Woningaanbod Rotterdam

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 650.000,- k.k.

OUT OF THE BOX! Bijzondere 4-laagse woning aan de gezellige Tolhuislaan op het gewilde Katendrecht met: hoge plafonds, 3 slaapkamers, veel leefruimte, een tuin én een dakterras. Het pand komt uit 1903 maar is in 2008 gerenoveerd, waardoor het een karakteristieke uitstraling heeft gekregen, in een jong jasje. Met diverse hotspots in de buurt kun je hier volop genieten van de stadse voorzieningen. Liever de drukte opzoeken? Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum. Lees gauw verder en kom alle in’s en out’s te weten!

De entree van deze woning bevindt zich op de begane grond. Stap binnen in een ruime hal, waar je wordt verrast door een zeer hoog plafond van maar liefst 3.80 meter hoog. Dat is nog eens een entree! De eerste slaapkamer, op de begane grond, wordt momenteel gebruikt als werkruimte aan huis. In deze ruimte beschik je over je eigen keuken en badkamer; ideaal! De keuken is voorzien van een werkblad met spoelbak, 4-pits inductiekookplaat en koelkast. De moderne badkamer heeft een inloop regendouche, enkele wastafel met meubel en opbouwkom, designradiator en toilet (I). Deze ruimte is geschikt om voor meerdere doeleinden te gebruiken; als kantoor aan huis, hobbykamer of als logeerkamer. Aan opbergruimte is ook gedacht; deze is praktisch ingebouwd waarbij goed gebruik is gemaakt van de hoogte. Vanuit deze kamer loop via de openslaande deuren zo je eigen tuin in. Hier geniet je ’s ochtends met een bak koffie van het zonnetje. Via de achtertuin heb je daarnaast ook toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. De ramen zijn voorzien van mooie houten jaloezieën.

De trap op, naar de 1e verdieping, die maar liefst 2.95 meter hoog is. Hier vind je de woonkeuken met een leuk bargedeelte, houten werkblad met een 6-pits gasfornuis (met oven), rvs-afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. In de keuken ligt een plavuizen vloer. Via de openslaande deuren van het Franse balkon kijk je uit op de gezellige binnentuin. Verder is er op deze verdieping nog een toiletruimte met fontein en ruime berging te vinden met de wasmachine aansluiting; handig!

We vervolgen naar de 2e verdieping, waar de royale woonkamer is gelegen. Wat een mooie ruimte is dit! Ook hier is weer een hoog plafond, namelijk 2.95 meter. De hoge ramen en plafond in combinatie met de houten vloer geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Het Franse balkon zorgt er ’s zomers voor dat je heerlijk aan de eettafel zit, terwijl je zo de zon in huis haalt. Echt een heerlijk plekje!

Door naar de 3e verdieping, wat de slaapetage is. Hier zijn 2 ruime slaapkamers te vinden, waarbij een kamer 2 Velux dakramen heeft, die zorgen voor extra veel licht. De kleinere kamer is momenteel in gebruik als werkruimte, maar zou ook goed als kleedkamer, logeerkamer óf kinderkamer kunnen dienen; opties genoeg! Daarnaast is hier nog de moderne badkamer te vinden, die is uitgerust met een inloopdouche met glazen deur, extra groot ligbad (met jet stream), wastafel met meubel, toilet (III) en designradiator. Dit is met recht een ruimte om lekker tot rust te komen. Hier geen last van koude voeten; hier ligt namelijk vloerverwarming!

De laatste trap op, naar het… dakterras. Het dakterras is maar liefst ± 17 m² groot en geeft je een waanzinnig uitzicht op Rotterdam. Dit verveelt echt nóóit! Het terras is voorzien van hardhouten vlonders en biedt genoeg ruimte om een heerlijke zit-en eethoek te creëren. Hier is oudjaarsavond écht een feestje!

Last but not least heb je bij deze woning ook nog de mogelijkheid om uit te wijken naar de grote gezamenlijke binnentuin aan de achterkant van het blok. Ca. 1200 m² weelderige tuin met meerdere zithoekjes, speeltoestellen, pizza-oven, BBQ en meer dan genoeg ruimte om gezellig samen te zitten staan tot je beschikking! Daarnaast is dit ook een ideale en veilige plek voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten in de luwte.

Ben jij ook zo enthousiast als wij dat zijn? Bel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot verkoper:
‘’Wat is het heerlijk wonen in dit huis. Midden in de stad, maar binnen een oase van rust, licht en stilte.
Het uitzicht hier verveelt nooit. De zonsondergang, de skyline van deze mooie stad en het spel van de wolken.
Een van onze favoriete momenten in huis is het avondeten aan de eettafel in de woonkamer, met uitzicht op de Erasmusbrug en de lampjes van de stad
Dit huis is vele jaren met plezier bewoond en mag nu van eigenaar wisselen.
Nog iets speciaals; als je eigenaar van dit huis bent ben je als bonus mede-eigenaar van een verborgen parel van de Kaap. Waar vind je nou midden in de stad een grote besloten gemeenschappelijke tuin, gedeeld met fijne buren, volwassen fruitbomen, een kas, rondscharrelende kippen, een vuurplaats en heerlijke zitplekjes? Ook de Kaap is fantastisch, met alles wat je nodig hebt om de hoek.’’

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, LV, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, meterkast
Slaapkamer I: ± 27 m²
Keuken (I): ± 24 m², voorzien van werkblad met spoelbak, 4-pits inductiekookplaat en koelkast
Badkamer (I): ± 4 m², voorzien van inloop regendouche, enkele wastafel met meubel en opbouwkom, designradiator, toilet (I) en kastruimte onder de trap
Achtertuin: ± 35 m², met toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin

1e verdieping: toiletruimte met fontein (II)
Woonkeuken: ± 24 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 6-pits gasfornuis met oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte
Berging: ± 5 m², met wasmachine aansluiting

2e verdieping:
Woonkamer: ± 37 m²
De vloer is een houten vloer van de Siberische lariks.

3e verdieping: overloop, trapkast
Slaapkamer II: ± 13 m², met 2 Velux dakramen
Slaapkamer III: ± 8 m²
Badkamer: ± 8 m², voorzien van een inloopdouche met glazen deur, extra groot ligbad (met jet stream), wastafel met meubel, toilet (III) en designradiator
Vloerverwarming in de badkamer

4e verdieping: overloop
Dakterras: ± 17 m², voorzien van houten vlonders

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1903 (renovatiejaar 2008)
Woonoppervlakte: ± 153 m²
Inhoud: ± 606 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage 2024: ± € 148,- per maand
Gemeenschappelijke fietsenstalling (tegen kleine bijdrage)
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar: 2010)
De muurplaten van hout in de ruimte op de begane grond zijn van berkenfineer multiplex (7 laags).
De woning is goed geïsoleerd
Energielabel: B
Toegang tot de gezamenlijke binnentuin
Oplevering: in overleg, indicatie mei 2024

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branche brede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.