Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 725.000,- k.k.

ROYALE en LICHTE HOEKWONING met ZONNIGE ACHTERTUIN! Deze ruime 4-laagse woning met maar liefst 4 slaapkamers, een moderne woonkeuken, 2 badkamers én een fijne tuin, heeft alles wat je nodig hebt! De ligging in de kindvriendelijke Rotterdamse wijk “Stadstuinen” is wonen in een rustige wijk, nabij het levendige stadscentrum. Ben jij klaar voor een nieuw avontuur?

Entree! Via de hal – hier vind je ook de toiletruimte met fontein – kom je aan in de ruime woonkeuken. Wat een gave en lichte ruimte! De woonkeuken is voorzien van een composieten aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, kokend water kraan en veel kastruimte. Door de bar in de keuken houd je tijdens het koken contact met je gasten. Aan de achterzijde van de woonkeuken is de eethoek gelegen. Dit is een ideale plek voor gezellige etentjes of de eerste housewarming! In 2023 is een mooie pui met openslaande deuren geplaatst, waardoor de tuin écht een verlengstuk is van de ruimte. Doordat de woning op de hoek is gelegen, is de tuin zeer royaal van maat. De zonnige tuin (zuidwesten) is verzorgd aangelegd en voorzien van gezellige zitjes en een mooie overkapping, zodat je ook met minder weer nog lekker buiten kunt zitten. Heerlijk, toch?! In de tuin is de ruime schuur, waar meerdere fietsen in terecht kunnen en ruimte is voor opslag; ideaal!
De tuin en de schuur zijn via het afgesloten achterpad te bereiken.

Terug naar binnen. De trapkast in de keuken biedt extra opbergruimte voor voorraadspullen.
De trap op, naar de 1e verdieping. Hier is de ruime en lichte woonkamer gelegen, een heerlijke plek om te relaxen. Door de vide heb je hier een ruime hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de groene tuin en aan de voorzijde op het park. Op deze verdieping ligt een mooie visgraat laminaatvloer.

Verder naar de 2e verdieping. Hier heb je de eerste slaapkamer én de vide met werkkamer. De slaapkamer heeft een fijn formaat. De vide is nu een werkkamer, echter leent deze zich ook goed als kleedkamer, speelkamer voor kinderen óf juist als logeerkamer. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. Verder vind je hier de 1e badkamer, die is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet.

Op naar de derde verdieping, beginnend met de hal voorzien van lichtkoepel en inbouwkast. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarvan één van zeer ruim formaat. Verder is hier nog de tweede badkamer gelegen, die is voorzien van een wastafel met inloopdouche en de wasmachine- en droger aansluiting. Zo is de was lekker uit het zicht!

De woning is altijd netjes onderhouden; het schilderwerk buiten van de gehele woning is in 2023 nog gedaan. Daarnaast is de woning óók energiezuinig; in 2023 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, wat heeft geresulteerd in energielabel A+.

Denk jij dat deze woning als een jas bij je past? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging met ons in!

Persoonlijke noot verkoper:
Toen wij naar Rotterdam verhuisden, zochten we naar een woning waar onze kinderen fijn buiten konden spelen. Daarnaast wilden we toch het centrum en andere voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer in de buurt hebben. Dat hebben we toen gevonden in deze wijk en ons huis. Mede door de fijne zonnige achtertuin en de ruime woonkeuken, maakt dat dit een heerlijke plek is om te wonen. De toch rustige wijk en het park voor de deur maakt het extra aangenaam. Het contact onderling in de wijk is erg goed. Er is een actieve bewonersvereniging die regelmatig leuke activiteiten organiseert.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen.
Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree/ halletje, toiletruimte met fontein (I) (2014)
Woonkeuken: ± 36 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, kokend water kraan en veel kastruimte
Trapkast

Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin: ± 115 m² met achterom en veranda
Houten schuur: ± 11 m²

1e verdieping:
Woonkamer: ± 43 m² voorzien van een visgraat laminaatvloer

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 12 m², aan tuinzijde
Vide met werkkamer: ± 14 m²
Badkamer (I) (2016): ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet (II)

3e verdieping: overloop met lichtkoepel, vaste kast
Slaapkamer III: ± 12 m²
Slaapkamer IV: ± 19 m²
Badkamer II (2021): ± 4 m². voorzien van wastafel met inloopdouche en de wasmachine- en droger aansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 166 m²
Inhoud: ± 563 m³
Perceeloppervlakte: ± 177 m²
Erfpacht afgekocht tot 6 juli 2048
Het schilderwerk is in 2023 gedaan
Bitumen dakbedekking, nieuw aangebracht in 2020.
Er liggen 11 zonnepanelen op het dak (pas 1 jaar oud)
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A+
Oplevering: in overleg, indicatie half december

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.