goed afgewerkte badkamer. De 3 meter lange lichtstraat voorziet het trapgat van voldoende daglicht om de trap overdag te betreden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, functioneel wastafelmeubel en vloerverwarming. In beide slaapkamers is tevens een wastafel geplaatst. Wat fijn, geen wachtrijen meer voor de badkamer maar samen tanden poetsen voordat je je bed instapt!

De laatste eiken houten trap brengt je naar het dakterras, waar je heerlijk van de avondzon kan genieten met een prachtig uitzicht over Rotterdam. Het dakterras is voorzien van onderhoudsvrije grijze vlondertegels met rondom een groene oase van sedum die als waterberging van de stad en koeling van het huis fungeren. Deze etage is voorbereid om de woning eenvoudig te voorzien van een dakopbouw voor bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers. Tevens maakt het bestemmingsplan het mogelijk om een dakopbouw tot 15 meter te bouwen! Een idee is toegevoegd aan het dossier.

Dacht je dat dit het was? Écht niet! Door de gehele woning ligt een mooie lariks houten vloer, beschikt de woning over 10 eigen zonnepanelen met micro-omvormers, voor het geval er 1 wat minder zonlicht krijgt én is elk terras voorzien van buitenstopcontact en een vorstvrije buitenkraan. Verder is er in de vraagprijs één eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage begrepen die via de achterom is te bereiken.

Dit is rustig en zorgeloos wonen op een geweldige locatie! Kun je niet langer wachten om deze woning te bezichtigen? Bel dan snel ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
‘’Voor ons was het uitzicht op de Maas en het Kaappark met doodlopende straat, liefde op het eerste gezicht bij dit mooie huis. We genieten elke dag van het uitzicht en de omgeving. Ook de wegvarende cruisesschepen vanaf de Wilhelminapier hoog boven de huizen zijn elke keer een klein feestje. Daarnaast nog de heerlijke zonnige achtertuin en het dakterras, kortom een fantastische locatie. Voor kinderen is het hier ideaal, die kunnen lekker spelen in het park en de school en Kinderdagverblijf en peuterspeelzaal zijn om de hoek. Maar ook een avondje naar het theater, een hapje eten op het Deliplein, of een drankje doen op het SS Rotterdam kan hier allemaal. Bovendien zijn vrijwel alle voorzieningen binnen een straal van 2000 meter te vinden: zwembad, uitgaan , theater, leuke buurt met meerdere parken: Kaappark, Rijnhavenpark, het toekomstige Mandelapark en een fantastische skyline. Er gaat geen avond voorbij zonder een kleine wandeling langs de Maas. Dat gaan we zeker missen, maar we gaan een mooi nieuw avontuur tegemoet!

De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als ‘De Kaap’, is het populaire schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van de woning te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je bij de Jumbo terecht of je gaat naar de Fenix Food Factory voor verse, ambachtelijk en biologische producten.

Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. De bushalte SS Rotterdam ligt op 2 minuten lopen van de woning. De bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven (7 minuten), waarvan je met de metro een directe verbinding hebt met Rotterdam Beurs (4 minuten), Rotterdam Centraal (8 minuten) en Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je met de fiets binnen 15 minuten op de Coolsingel. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi of waterbus ook een heel eind komen in Rotterdam! De Waterbus vertrekt elk half uur vanaf de overkant bij de Erasmusbrug en brengt je onder meer direct naar Alblasserdam of Kinderdijk.

Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn kinderdagverblijf, basisschool en buitenschoolse opvang op loopafstand bereikbaar, en sinds een aantal jaar wordt er ook voortgezet onderwijs aangeboden. Speeltuinvereniging Katendrecht en het Kaappark worden op mooie dagen druk bezocht.

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je ook op de Kaap terecht. De Thaise, Franse, Japans en Italiaanse keuken zijn allemaal vertegenwoordigd. Tapas eet je bij Pinchos, of kies voor de Matroos en het Meisje en eet wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen zijn via de Rijnhavenbrug op loopafstand bereikbaar voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree, separate toiletruimte met fontein (I)
Tuinkamer Atelier: ± 36 m² middels de schuifpui toegang tot de tuin (40 m²) gelegen op het zuiden.
Vaste schuifdeurkast L3.9 x D0.7 x H3.2 m.
Open keuken (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, kokend waterkraan en afzuigkap.
Inpandige berging ± 18 m², met wasmachine- en drogeraansluiting. Wandkast L5.2 x D0.5 x H3.2 m.

1e verdieping: overloop, separate toiletruimte met fontein en urinoir (II)
Woonkamer: ± 21 m² middels de schuifpui toegang tot het terras (15 m²) gelegen op het zuiden.
Hoekkeuken: ± 8 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2021) en afzuigkap.
Eetkamer: ± 12 m²

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 20 m², met schuifdeurkast L3.2 x D0.6 x H2.7 m.
Slaapkamer II: ± 15 m²
Badkamer: ± 7 m², voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, vloerverwarming, handdoekradiator, toilet (III) en twee solartubes.
Middels de 3 meter lange lichtstraat toegang tot het dakterras: ± 43 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: ± 174 m²
Perceeloppervlakte: ± 138 m²
Inhoud: ± 638 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage parkeerplaats: ± € 5,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A+
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage.
10 eigen zonnepanelen met micro-omvormers.
Woning beschikt over 12 netwerk outletpunten, 3 buitenkranen en 3 buitenstopcontacten.
Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en Belgisch hardstenen vensterbanken.
Geïsoleerde tuinberging : ± 7 m²
Oplevering: in overleg.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is?dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.?Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€765.000,-

Bouwjaar

2008

Oppervlakte

174m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Kwaliteit

Goed tot uitstekend

Slaapkamers

2