Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 925.000,- k.k. | Woonoppervlakte van ca. 178 m² incl. 24m² garagebox!

WONEN MET KARAKTER! Achter deze elegante, karakteristieke gevel gaat een waanzinnige 4-laagse hoek-eengezinswoning met een hoog wooncomfort schuil. Met een unieke woonkeuken, 4 slaapkamers, een royale daktuin, eigen garagebox, energielabel A, een zonnig dakterras en een woonoppervlakte van maar liefst ± 178 m² is dit dé plek om te wonen op het geliefde Katendrecht. Deze woning maakt deel uit van het prachtige project de Kaapvaarder. Een buitenkans mag je deze fantastische HOEKwoning dus zeker wel noemen!

Stap binnen in dit duurzame huis waar elke ruimte met oog voor detail is afgewerkt. De entree is direct al een goede binnenkomer. Het plafond met een nokhoogte van maar liefst ± 4m zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel. Schoenen en jassen zijn uit het zicht door de praktische inbouwkast en traplade. Vanuit de ruime entree heb je toegang tot de garagebox ± 24 m². Hier is niet alleen ruimte voor het parkeren van de auto, maar is door de hoogte en praktische indeling ook genoeg plek voor het opbergen van spullen. De eerste slaapkamer betreed je door vier traptreden omhoog en door een deur met een prachtig glas-in-loodraam. Dit geeft een authentieke uitstraling, zeker in combinatie met de mooie houten visgraatvloer in deze ruimte. Op zoek naar een werkkamer? Daar leent deze ruimte zich perfect voor. Het op maat gemaakte bureaumeubel met eiken werkblad én welke in hoogte verstelbaar is blijft achter, deze hoef je dus in ieder geval niet aan te schaffen!

De 2e woonlaag is het leefgedeelte. Op deze plek heb je werkelijk alles binnen handbereik: een open leefkeuken, een gezellige zit-en eethoek en een ruime daktuin. Zonder twijfel is de op maat gemaakte keuken dé eyecatcher van de woning. Uniek en tijdloos worden hier perfect gecombineerd. In deze keuken met geraffineerd design en oog voor detail is werkelijk aan alles gedacht. Van een verhoogde vaatwasser tot aan een meterslang RVS-werkblad. Daarbij is er goed gebruik gemaakt van de hoogte. Achter de karakteristieke oud-houtenbovenkastjes zit een hoop opbergruimte verborgen. Ideaal voor het opbergen van spelletjes of andere spullen. Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren naar de daktuin (met zonwering) open en haal je het binnenleven naar buiten. Wat een heerlijke plek is dit!

De 3e woonlaag is het slaapgedeelte. Hier zijn twee zeer ruime slaapkamers gelegen. Door de hoekligging en de gigantische raampartijen in iedere kamer zijn de ruimtes overgoten met natuurlijk daglicht. Zelfs de badkamer, waarbij de meubels van eiken hout zijn, is van hoog comfort met o.a. een dubbele inloop regendouche, een ligbad en inbouw bluetoothspeakers. Wat een luxe! Daarnaast vind je op deze verdieping een toiletruimte en inpandige berging met de wasmachine- en droger aansluiting.

De 4e woonlaag is de laatste verdieping. Op zoek naar een extra slaapkamer? Dat kan hier met gemak gerealiseerd worden. De praktische opmaat gemaakte kasten zorgen niet alleen voor extra opbergruimte, maar ook dat losse kasten overbodig worden. Wordt verliefd op het fenomenale uitzicht welke je ervaart vanaf jouw zonnige dakterras van maar liefst ± 19 m²!

