JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (24)

Plattegrond (2)

Vlinderstraat 41b

3061 VL Rotterdam

350.000,-

68m²

68m²

2 slaapkamers

C

Energielabel C

Omschrijving

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Wil jij genieten van het stadsleven? Dat kan in dit fijne 3-KAMER appartement met twee balkons gelegen in het gewilde KRALINGEN-WEST! Dit op loopafstand van het bruisende centrum van Rotterdam met winkels, gezellige horeca en het openbaar vervoer.

De entree van deze woning bevindt zich op de tweede verdieping. De woonkamer is lekker licht en de gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer. Ook zijn hier twee ruime inbouwkasten gevestigd voor extra opbergruimte. Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken welke beschikt over moderne apparatuur. Aan de kant van de keuken is het eerste balkon gelegen. Op dit balkon kun je genieten van een kopje koffie in het ochtend zonnetje. Het balkon aan de achterkant, bij de eethoek, heeft juist in de middag en de avond zon; ideaal na een werkdag nog even wat zonnestralen meepakken!

Door naar de gang! Hieraan zijn het separate toilet, de badkamer en twee ruime slaapkamers met inbouwkasten gelegen.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een enkele wastafel met meubel. Verder is het appartement geheel voorzien van dubbele beglazing.

Tot slot beschik je in de onderbouw van het complex over een ruime (± 7 m²) kelderberging.

Zie jij jezelf hier wel wonen?! Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkoper:
De afgelopen jaren hebben wij samen ontzettend genoten van onze heerlijk lichte en ruime woonkamer. Wij gaan onze wandelingen en hardlooprondjes langs de Maas en in het Kralingse Bos heel erg missen. Het zal straks wel wennen zijn om niet meer zó dichtbij de leuke restaurantjes te wonen. De volgende bewoner zal geen spijt krijgen!

De wijk
Het appartement is ideaal gelegen in de levendige en populaire wijk Kralingen, een wijk vol gezelligheid en dichtbij het stadscentrum van Rotterdam. Hier geniet je elke dag weer van de inspirerende omgeving en alle stadse voorzieningen. Het is een wijk waar het allemaal gebeurt: wonen, werken en plezier. Zo vind je hier vele winkelstraten als de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan en gezellige cafés en restaurants. Maar ook de centrale bibliotheek, meerdere sportfaciliteiten, diverse supermarkten en de Rotterdamse Markt op de Binnenrotte voor de verse producten. Zin in een rondje hardlopen in het bos? Het Kralingse Bos en de Maas zijn heel dichtbij!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op loopafstand van het appartement vind je de metro en de trams aan het Oostplein / Gerdesiaweg. Ook kun je zo de trein pakken bij het NS-station Blaak. Zo ben je in een mum van tijd aan de andere kant van de Randstad.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Dit appartement is heerlijk centraal gelegen en op loopafstand van alle (stadse) voorzieningen. In de omgeving vind je diverse gezellige uitgaansgelegenheden en kun je bij de Oude Haven of Oostzeedijk voor een hapje en een drankje goed terecht. Liever het weekend winkelend doorbrengen? Dan zijn de bekende Markthal, Koopgoot en de Meent ook om de hoek.

Indeling:

2e verdieping: entree, separaat toilet
Woonkamer: ± 20 m², met toegang tot balkon aan voorzijde (± 3 m²) en eetkamer (± 11 m²)
Keuken (2017): ± 4 m², voorzien van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en een afzuigkap
Slaapkamer I: ± 9 m²
Slaapkamer II: ± 8 m²
Washok met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de Cv-ketel
Badkamer: ± 2 m², voorzien van een inloopdouche en een enkele wastafel met meubel en een spiegelkast (2018)

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1950
Woonoppervlakte: ± 68 m²
Inhoud: ± 231 m³
Erfpacht afgekocht tot 31 december 2093
VvE bijdrage: ± € 124,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (ongeveer 2005)
Energielabel: C
Berging in de onderbouw: ± 7 m²
Het is koper niet toegestaan om het gekochte te verhuren of anderszins in gebruik af te staan zonder schriftelijke toestemming van Stichting Woonstad Rotterdam
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€350.000,-

Bouwjaar

1950

Oppervlakte

68m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2