JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (28)

Plattegrond (3)

Rochussenstraat 171c

3021 NP Rotterdam

590.000,-

138m²

2 slaapkamers

A+

Energielabel A+

Omschrijving

Vraagprijs: € 590.000,- k.k.

Stads wonen mét comfort in dit sfeervolle, lichte en ruime 3-KAMER APPARTEMENT met BALKON, gelegen op de 2e verdieping! Als onderdeel van het project “De Heren van Hoboken” werd dit complex in 2005/6 compleet gerenoveerd met behoud van de historische gevel. Dit is modern en comfortabel wonen in een karakteristiek gebouw. Met een ligging tussen het bruisende stadscentrum en het Historisch Delfshaven woon je tevens centraler dan ooit!

Kom verder! De entree bevindt zich op de 2e verdieping, te bereiken via de lift of het grote gemeenschappelijke trappenhuis. Via de ruime hal komen we aan in de woonkamer. Dit appartement kent bijzonder hoge plafonds en is heerlijk licht door de grote ramen aan beide zijden. In de woonkamer en hal ligt een mooie houten parketvloer. Vanwege de goede isolatie hoor je nauwelijks geluiden van buiten of van de buren, en met energielabel A+ bespaar je flink op je energierekening! Door een muur die met vilt is bekleed is de akoestiek ook erg fijn. De luxe open keuken heeft een flink eiland met granieten werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een extra grote koel-vriescombinatie én veel kastruimte. Het eiland is tevens voorzien van stopcontacten waardoor je hier eventueel ook kunt werken aan de bar; ideaal! Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Geniet hier na een werkdag lekker in het avondzonnetje met een goed boek of een glas wijn van jouw rust midden in de stad!

Verder zijn er in het appartement twee ruime slaapkamers en een nette afgewerkte badkamer met luxe kranen en tegels in industrieel design. Hier hoef je niks meer aan te doen! De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met maatwerk meubel, grote spiegel en designradiator. In beide slaapkamers ligt er een houten parketvloer.

Aan opbergruimte geen gebrek; in deze woning is niet alleen een bergkast (met wasmachine- en droger aansluiting) te vinden, ook is er in de onderbouw van het complex nog een grote externe berging, waar je gemakkelijk alle fietsen en overige spullen kunt stallen.

Klinkt dit appartement als jouw droomwoning? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
‘’Toen ik de eerste keer de woonkamer binnenkwam, dacht ik wow, wat een loft! Ik was direct verliefd. En ik dacht, hier heb je alle ruimte om creatief te worden en iets bijzonders van te maken. Dan de muren iets bewerken, droomkeuken plaatsen, droombadkamer erbij, alles mooi indelen en inrichten – en het was gelukt!

En de omgeving? Wat wil je meer? De Nieuwe Binnenweg om de hoek met al die restaurants, supermarkten, bakkers, leuke winkeltjes. Of 5 minuten lopen naar Het Park, 10 minuten naar Witte de With of het Eendrachtsplein. Mijn fiets laat ik meestal staan omdat toch alles zo dichtbij is.

Kortom, het was geweldig om hier te wonen. Maar het leven verandert en zo neem ik met wat pijn in mijn hart afscheid van deze prachtige woning en mijn lieve buren’’

De wijk:
Middelland is zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. In de wijk vind je statige herenhuizen langs mooie singels, bekende lanen, kunst, cultuur en veel creatieve, gezellige bewoners. Trendy restaurants en bijzondere winkeltjes kleuren dan ook het straatbeeld. Middelland is erg populair als woongebied: wonen nabij de dynamiek van het stadsleven, maar tot rust kunnen komen in je eigen huis. Kortom, een ideale combinatie!

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (metro, trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken per fiets.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Door de diversiteit vind je in de wijk Middelland van alles op het gebied van eten, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Ga bijvoorbeeld eens brunchen bij The Tea Lab of borrelen bij Grand Café Wester Paviljoen. Ook de gezellige Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat zijn op steenworp afstand. Genoeg keuze in de buurt!

Indeling:

2e etage: entree met intercom, hal en toiletruimte met fontein.
Woonkamer: ± 58 m², met toegang tot balkon (I) (± 13 m²)
Keuken met eiland: ± 17 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits inductiekookplaat, grote koel-vriescombinatie (A+++), combi magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser (A+++), stopcontacten in werkblad, Le mans hoekkast en veel kastruimte (lades).
Slaapkamer I: ± 25 m²
Slaapkamer II: ± 13 m², verleent toegang tot balkon (I)
Badkamer: ± 7 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met veel kastruimte, designradiator en grote spiegel met verlichting.
Bergkast: ± 2 m², met wasmachine- en droger aansluiting, opstelling cv-ketel en warmte terugwin installatie.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1901/2006
Woonoppervlakte: ± 138 m²
Inhoud: ± 487 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage: ± € 240 ,- per maand
Verwarming en warm water: cv-ketel (bouwjaar: 2006)
Energielabel: A+
Eigen berging in de onderbouw van het complex: ± 10 m²
In de meterkast is een aansluiting voor glasvezel
Oplevering: in overleg, kan vanaf half februari.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€590.000,-

Bouwjaar

1901

Oppervlakte

138m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In centrum
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2