Nog wat pluspunten op een rij:
– De woning heeft volle aandacht voor duurzaamheid;
– Er liggen 10 zonnepanelen;
– Er ligt een prachtige houten- en gietvloer;
– Overal is vloerverwarming aanwezig;
– Grote stalen schuifpuien sluiten het leefgedeelte af van het traphuis zonder licht kwijt te raken;
– Veel opbergruimte door de praktische op maat gemaakte kasten;
– Er is een smart thermostaat;
– Overal zijn de wanden strak gestuct;

Start jouw nieuwe woonavontuur bij deze waanzinnige woning aan de Timorstraat 3? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling:

Begane grond: ruime entree ± 9 m² met toiletruimte
Slaapkamer I/Kantoor: ± 14 m²
Garagebox (hoog ± 4 m): ± 24 m² met elektrische laadpaal, wateraansluiting, afvoer en vloerverwarming

1e verdieping
Woonkamer met eetkamer: ± 23 m²
Open keuken: ± 21 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, losse SMEG koel- vriescombinatie, verhoogde vaatwasser, losse oven, stoomoven en veel kastruimte
Daktuin met zonwering: ± 17 m²

2e verdieping: overloop ± 6 m² en toiletruimte
Slaapkamer II: ± 14 m²
Slaapkamer III: ± 13 m²
Badkamer: ± 7 m², voorzien van dubbele inloop regendouche, ligbad, wastafel met meubel, designradiator en inbouwbluetoothspeakers
Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting

3e verdieping
Zolder/slaapkamer IV: ± 24 m²
Daktteras: ± 19 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2017
Woonoppervlakte van ca. 178 m² incl. 24m² garagebox!
Inhoud: ± 710 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning 2024: ± € 59,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Er liggen 10 zonnepanelen
Er is overal vloerverwarming
Garagebox: ± 24 m² met elektrische laadpaal, wateraansluiting, afvoer en vloerverwarming
Toegang tot de gezamenlijke binnentuin
Oplevering: in overleg, indicatie januari 2025

Persoonlijke noot verkoper:
Met een lach en een traan zetten we onze geliefde woning in de verkoop. Ons gezin is uitgebreid, waardoor we het huis zijn uitgegroeid. In 2017 hadden we de kans om dit prachtige nieuwbouw huis in oude stijl te kopen. Hier hebben we in de loop van de jaren een mooie woning van gecreëerd, waarbij we veel meubels op maat hebben laten maken. In de geliefde woonkeuken komt het gezin samen, maar schuiven ook buren (de kleine en de grote) regelmatig aan. De kinderen spelen veilig op het achterpad met de buren, op het Deliplein, in de speeltuin of in het park. De indeling van het huis maakt thuiswerken heel aantrekkelijk en voor de klusliefhebbers is de inpandige berging/garagebox de ideale plek. We hebben ook ontzettend genoten van onze buitenruimtes: koffie en lunch op de daktuin en een wijntje in de (avond)zon op het dakterras. Naast de fijne woning, is Katendrecht ook de perfecte wijk voor gezinnen. Het schiereilandje voelt als een gezellig dorp met leuke horeca en culturele instellingen, maar wanneer je de brug oversteekt waan je je direct in het Manhattan aan de Maas en heb je alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik. We voelen ons erg thuis in de wijk Katendrecht en gaan deze dan ook niet verlaten. Dus wie weet, toekomstige bewoner van de Timorstraat3, komen we elkaar nog wel eens tegen op het gezellige Deliplein!

De Kaapvaarder:
Deze waanzinnige woning maakt deel uit van het project de Kaapvaarder in Katendrecht. Het project is in 2017 opgeleverd en omvat 32 herenhuizen, ontworpen in 19e-eeuwse architectuur. De woningen vormen een gesloten woonblok tussen de Brede Hilledijk, Atjehstraat, Timorstraat en Lombokstraat.

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Theater Walhalla, het Deliplein met haar terrasjes en het SS Rotterdam zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk in jouw eigen afgesloten garagebox. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen.

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn twee basisscholen, de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze uit kinderdagverblijven en peuterspeelzalen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Theater Walhalla. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. De Cruiseterminal, het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York, het Fotomuseum en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand bereikbaar voor het nodige vermaak.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.