Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 685.000,- k.k.
Vraagprijs garagebox: € 40.000,- k.k.

Deze fantastische 4-laagse eengezinswoning met veel leefruimte, 3 (mogelijk 4) ruime slaapkamers, een fijne tuin en een unieke indeling kan zo in een woontijdschrift staan. Deze fraaie woning is gelegen in de gewilde wijk de “Stadstuinen”. Zo zie je ze niet vaak… Wil jij alles weten wat deze woning te bieden heeft? Lees snel verder!

Welkom! Via de entree op de begane grond stap je direct de leefkeuken binnen. Wat een licht én ruimte! Voorheen was de ruimte verdeeld in een grote hal en de keuken. De huidige bewoners besloten de boel open te breken en zo een grote open leefruimte te creëren. Als vloer werd een cement dekvloer gestort die onbewerkt is, maar mét karakter. In zo’n mooie grote ruimte kun je makkelijk een lange eettafel te plaatsen, waar je uren met vrienden en familie kunt tafelen. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de woonkeuken loop je zo de achtertuin in, die heerlijk groen is. Een weelderige groene oase midden in de stad, met een ligging op het noordoosten en gezellige zitjes. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; zo heb je nooit last van koude voeten!

Op naar de 1e verdieping, de royale woonkamer. Deze open ruimte is werkelijk een plaatje; groot, ruim en met veel natuurlijke lichtinval door de vide. De ideale plek om lekker te relaxen. De vloer is een houten vloer die lichtgrijs is geverfd, wat helemaal bij de ruimte past. De woonkamer voelt hierdoor extra licht en rustgevend aan.

De trap op, naar de 2e verdieping. Hier zijn de vide/werkkamer en slaapkamer I te vinden. De vide wordt momenteel gebruikt als werkruimte aan huis, maar kan ook goed gebruikt worden als kledingkamer, logeerkamer óf speelkamer. Opties genoeg! Verder is op deze etage de badkamer gelegen, die is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel met meubel en toilet (II).

Door naar de 3e verdieping. Hier zijn nog eens 2 royale slaapkamers te vinden. Voorheen had de woning een dakterras, deze is omgebouwd tot een extra kamer, zodat hier nu deze twee ruime kamers zijn. Aan extra opberg- en wasruimte is ook gedacht. Je vindt hier nog een ruime berging met de wasmachine- en drogeraansluiting. Zo is dit lekker uit het zicht!

Tot slot wordt er bij de woning nog een garagebox aangeboden. De vraagprijs voor de garagebox bedraagt € 40.000,- k.k.

Nog even wat pluspunten op een rijtje;
– Royale eengezinswoning van 167;
– Woonkeuken op de begane grond met tuin;
– Woonkamer met vide op de 1e vd;
– 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en
– Een eigen garagebox

Denk jij dat dit pareltje van een eengezinswoning bij jou past? Plan dan een bezichtiging in; wij laten je de woning graag zien!

Indeling:

Begane grond: entree, toiletruimte met fontein (I)
Woonkeuken: ± 26 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi magnetron en veel kastruimte.
Tuin: ± 45 m² gelegen op het oosten
Trapkast
De begane grond is voorzien van een cement dekvloer

1e verdieping:
Woonkamer: ± 41 m²
Op de verdieping ligt een houten (geverfde) vloer

2e verdieping: overloop
Vide / werkkamer: ± 15 m²
Slaapkamer I: ± 12 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel met meubel en toilet (II)
De verdieping is voorzien van vloerbedekking

3e verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 12 m²
Slaapkamer III: ± 17 m²
Inpandige berging: ± 3 m², met de wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 167 m²
Inhoud: ± 555 m³
Perceeloppervlakte: 99 m²
Erfpacht afgekocht tot 6 juli 2048
Garagebox met zijdeur: ± 24 m²
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Mechanische ventilatie
De begane grond is voorzien van vloerverwarming
Energielabel: A+
Oplevering: in overleg, indicatie Q2 2025

Persoonlijke noot verkoper:
Welkom in ons huis, waar we sinds 1999 met enorm veel plezier hebben gewoond. Dit huis, gelegen in een kindvriendelijke en rustige stadswijk, heeft voor ons ook echt altijd als “thuis” gevoeld. We hebben hier onze kinderen zien opgroeien, omringd door het vele groen en de uitstekende voorzieningen in de buurt. Van de eerste stapjes van onze kinderen tot het vele buitenspelen met andere kinderen; dit huis en deze wijk zijn onlosmakelijk verbonden met ons gezinsleven.
De wijk biedt een prachtige balans tussen rust en activiteit. Met groen voor en achter zijn alle voorzieningen die de grote stad te bieden heeft op loop- of fietsafstand te vinden. De fijne buren en de onderlinge sfeer maken het wonen hier extra bijzonder. We hebben genoten van de zomerse buurtbarbecues en de kindercampings, en met veel buren zijn blijvende vriendschappen ontstaan.

Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zoveel geluk en plezier zullen vinden als wij dat in de afgelopen 25 jaar hebben gedaan. Dit huis wacht op een nieuwe familie die hier net als wij mooie herinneringen zal maken en later net als wij zal terugkijken op een mooie tijd hier in Stadstuinen.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen.
Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk in jouw eigen garagebox. De vraagprijs voor de garagebox bedraagt € 40.000,- k.k.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.