Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 395.000,- k.k.

Persoonlijke noot van de verkopers:
We hebben 17 jaar lang heerlijk gewoond in dit fijne, stadse appartement in het hartje van Rotterdam.
 
Het appartement is ontzettend licht, comfortabel en we hebben het altijd met veel plezier goed en met aandacht onderhouden.
 
Door de indeling van het appartement (woonkamer + 2 wat ruimere kamers + 2 kleinere kamers) en door de faciliteiten in de directe omgeving, biedt het appartement talloze mogelijkheden en is het een aantrekkelijke, fijne plek om te wonen voor bijvoorbeeld studenten, expats, thuiswerkers en gezinnetjes.
 
Bioscoop, restaurants en barretjes zijn letterlijk op steenworp afstand. We hoeven alleen de straat over te steken voor een kop koffie of aperitief op één van de terrasjes, voor het beste uit de Italiaanse, Griekse, Vietnamese, Turkse of vegan keuken of voor een goede burger, steak en craft bier.
 
Een groot pluspunt is de nabijheid van Metrostation Beurs (200 meter). Dit metrostation is een knooppunt in het OV. Vanaf hier kunnen Rotterdam CS (5 min.), Den Haag CS (35 min.) en het strand van Hoek van Holland (40 min.) rechtstreeks worden bereikt. Reistijd van Beurs naar Schiphol is minder dan 45 min. Naar Airport Rotterdam minder dan een half uur.
 
In een straal van 300 meter is er een lagere school, een speeltuin, een sportterrein (Cruyff Court, met voetbal, basketbal, tafeltennis etc.) en een skatepark. De omgeving is een bruisende mix van Rotterdammers, expats, gezinnen en studenten.
 
Ons appartement is een oase in al deze bedrijvigheid. Vanaf de eerste zonnestralen in de lente is het heerlijk om op één van de twee ruime balkons te zitten. Bij beide balkons hebben we lichtblauwe zonwering voor een zomerse sfeer. We hebben veel plezier van onze Bruynzeel keuken waarin we recent een nieuwe koel-/vriescombinatie en combimagnetron hebben laten zetten.
Door de fijne indeling  hebben we voldoende mogelijkheden en ruimte voor privacy en om rustig te werken of studeren.

*****

CITY STROLLIN’ Deze leuke 5-kamer maisonnette, gelegen op eigen grond, met 2 zonnige balkons, vind je op een top plek in Rotterdam, om de hoek van de welbekende én bruisende Witte de Withstraat. Vanaf hier loop je naar alle leuke hotspots toe. Lees met ons mee en kom alle ins en outs te weten!

Stap de woning binnen op de 3e verdieping. Entree! De knusse woonkamer is voorzien van een oude schouw met authentieke tegeltjes en een nette laminaatvloer. Door naar de keuken, die lekker ruim is. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. Genoeg in huis om hier een heerlijk maal te bereiden! Aan de keukenzijde is balkon I gelegen, waar je de middagzon hebt. Door het zonnescherm is het ook ’s zomers hier goed uit te houden. Verder is er op deze verdieping een toiletruimte gelegen en de eerste slaapkamer.

De trap op, naar de 4e verdieping. Hier zijn nog eens 3 slaapkamers te vinden, allemaal van fijn formaat. Eén kamer bevindt zich aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan er een is voorzien van een balkon (II) met zonnescherm en airco (die ook kan verwarmen).
Ondanks dat je je hier middenin is het centrum bevindt, is het hier tóch lekker rustig.
Niet zoveel slaapkamers nodig? De kamers kunnen ook goed dienen als werkkamer aan huis of logeer- of kledingkamer. Opties genoeg! Verder is er op deze verdieping nog een badkamer te vinden, met douche.

Tenslotte beschikt de woning over een externe berging in de kelder van het gebouw, voor al je extra spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Nog wat pluspunten op een rijtje:
• Het dak is in 2024 vernieuwd;
• Overal zijn kunststof kozijnen;
• De ramen van de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• De woning beschikt over 2 balkons met zonwering;
• Dit is wonen op een tóp locatie middenin het centrum!

Zie jij jezelf hier al wel zitten? Dat snappen wij helemaal! Bel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

De wijk:
De wijk Cool is een diverse wijk in de binnenstad van Rotterdam. De wijk Cool ligt tussen de Weena in het noorden, de Coolsingel/Schiedamsedijk in het oosten, het Vasteland in het zuiden en de Westersingel in het westen. Een wijk middenin vele horeca, winkels, kunst én cultuur! Hier heb je een balans tussen rust en reuring. Liever de drukte opzoeken? De Witte de Withstraat is letterlijk om de hoek, een gezellige plek met vele leuke hotspots voor een avondje uit! Mocht je toe zijn aan wat rust, is een wandeling over de groene Westersingel een aanrader en wandel je zo naar het prachtige Scheepvaartkwartier met wandelboulevard langs het water aan de Maas, Het Park, de Spido, de Euromast en het Museumpark. Vanuit de woning loop je binnen 10 minuten naar de Coolsingel en bereik je de hippe Meent/Pannekoekstraat, de Markthal, de Oude Haven en het Wijnhaveneiland. De keuze is reuze!

Parkeren:
Ondanks dat deze locatie zich middenin het centrum bevindt is er altijd wel een plekje te vinden, ook ’s avonds!

Bereikbaarheid:
De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken.
Metrostation Beurs en Coolsingel liggen slechts op twee minuten lopen; de hoek om en Blaak oversteken. Op een andere manier jezelf vervoeren kan óók; de Watertaxi is een leuke ervaring!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: om de hoek de Witte de With, maar ook Katendrecht en het Euromast park zijn altijd gezellig. Of ga naar de Meent, Pannenkoekstraat of de Oude Haven. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven!

Indeling:

3e verdieping: entree, meterkast, toiletruimte
Woonkamer: ± 17 m²
Keuken: ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte
Aansluitend aan de keuken is een balkon (I): ± 4 m², met zonnescherm
Slaapkamer I: ± 6 m²

4e verdieping: overloop, wasmachine aansluiting
Slaapkamer II: ± 15 m²
Slaapkamer III: ± 8 m², voorzien van wastafel
Slaapkamer IV: ± 7 m², voorzien van airconditioning en balkon (II) ± 4 m² (met zonnescherm)
Badkamer: ± 2 m² met douche
Inpandige berging

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1953
Woonoppervlakte: ± 85 m²
Inhoud: ± 302 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning 2024: ± € 219,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: C
Het dak is in 2024 vernieuwd
Overal zijn kunststof kozijnen
Ramen slaapkamers achterzijde zijn voorzien van screens;
Keuken en kamer bij het balkon boven zijn voorzien van een zonnescherm;
Eigen berging in de onderbouw: ± 4 m²
Oplevering: in overleg, kan snel
In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestsclausule worden opgenomen.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branche brede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.