Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 1.050.000,- k.k.

BUITENKANS! Dit waanzinnige woonhuis van maar liefst ± 242 m² heeft 4 woonlagen, volume, een speelse indeling, een groene stadstuin, energielabel A én 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4). Met een prachtige karakteristieke uitstraling van buiten brengt deze woning je binnen in een wereld vol charme, luxe en comfort. En dit alles op een top locatie in de geliefde wijk Katendrecht. Deze wil je écht niet missen!

Kom binnen! De entree is ruim van opzet ± 18 m² en heeft een torenhoog plafond. Dat is nog is binnenkomen! We starten in de luxueuze woonkeuken. Ben jij een echte kookliefhebber? Dan garanderen wij dat jij hier je hart kunt ophalen in deze waanzinnige horeca keuken die werkelijk van alle gemakken is voorzien. De ruimte wordt belicht door een overvloed aan natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen van plafond tot vloer. Wat meer privacy? Sluit de chique, zware gordijnen met theaterrails aan voorzijde.

Het speelse trappetje vanuit de keuken brengt je naar het leefgedeelte. Wat een ruimte! De twee Franse balkons met zicht op tuinzijde, ronde houtkachel, prachtige massief eikenvloer zorgen voor een hoop charme. Sla de deuren bij mooi weer open en geniet van het vrije uitzicht. De ruimte heeft genoeg plek voor het creëren van een lekkere zit- én eethoek.

Op de 2e verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen, waarvan de master bedroom een oppervlakte heeft van maar liefst ± 18 m². Deze slaapkamer heeft ook de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren. De aansluiting voor de douche is hiervoor al gelegd. Op de overloop vind je 2 grote handgemaakte doorloopkasten. Ideaal, zo zijn spullen lekker uit het zicht!

In het souterrain vind je de tuinkamer en hobbykamer. De hobbykamer kan ook goed benut worden als kinderspeelplek of als extra slaapkamer. Mogelijkheden genoeg! Liever een extra badkamer realiseren? Dat is mogelijk in het ruime souterrain van ± 45 m² (alle aansluitingen zijn reeds aanwezig voor een badkamer en er is een krachtstroom voor een sauna).

Vanuit de tuinkamer stap je de groene, ruime tuin in, welke een oppervlakte heeft van maar liefst ± 70 m² (7,5m x 9,3m). En dat in Rotterdam! Een verborgen parel vind je pal achter de tuin, de gezamenlijke binnentuin van 1150 m². Dit is een paradijs van rust in de bruisende stad. Perenbomen, appelbomen, kersenbomen, een kippenhok, een klein speeltuintje, diverse zitjes noem het maar zo gek niet op en je vindt het hier!

Hieronder nog wat pluspunten op een rij:
– De woning is zeer ruim, heeft veel licht en grote hoogte;
– In 2009 is de gevel aan de voorkant gerenoveerd en de achtergevel volledig nieuw gebouwd;
– Achtergevel voorzien van kunststofkozijnen en voorgevel voorzien van houtenkozijnen;
– Op de begane grond en souterrain ligt er een mooie leisteenvloer;
– Op de 1e en 2e etage ligt er een massief eikenvloer;
– Souterrain en badkamer voorzien van vloerverwarming;
– Het souterrain biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer met badkamer en suite;
– De berging én master bedroom bieden mogelijkheid tot het realiseren van een extra badkamer.

Indeling:

Begane grond: entree ± 18 m², toiletruimte met urinoir
Horecakeuken: ± 23 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 6-pits gaskookplaat (met wok brander, grillplaat én visbrander), afzuigkap, vaatwasser, 2 ovens, een losse SMEG koelkast, dubbele spoelbak met spoeldouche, Quooker en veel kastruimte

1e verdieping:
Woonkamer: ± 22 m² met frans balkon naar tuinzijde en houtkachel
Eetkamer: ± 22 m² met frans balkon naar tuinzijde

2e verdieping: ruime overloop ± 13 m² en toiletruimte
Slaapkamer I : ± 18 m² met inloopkast ± 2 m² (met mogelijkheid realiseren van badkamer II)
Slaapkamer II: ± 17 m²
Slaapkamer III: ± 17 m²
Badkamer: ± 16 m² voorzien van een ligbad met douchefunctie, 2 regendouches, dubbele wastafel met op maat gemaakte houten plank en radiator
Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting

Souterrain:
Tuinkamer: ± 23 m² met dubbele openslaande deuren naar de tuin
Berging/hobbyruimte: ± 23 m²
Tuin: ± 70 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1903
Renovatiejaar: 2009/2010
Woonoppervlakte: ± 242 m²
Eigen grond
VvE bijdrage woning 2025: ± € 196,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel
Energielabel: A
In 2009 is de gevel aan de voorkant gerenoveerd en de achtergevel volledig nieuw gebouwd
Op de begane grond en souterrain ligt er een leisteen vloer
Op de 1e en 2e etage ligt er een massief eikenvloer
Souterrain en badkamer voorzien van vloerverwarming
Toegang tot de gezamenlijke binnentuin 1150 m²
Oplevering: in overleg, indicatie juli 2025
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Persoonlijke noot verkoper:
Sinds 2009 hebben wij met veel plezier gewoond aan de Tolhuislaan 229. Toen we dit huis kochten, werd het woonblok volledig casco gerenoveerd door BAM. Hoe de buitenschil werd opgeknapt lag vast maar binnen hadden we alle vrijheid om de woning naar onze eigen wensen in te delen. Een van de eerste dingen die we deden, was de oude baksteen muur weer zichtbaar maken als centraal element in de woning. Dat gaf het huis meteen karakter en iets stoers.

Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk voor ons, maar we hopen dat iemand anders hier net zo fijn zal wonen als wij al die jaren hebben gedaan. Tolhuislaan 229 is een huis met sfeer, geschiedenis en een open, warme energie. We gaan het missen, maar gunnen het van harte aan de volgende bewoners. Wie weet word jij de volgende bewoner die hier met net zoveel plezier woont als wij.

Havenkwartier:
Heb jij al het recent opgeleverde nieuwbouwproject in het hart van Katendrecht gespot? Een gebouw met tweehonderd energiezuinige en toekomstbestendige koopwoningen, waaronder appartementen en familiewoningen. Het gebouw is geïnspireerd op de karakteristieke havengebouwen in de Rotterdamse binnenhavens.

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Theater Walhalla, het Deliplein met haar terrasjes en het SS Rotterdam zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn twee basisscholen, de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze uit kinderdagverblijven en peuterspeelzalen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Theater Walhalla. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. De Cruiseterminal, het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York, het Fotomuseum en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand bereikbaar voor het nodige vermaak.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.