Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 350.000,- k.k. 

OUDE-NOORDEN IT IS! Dit leuke 3-kamer appartement met 2 slaapkamers, zonnig balkon en energielabel A is gelegen op een TOP locatie in het Oude-Noorden. Dé plek met alles binnen handbereik. De woning kenmerkt zich door zijn praktische indeling, keurige afwerking en het ruimtelijke gevoel. Laat je verleiden door de charme en functionaliteit van deze heerlijke woning in het Oude-Noorden!

Kom binnen! De open, lichte leefruimte trekt direct de aandacht vanwege de grote raampartijen en keurige afwerking. Het royale woonoppervlak van ± 27 m² biedt een hoop mogelijkheden voor maatwerk. Genoeg plek voor het plaatsen van een lekkere zit- én eethoek! De nette keuken past perfect in het geheel van de woning en biedt alle gemakken voor een kookliefhebber. Sla bij mooi weer de deur open naar het balkon en haal het binnen leven naar buiten. Vanaf het balkon, gelegen op het zuiden, kijk je uit op de binnentuin, welke direct achter de woning gelegen is. Zo heb je niet alleen een hoop privacy, maar geniet je ook van de rust en fluitende vogeltjes.

De woning heeft twee slaapkamers, ieder van fijn formaat. De master bedroom gelegen aan achterzijde van de woning heeft een oppervlak van circa  14 m². Hier kan met gemak een groot bed en kledingkast worden geplaatst. Werk je veel vanuit huis? Daar leent de slaapkamer aan voorzijde zich perfect voor. Verder is de woning voorzien van een moderne badkamer, welke in 2024 is geplaatst. Duidelijk één van de blikvangers van de woning! 

Opzoek naar extra opbergruimte? Geen probleem! De woning is voorzien van een ruime, externe berging. Ideaal voor het opbergen van spullen welke je niet dagelijks gebruikt. 

Net zo enthousiast als wij dat zijn? Bel dan snel naar ons kantoor voor het inplannen van een afspraak!
Indeling: 

1e verdieping: entree en toiletruimte 
Woonkamer met eetkamer: ± 27 m² met toegang tot balkon I
Keuken: ± 6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en veel kastruimte. Er is een losse koel- vriescombinatie, deze wordt ter overname aangeboden. 
Balkon II: ± 7 m²
Slaapkamer I: ± 14 m²
Slaapkamer II: ± 8 m²
Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en wasmachine aansluiting  

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: ± 71 m²
Erfpacht afgekocht tot 20 oktober 2059, eindigt 2078
VvE bijdrage woning 2025: ± € 206,- per maand 
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2018)
Energielabel: A
Eigen berging op begane grond: ± 6 m²
Gemeenschappelijke en afgesloten binnentuin
Oplevering: in overleg, indicatie september 2025
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Persoonlijke noot verkoper:
Het allerfijnste aan deze woning was toch wel de locatie. Een levendige buurt vol leuke cafés en restaurant en waar altijd wel wat te beleven is, zoals de wekelijkse Oogstmarkt. Buiten zoek je makkelijk de reuring op, terwijl je binnen in de woning geniet van de rust. De woning is erg centraal gelegen: van supermarkten en sportscholen tot gezellige koffietentjes, marktjes en de foodhallen (Station Bergweg). Het appartement zelf is ruim, maar voelt erg knus en comfortabel aan. Voor mij een fijne plek om thuis te komen na een drukke dag. Ik heb met heel veel plezier gewoond in deze fijne woning op top locatie!

De wijk: 
Het Oude Noorden is een levendige en karaktervolle wijk net boven het centrum van Rotterdam. Je loopt er door sfeervolle straten met een mix van historische panden en leuke winkels. In en rond de Zwaanshals vind je boetiekjes, vintagewinkels en gezellige koffiezaken. Het Noordplein vormt een centraal punt in de wijk. Je vindt hier dan ook de wekelijkse boerenmarkt: Rotterdamse Oogstmarkt. Een sfeervolle buurtmarkt waar het doen van de lokale boodschappen, gezellige ontmoetingen en de feestelijke picknick naadloos in elkaar overgaan.

Openbaar vervoer voorzieningen: 
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, bus en trein) zijn op korte loopafstand. Liever met de fiets? Binnen 10  minuten sta je op Rotterdam Centraal! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Zo ben je binnen enkele minuten op de snelweg!

Restaurants en uitgaansgelegenheden: 
Zin om buiten de deur te eten of borrelen? In het Oude Noorden zit je goed. Rond de Zwaanshals en op de Zaagmolenkade vind je allerlei cafés, restaurants en eetcafés. Of je nu gaat voor een stevige burger, een goede bak koffie of een verrassend diner, er is volop keuze.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering                                      
De branchebrede  meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.