Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 475.000,- k.k.

READY TO MOVE! Dit gave 3-kamer hoekappartement met vrij uitzicht op de Maas, een royale woonkeuken, moderne badkamer en veel leefruimte is helemaal af; eind 2020 is de woning compleet vernieuwd en strak afgewerkt. In de wijk is het bovendien gratis parkeren. Lees met ons mee en wie weet wordt dit wel jouw nieuwe stek!

Via de royale hal stap je de woonkamer in door de industriële houten schuifdeur. In de woonkamer word je niet alleen verrast door het licht en ruimte, maar heb je ook geweldig uitzicht op de Maas. Geniet vanuit je stoel van de voorbij varende schepen. De luxe open keuken aan de achterzijde is voorzien van alle nodige gemakken en een groot kook- en spoeleiland. Hier tover jij met plezier voor jezelf of je gezelschap een heerlijk maal op tafel! Door de hoekligging krijg je nog meer daglicht naar binnen en daarnaast haal je een frisse wind in huis door de grote (draai-kiep) ramen.

Verder heeft het appartement twee fijne slaapkamers en een royale, moderne badkamer met inloopdouche en bad. De 2e slaapkamer is voorzien van een houten roomdivider die de ruimte speels in tweeën deelt, ideaal voor een combinatie van (thuis) werken en slapen. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de waterzijde en daardoor heerlijk rustig. Alle wanden en plafonds zijn gestuct en in de woonkamer, gang en slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer met brede plank.

Meer opbergruimte nodig? Je beschikt ook nog over een externe berging op de begane grond. Ideaal om je fietsen en extra spullen in te stallen!

Ben jij al enthousiast en wil je deze instapklare woning, op een centrale locatie, graag komen bekijken? Bel ons dan voor een afspraak en wie weet tot snel!

Indeling:

1e verdieping: entree, hal, toiletruimte
Woonkamer met open keuken: ± 54 m²
Keuken voorzien van kook-en spoeleiland met stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, koel-vriescombinatie, close-in boiler (september 2022), 2 combi ovens en een vaatwasser.
Slaapkamer I: ± 16 m²
Slaapkamer II: ± 18 m²
Badkamer: ± 8 m², voorzien van een ligbad, grote inloop-regendouche en een meubel met wastafel en dubbele kraan.
Inpandige berging: ± 3 m² voorzien van de CV-ketelopstelling, wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1994
Woonoppervlakte: ± 122 m²
Erfpacht is afgekocht tot einde looptijd, eindigt 2092
VvE bijdrage 2025: ± € 198,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2020)
Energielabel: C
Voldoende gratis parkeergelegenheid voor het complex
Externe berging in de onderbouw: ± 3 m²
Oplevering: in overleg, indicatie half september 2025

Persoonlijke noot verkoper:
Bij het bezichtigen van ons appartement voordat we het kochten werden we direct gegrepen door het fantastische uitzicht over de Maas, de ruimte en de moderne afwerking. Omdat het net volledig was gerenoveerd, konden we er zo in. Na 4 jaar is daar niets aan veranderd. De moderne keuken en zeer royale badkamer hebben ons veel woongenot gegeven. Als we dit appartement onder onze arm hadden kunnen meenemen naar de stad van onze dochter en pasgeboren kleinzoon hadden we dat gedaan. We hebben met veel plezier gewoond op deze rustige plek in Rotterdam.

De wijk:
Oud-IJsselmonde is een wijk met een dorps karakter, waar je nog steeds de authentieke gebouwen en sfeervolle straten van het vroegere dijkdorp terugziet. Gelegen aan de zuidoever van Rotterdam, bij de plek waar de Hollandse IJssel uitmondt in de Nieuwe Maas, biedt deze wijk een rustige en groene omgeving. De oude dorpskern met jachthaven geeft het een unieke charme. Overdag een filmpje pakken bij Pathé De Kuip op de Veranda? Maak daarna een fijne wandeling op het Eiland van Brienenoord en geniet van de natuur. Voor een middagje shoppen ligt Winkelcentrum Keizerswaard op maar 5 minuten fietsen. En wil je naar de Kop van Zuid? Met de fiets ben je er in ongeveer 15 minuten.

Parkeren:
Je kunt voor het complex gratis parkeren, waar voldoende plekken zijn.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Oud-IJsselmonde is goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Met de A15 en A16 om de hoek zit je in no-time op de snelweg. Liever met het OV? Er zijn verschillende bus- en tramverbindingen die je snel naar het centrum van Rotterdam brengen.

Recreatie:
In Oud-IJsselmonde zit je dicht bij de Veranda, waar je alles vindt voor een gezellige dag of avond uit. Denk aan een Pathé-bioscoop, sportscholen, diverse restaurants, cafés, jeu de boules en zelfs een glowgolfbaan! Even ontsnappen aan de drukte van de stad? Het Eiland van Brienenoord ligt om de hoek. Dit groene stukje natuur met kronkelende paadjes, weelderige velden en een wild wilgenbos is perfect voor een ontspannen wandeling. Ook richting Ridderkerk is er genoeg ruimte voor een wandeling op de Donckse Velden.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.