Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 715.000,- k.k.
Vraagprijs garagebox: € 40.000,- k.k.

ROYAAL WONEN! Deze 4-laagse woning biedt maar liefst 4 slaapkamers, een woonkeuken, 2 badkamers, een achtertuin én je eigen garagebox! Met een energielabel A+ en 12 zonnepanelen is dit ook nog eens energiezuinig wonen. De woning is te vinden in de kindvriendelijke wijk “Stadstuinen” nabij het levendige stadscentrum. Lees gauw met ons mee!

Wanneer je de woning binnen stapt, kom je direct aan in de royale woonkeuken. Een grote en lichte ruimte met een mooi kookeiland die voorzien is van alle nodige inbouwapparatuur en werkruimte. Hier zijn gezellige borrels en etentjes gegarandeerd een feest. Door middel van de bar houd je daarnaast ook makkelijk contact met je gezelschap. Naast de entree is een wand met praktische garderobekast. Bij goed weer en voor een frisse wind zet je lekker de openslaande deur open. De tuin is netjes aangelegd en geeft je genoeg ruimte voor het creëren van een leuke zit-en eethoek. Via de poort loop je gemakkelijk naar jouw garagebox, waar plek is voor één auto, met laadpaal en veel opbergruimte.

De trap op, naar de 1e verdieping. Hier is de ruime en lichte woonkamer gelegen. De huidige bewoners hebben de vide dicht laten maken waardoor de masterbedroom nóg groter is. De houten visgraat vloer en de vele ramen maken het een fijne ruimte. Alle kamers aan de tuinzijde zijn voorzien van een zonnescreen.

Door naar de 2e verdieping. Hier zijn 2 ruime slaapkamers, één gelegen aan de voorzijde, met uitzicht op het groene park. Deze kamer is extra groot door de dichtgemaakte vide. Daarnaast is hier badkamer I, vernieuwd in 2016. We vervolgen naar de 3e en tevens laatste verdieping. Doordat het dakterras is dichtgemaakt, vind je hier niet één maar twee ruime slaapkamers én badkamer II (2020). Zo heb je nooit meer last van het dringen in de spits voor de badkamer! Op de overloop is veel ruimte voor (kleding) kasten of bijvoorbeeld een walk-in closet.

Denk jij dat deze leuke woning aan het W.G. Witteveenplein 36 nou echt wat voor jou is? Bel ons dan voor een afspraak!

Indeling:
Begane grond: entree, bergkast en toiletruimte (I)
Woonkeuken: ± 28 m² voorzien van kookeiland met (verhoogd-98cm) houten werkblad en diverse inbouwapparatuur t.w. een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi magnetron, grote koelkast (los), grote vriezer (los) en veel kastruimte
Toegang tot de tuin: ± 33 m², gelegen op het zuidwesten

1e verdieping:
Woonkamer: ± 42 m², voorzien van hor

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 20 m²
Slaapkamer II: ± 12 m²
Badkamer I (2016): ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel, designradiator en toilet (II)

3e verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 11 m²
Slaapkamer IV: ± 11 m²
Badkamer II (2020): ± 5 m², voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, toilet (III), designradiator en kast met wasmachine- en drogeraansluiting en boiler

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 172 m²
Inhoud: ± 558 m³
Perceeloppervlakte: ± 116 m²
Erfpacht afgekocht tot 5 juli 2048
Verwarming en warm water: stadsverwarming en boiler
Energielabel: A+
Er liggen 12 zonnepanelen
Alle kamers aan de tuinzijde zijn voorzien van een zonnescreen.
Er is vloerverwarming op de begane grond
Garagebox: ± 24 m², met laadpaal
Oplevering: in overleg, indicatie eind november 2024

Persoonlijke noot verkoper:
Deze wijk is wat ons betreft een verborgen parel in de stad, met een actieve bewonersvereniging, leuke activiteiten zoals Groen in de Wijk en natuurlijk voor de deur het park. Toen wij hier met kleine kinderen kwamen wonen was het achterpad voor hen de ideale plek om te spelen met de buurkinderen, en naarmate ze ouder werden verschoof het spelen naar het park. De nabijheid van basisscholen, OV, winkels en restaurants maakte voor ons de wijk een aantrekkelijke plek. De woning hebben we in de loop der jaren steeds meer naar onze zin gemaakt. Nu de kinderen ouder zijn wagen wij ons aan een nieuw avontuur. Maar een ding is zeker: wij vertrekken ook met pijn in ons hart!

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen. De Kop van Zuid – Entrepot is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek de tramhalte, met 3 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een nieuw zwembad geopend en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. In de Rijnhaven kan tegenwoordig ook worden gezwommen.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op een paar minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk in jouw eigen garagebox. Deze wordt aangeboden voor €40.000,- k.k.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.