Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 895.000,- k.k.

BUITENKANS! Een doorsnee woning is deze waanzinnige dubbele benedenwoning van maar liefst ± 171 m² allesbehalve. De woning ademt charme, karakter en comfort en voelt heerlijk ruim en licht aan. Met een fantastische woonkeuken, een speelse indeling met vide, drie (mogelijk vier) ruime slaapkamers, een grote en een kleine woonkamer, een zonnige achtertuin en een duurzaam energielabel A mag je dit met recht een buitenkans noemen. Tel daar een toplocatie op het gewilde Katendrecht bij op en het plaatje is compleet. Dit is er niet zomaar één!

Bij binnenkomst is de eigen stijl van deze prachtige woning direct voelbaar. De woonkeuken op de bel-etage vormt het kloppende hart van het huis en is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. De open en lichte ruimte valt meteen op door de indrukwekkende hoogte, de enorme raampartijen en de speelse vide. De vide verbindt de bel-etage met de woonkamer op souterrain- en tuinniveau en geeft de woning een open en sociaal karakter. Een bijzonder detail is de kleurrijke bedrading in de balustrade van de vide, die zorgt voor een speels en luchtig accent, en eenvoudig is aan te passen naar eigen smaak. Tegelijkertijd versterkt de vide het ruimtelijke gevoel en zorgt deze voor extra daglicht in de woning. Op de bel-etage vind je verder een ruime slaapkamer van 14 m², een badkamer, een zitkamer met een praktische inbouwkast en twee trapkasten met voldoende opbergruimte.

Via de prachtige open spiltrap bereik je de woonkamer op tuinniveau. Wat meteen opvalt is de hoogte, het licht en de ruimte. De woonkamer laat zich op talloze manieren indelen en biedt alle ruimte voor een fijne zit- of loungehoek, en met de voorzieningen voor een beamer heb je hier een echte thuisbioscoop. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee ruime slaapkamers en badkamer. Werk je veel vanuit huis? Dan is de tussenkamer een perfecte werkplek, afgescheiden aan de voorzijde met een mooie glazen GERS-deur. Eventueel is hier een vierde slaapkamer van te maken. Bij mooi weer sla je de deuren open naar de groene tuin, het verlengstuk van de woonkamer. Een heerlijke plek waar je volop geniet van het buitenleven, op het terras of onder de overkapping. In de schuur kun je je gereedschap en fietsen kwijt. Direct achter de privétuin ligt een verborgen parel: de gezamenlijke binnentuin van maar liefst 1150 m². Hier ervaar je een oase van rust midden in de bruisende stad. Met peren-, appel- en kersenbomen, een kippenhok en diverse zitjes is het hier heerlijk vertoeven.

Wij zijn verliefd. Nu jij nog! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling:

Begane grond: entree

Bel-etage:
Zitkamer: ± 18 m² middels een spiltrap toegang naar de woonkamer in het souterrain
Woonkeuken: ± 25 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven en veel kastruimte
Slaapkamer I: ± 14 m²
Badkamer I: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, toilet en radiator
Bel-etage is voorzien van twee separate trapkasten

Souterrain:
Woonkamer: ± 25 m² met dubbele openslaande deuren naar de tuin
Achtertuin: ± 60 m² met schuur ± 7 m²
Slaapkamer II: ± 15 m²
Slaapkamer III: ± 13 m² met wastafel
Werkkamer/kantoor: ± 12 m² met wastafel
Badkamer II: ± 8 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel
Souterrain is voorzien van een separate toiletruimte
Inpandige berging met wasmachine aansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1903
Renovatiejaar: 2009/2010
Woonoppervlakte: ± 171 m²
Eigen grond
VvE bijdrage woning 2026: ± € 167,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2011)
Energielabel: A
Voorzien van mechanische ventilatie
Op de souterrain verdieping ligt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming
De vloerverwarming en radiatoren zijn per kamer aan te sturen, individueel en op afstand regelbaar
Op de 1e verdieping ligt een houtenvloer (hergebruikt tropisch hardhout)
Toegang tot de gezamenlijke binnentuin 1150 m²
Oplevering: in overleg, indicatie augustus 2026
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Persoonlijke noot verkoper:
Als we in Rotterdam waren gebleven, zouden we zonder twijfel in dit huis blijven wonen! Voor de ruimte, het licht, de fijne indeling, de prettige buurt waar iedereen elkaar kent. En zeker ook voor de tuin. Zo’n vijftien jaar geleden zijn we hier terechtgekomen, met de start van dit klushuizenproject. Vanaf 2009 werd het woonblok volledig casco gerenoveerd door BAM. De indeling hebben we, in overleg met een architect, geheel naar onze wensen ontworpen. Resultaat: een heerlijk leefhuis, met veel licht en openheid, lange zichtlijnen, anderhalve woonkamer, een ruime keuken en vier slaap-/werkkamers. Ook binnen het blok hebben we een fijne plek, met aan de voorkant een park en aan de achterkant precies op het diepste punt van de driehoekige binnentuin: veel uitzicht en weer gevoel van ruimte. De geschiedenis zit in de voorgevel, het comfort in de binnenkant. En toch zijn er ook over de indeling genoeg verhalen te vertellen: een boekenkast gemaakt door een lokale meubelmaker, videhekken ontworpen door een bevriende ontwerper, een vloer die we, met ook klussende buren, zelf uit een klassieke tafeltenniszaal haalden. En de spiltrap zagen vrienden toevallig liggen bij een bedrijfspand op Katendrecht – wat afspraken, laswerk en een overspuitsessie verder en ons huis was weer een element-met-een-verhaal rijker. Zowel ons privétuintje als de gezamenlijke binnentuin zijn een klein paradijs, heel bijzonder voor het wonen middenin de stad. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, de volwassenen met elkaar zitten, eten, drinken. Het is een natuurvriendelijke tuin, de hoeveelheid vogels is verrassend. We gaan het missen, maar gunnen het van harte aan nieuwe bewoners, die er hopelijk net zo van genieten als wij gedaan hebben!

De wijk:
Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater en het Nederlands Fotomuseum. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal!

Openbaarvervoervoorzieningen:
Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind.

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment!

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.