JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (33)

Plattegrond (6)

Vrouwe Justitiahof 21

3032 BP Rotterdam

469.000,-

84m²

2 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 469.000 k.k.  |  Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k.

Op zoek naar een karakteristieke woning? Stop dan nu met zoeken! Deze sfeervolle 2-laagse woning is in 2020 opgeleverd, beschikt over zowel een royale VOORTUIN als een ruim BALKON, heeft een EIGEN PARKEERPLAATS én is ook nog eens gelegen in het voormalige gevangeniscomplex ‘De NOORDSINGEL’. Combineer hier de voordelen van nieuwbouw met de sfeervolle en authentieke details van toen!  

Bij aankomst word je direct verrast door de eigen unieke entree van de woning. Dit is al een hele belevenis op zich! De Tuin van Noord is een bijzonder project waar met behoud van alle cultuurhistorische waarde een nieuw stukje Rotterdam is gecreëerd. De woning bied je een ruime voortuin met pad naar de voordeur. Hier is alle ruimte om een riante loungebank te plaatsen en te genieten van het heerlijke weer!

Op naar binnen! De ruime hal bied je toegang tot alle vertrekken. Wanneer je de woning binnenstapt ligt de eerste slaapkamer direct aan de linkerhand. Vanuit de slaapkamer heb je middels een openslaande deur ook toegang tot de voortuin. Stap zo vanuit je bed de heerlijke ochtendzon in. Genieten! Verder zijn op de begane grond een riante trapkast (ideaal voor al je extra spullen) én de luxe badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een lekkere ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet. Tevens vind je hier ook de aansluiting voor de wasmachine. De beige wandtegels in combinatie met de zwarte vloertegel zorgen voor een rustige uitstraling. Kom hier tot rust!

Middels de trap bereik je de eerste etage. Het hoge plafond, wat op het hoogste punt 5,40 meter is, steelt hier direct de show. Wat een ruimtelijke beleving! De raampartijen over de gehele breedte van de kamer en de drie dakramen zorgen voor ontzettend veel lichtinval. Via zowel de woon- als de eetkamer heb je middels een schuifpui toegang tot het terras, dat gelegen is op het zuiden. Vanaf het terras kijk je over het voormalige gevangeniscomplex. De perfecte plek om heerlijk weg te dromen, want hier heb je echt geen idee dat je je zo dichtbij de stad begeeft!

De moderne open keuken met kookeiland en bar is voorzien van alle gemakken én meer. Zo is de luxe keuken uitgerust met een inductiekookplaat met Flexzones én geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast met aparte grote vriezer en een oven. Zo kook jij de sterren van de hemel! Door de bar en directe verbinding met de kamer voel je je tijdens het koken nooit alleen. Ook drink je hier ’s ochtends heerlijk je eerste kopje koffie! Als kers op de taart ligt er op de 1e verdieping vloerverwarming.

Door middel van een entresol is er op deze verdieping een tweede slaapkamer gecreëerd. Via de op maat gemaakte inbouwtrap mét opbergruimte, is de slaapkamer te bereiken. Super functioneel!

Bij de woning wordt een parkeerplaats aangeboden voor € 25.000 k.k.. Zo hoef je nooit meer opzoek naar een plekje! Voor de parkeerplaats geldt een verplichte afname.

Kun je niet wachten om deze fantastische woning te bezichtigen? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wat zullen we dit huis gaan missen! Het huis heeft alle comfort van nieuwbouw en toch veel karakter door die prachtige monumentale omgeving. Dikke muren en een geschiedenis van Rotterdam die is omgetoverd tot een stadspark waar alle eigen tuintjes op aansluiten. Het is een oase van rust geworden en dat midden in de stad. Auto’s zijn niet welkom maar de vogels wel. Het is zo gezellig, rustig en groen! Het huis geeft ons daarmee altijd een vakantiegevoel. De gevangenismuren zorgen dat de slaapkamer (die als enige van het project openslaande deuren heeft naar de tuin) lekker koel blijft in de zomer en goed geïsoleerd is in de winter.

Wat ons betreft ligt het in de meest gezellige en zonnige hoek van heel het project, met een balkon waar je in de zomer van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. We zijn er altijd al vroeg in het voorjaar op te vinden. Wij wonen hier dus met veel plezier, eigenlijk willen we nog helemaal niet weg! Gelukkig gaan we een mooi nieuw avontuur tegemoet en we weten zeker dat de volgende bewoner(s) hier ook met veel plezier zullen wonen, dat kan gewoon niet anders.

Historie:
De Noordsingel doorbreekt de muren! Het monumentale gevangeniscomplex in het Oude Noorden van Rotterdam verandert op dit moment van een gesloten omgeving in een open en groen gebied.
De Noordsingel is één van de oudste justitiële complexen van Nederland. Het bestaat uit twee gebouwen: de Strafgevangenis en het Gerechtsgebouw. De gevangenis is gebouwd volgens Amerikaans concept; celvleugels die centraal overzien worden vanuit het panopticum.

Rotterdam Architectuurprijs 2021:
Tuin van Noord is een van de tien genomineerde bouwwerken welke in aanmerking komt voor de Rotterdamse Architectuurprijs 2021. De Tuin van Noord komt niet alleen in aanmerking voor de juryprijs, maar ook voor de publieksprijs.

De wijk:
Het Oude Noorden is een wijk in opkomst. Jong, oud, rijk, arm, studenten, acteurs, kunstenaars, ondernemers en winkeliers wonen en werken er naast en met elkaar. Vanuit de buurttuin is er een directe ontsluiting naar de Noordsingel, Burgemeester Roosstraat en Zegwaardstraat. In het bruisende Oude Noorden vind je een gevarieerd aanbod restaurants, ontbijt- en lunchzaken, koffiezaakjes en kroegjes.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats! De parkeerplaats wordt je aangeboden voor € 25.000 k.k.. Voor de parkeerplaats geldt een verplichte afname.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro en bus) zijn op korte loopafstand. Wil je naar Rotterdam Centraal, dan pak je een mooie route langs de Noordsingel naar het station en als je liever de tram pakt, dan stoppen er diverse trams om de hoek. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Je zit binnen enkele minuten op de snelweg!

Indeling:

Begane grond: entree, hal, meterkast
Slaapkamer I: ± 10 m², voorzien van een kast met schuifdeuren en vanuit deze kamer is er toegang naar de voortuin (± 46 m²).
Badkamer: ± 7 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator, wasmachineaansluiting en een inbouwkast.

1e verdieping
Woonkamer met open keuken: ± 32 m², middels twee schuifdeuren toegang tot het woning brede balkon (± 10 m²), gelegen op het zuiden.
Eetkamer: ± 7 m², middels een schuifdeur toegang tot het balkon.
Keuken met kookeiland: voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Entresol/ slaapkamer II: ± 6 m², voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1882
Jaar transformatie: 2019 (en opgeleverd in 2020)
Woonoppervlakte: ± 78 m², een extra 6 m² in het entresol te gebruiken als slaapkamer.
Inhoud: ± 319 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage: ± € 84,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Vloerverwarming op de 1e verdieping
Energielabel: A
Beschermd stadsgezicht
Externe berging: ± 5 m²
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€469.000,-

Bouwjaar

1882

Oppervlakte

84m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2