JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (36)

Plattegrond (2)

Sonmansstraat 72a2

3039 DM Rotterdam

375.000,-

85m²

3 slaapkamers

D

Energielabel D

Omschrijving

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Jaren ‘30 it is! In deze royale DUBBELE BOVENWONING in het mooie BLIJDORP is het echt fijn thuiskomen! De woning is voorzien van maar liefst 3 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 2 BALKONS én is ook nog eens gelegen op EIGEN GROND. Kortom; een heerlijk huis om verliefd op te worden!

Licht en ruimte, dat is waar deze woning zich voor kenmerkt. Treed binnen! Twee trappen brengen je naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst ervaar je een warm welkom en een huiselijke sfeer. Aan de voorzijde ligt het woongedeelte. Hier kan je het zitgedeelte en de eethoek goed combineren voor gezelligheid en ontspanning. In de woonkamer bevindt zich nog de originele schoorsteen. Deze is door de voormalige bewoners niet gebruikt, maar zorgt voor een extra charmante touch.

Aan de achterzijde vind je de keuken en de eerste slaapkamer die via de hal zijn te bereiken. De slaapkamer is heerlijk licht door de brede raampartijen en bied je ook direct toegang tot de eerste badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel met meubel en designradiator. Vanuit de keuken, die beschikt over diverse inbouwapparatuur stap je zo het eerste balkon op. Geniet hier met een lekkere kop koffie van de heerlijke ochtend zon!

De trap op naar de 3e verdieping! Hier zijn nog eens twee ruime slaapkamers, de tweede badkamer- en balkon gelegen. De master bedroom verleent je toegang tot het royale tweede balkon, waar je heerlijk tot rust kunt komen. Door het groene uitzicht waan je je zo in een oase van rust en heb je echt geen idee dat je je zo dichtbij de stad bevindt! Tevens is aan de master de tweede badkamer gelegen die is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel én de wasmachine- en drogeraansluiting. De derde slaapkamer heeft ook een fijn oppervlakte en is geheel naar eigen wensen in te delen. Een walk-in closet, derde slaapkamer of kantoor? Het kan hier allemaal!

Tenslotte is deze woning door de jaren heen met liefde opgeknapt en onderhouden, dit is te zien door de mooie houten parket vloer met hoge witte plint op de eerste verdieping, de voor- en achtergevel die in 2020 zijn gereinigd en geïmpregneerd én de ramen en houten kozijnen die in 2021 zijn gekit en geschilderd.

Ready to move? Bel dan snel naar ons kantoor en wij laten je de woning aan de Sonmansstraat 72 a2 maar al te graag zien!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Thuis heb ik altijd genoten van de heerlijke lichtinval, er is altijd een plekje in de zon te vinden en bij warm weer waait het lekker door wanneer je de ramen open zet.
Vanuit de huiskamer keek ik graag uit naar de groene rustige straat en genoot ik van het vrije uitzicht.
In mijn vrije tijd wandelde ik regelmatig door de gezellige en gemoedelijke straten richting het Vroesenpark. Waar er in de buurt veel leuke tentjes zijn om even neer te strijken.
Ik denk vooral graag aan de fijne momenten rustig op het balkon, wanneer ik wakker werd of net terug kwam uit drukte van de stad. Ook was ik zo op de snelweg richting de kust om even uit te waaien!

De wijk:
Wonen aan de rand van het centrum van Rotterdam, dan zit je in Blijdorp goed! De rustige en karakteristieke buurt doet niet vermoeden dat je je binnen enkele minuten op de fiets of met het openbaar vervoer in het bruisende stadscentrum bevindt. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk waar het aan ontelbare restaurants en winkels niets ontbreekt, zijn zeker een bezoekje waard.
De wijk is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Roel Langerakpark kun je heerlijk wandelen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met lekker weer fijn kunt afkoelen. 100 % woonplezier!

Openbaar vervoer:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metrohalte Blijdorp en tramhalte Schieweg opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Je zit binnen een paar minuten op de snelweg!

Indeling:

Begane grond: eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping.

2e verdieping: separate toiletruimte met fontein (I) en bergkast naast het toilet.
Woonkamer: ± 22 m²
Keuken: ± 7 m², voorzien 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.
Via de keuken toegang tot het balkon I: ± 2 m²
Slaapkamer I: ± 15 m²
Badkamer I: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel met meubel, en een designradiator.

3e verdieping: overloop.
Slaapkamer II: ± 7 m²
Slaapkamer III: ± 10 m², met toegang tot het balkon II ± 4 m².
Badkamer II: ± 3 m², voorzien van een douchecabine, wastafel met en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1937
Woonoppervlakte: ± 85 m²
Inhoud: ± 298 m³
Eigen grond!
Verwarming en warm water: cv-combiketel (2005)
Energielabel: D
VvE bijdrage: ± € 72,- per maand
Oplevering: in overleg, kan snel.
Gezamenlijke voordeur met nummer A1.
De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als bescherm stadsgezicht.
In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€375.000,-

Bouwjaar

1937

Oppervlakte

85m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3