JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (37)

Plattegrond (5)

R.H. Fledderusstraat 18

3071 MH Rotterdam

595.000,-

129m²

139m²

4 slaapkamers

A++

Energielabel A++

Omschrijving

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

Stads wonen in een prachtige 3-LAAGSE EENGEZINSWONING van maar liefst ± 129 m², dit kan nu! Deze fijne woning beschikt over 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, een zonnige voor- en ACHTERTUIN, 9 ZONNEPANELEN én is ook nog eens gelegen op EIGEN GROND. Kun je hier geen genoeg van krijgen? Lees dan snel verder!

Kom binnen in dit royale woonhuis! De woonkeuken en woonkamer zijn beide op de begane grond en worden speels gesplitst door een trappetje. De speelse indeling zorgt voor een écht unieke woonbeleving. De woonkeuken beschikt over een spoeleiland en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Hier is uren kokkerellen geen probleem! Vanuit de woonkamer heb je middels de grote glazen schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin, met houten berging en ruim achterpad, waar kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen. De achtertuin is onder landschapsarchitectuur aangelegd en zorgt er voor dat je zo heerlijk aan de drukte van de stad kunt ontsnappen. Is het zonnetje weg uit de achtertuin? Geen probleem, dan verplaatsen we toch lekker naar de voortuin! Hier kun je tot in de late uurtjes van de ondergaande zon genieten! Verder vind je op de begane grond nog een separate toiletruimte met fontein (I). Ook is de gehele begane grond voorzien van stompe deuren die lopen van vloer tot plafond. Dit zorgt dan ook voor een zeer ruimtelijk gevoel!

Op naar boven! De 2e woonlaag is voorzien van twee ruime slaapkamers en de eerste moderne badkamer met een douche, wastafel, zwevend toilet (II), wasmachine- en drogeraansluiting én erg veel opbergruimte. De 3e woonlaag heeft nog eens 2 royale slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een lekker ligbad met douchefunctie, wastafel, zwevend toilet (III) én een lichtkoepel die zorgt voor mooi daglicht. De deuren van beide badkamers zijn vervangen door schuifdeuren met extra brede inloop. Dit werkt ruimtebesparend en zorgt voor een ruimtelijk effect. Alle 4 de slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren over de gehele breedte van de kamer. Fijn zeg, zoveel opbergruimte!

Nog een aantal pluspunten op een rij: voor de warme voetjes ligt er op de gehele begane grond een gevlinderde betonvloer, met vloerverwarming, zijn er eind 2021, 9 zonnepanelen van hoogwaardige Noorse kwaliteit geplaatst én zijn de begane grond, 2e woonlaag en buitenkant van de woning in 2021 volledig geschilderd!

Kortom, dit is een prachtige eengezinswoning, van alle gemakken voorzien (mét eigen zonne-energievoorziening), op een toplocatie in Rotterdam. En dat op eigen grond! Deze wil je gewoon niet missen!
Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en wij laten je tijdens een bezichtiging maar al te graag deze unieke woning zien!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Tien jaar geleden kwamen wij met onze jonge kinderen in Stadstuinen wonen. Het is een heerlijke buurt gebleken, met alle stadse gemakken en een dorps gevoel. Hier zijn buren vrienden, en vrienden buren. Terwijl de kinderen eindeloos in de veilige buurt of op het achterpad met hun vriendjes speelden, zaten wij gezellig met de liefste buren te borrelen op de stoep voor het huis, keken we met elkaar een film op een groot scherm in de achtertuin, of zaten we samen in De Kuip.

In die jaren is de Kop van Zuid opgebloeid, en samen met het nabij gelegen Katendrecht onderdeel geworden van een nieuw centrum in Rotterdam. Met de iconen De Hef, Erasmusbrug, De Rotterdam, De Kuip en de Afrikaanderbuurt op loopafstand hebben wij elke dag genoten van de vele gezichten van Rotterdam Zuid.

Nu de kinderen het huis uit zijn, gaan we een nieuwe wijk in Rotterdam ontdekken. Met een dubbel gevoel verlaten we ons geliefde Stadstuinen. We zullen er vast nog vaak op bezoek komen.

De wijk: Deze leuke woning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Deze sociale en kindvriendelijke wijk herken je aan de terugkerende sociale buurt-initiatieven waar je geheel vrijblijvend aan mee kunt doen. Op loopafstand van de woning vind je o.a. de supermarkten Albert Heijn, Lidl en Jumbo, diverse gezellige restaurants, meerdere basisscholen, een kinderdagverblijf, verscheidene speelplaatsen, een stadspark en het levendige Entrepotgebied met een echte marinehaven. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets en zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Parkeren: De huidige bewoners hebben een vergunning voor één parkeerplaats in de buurt, met meer dan genoeg parkeerplek. Wat een gemak!

Openbaar vervoer voorzieningen: Alle denkbare openbaar vervoer mogelijkheden, zoals trein, tram, metro, watertaxi en bus, bevinden zich op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt met de Randstadrail vanaf hier zelfs helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Van een drankje genieten of een hapje eten kan ook al heel dichtbij, op één van de gezellige terrassen in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater/ muziekpodium LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: voortuin (± 13 m²), entree, separate toiletruimte met fontein (I) en een trapkast
Woonkeuken: ± 22 m², voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, t.w. een keramische kookplaat, koel/vriescombinatie, combi oven, afzuigkap en vaatwasser.
Woonkamer: ± 22 m², middels de schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin.
Achtertuin: ± 55 m², met een houten schuur (± 6 m²) en achterom, met ruim achterpad.

2e woonlaag: overloop
Slaapkamer I: ± 13 m², voorzien van inbouwkast met schuifdeuren.
Slaapkamer II: ± 11 m², voorzien van inbouwkast met schuifdeuren.
Badkamer I: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, zwevend toilet (II), opbergruimte en wasmachine- en drogeraansluiting.

3e woonlaag: overloop
Slaapkamer I: ± 13 m², voorzien van inbouwkast met schuifdeuren.
Slaapkamer IV: ± 11 m², voorzien van inbouwkast met schuifdeuren.
Badkamer II: ± 5 m², voorzien van ligbad met douchefunctie, enkele wastafel, zwevend toilet (III) en een lichtkoepel.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 129 m²
Perceeloppervlakte: ± 139 m²
Inhoud: ± 431 m²
EIGEN GROND!
Energielabel: A++
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Mechanische ventilatiesysteem vernieuwd begin 2022
9 Noorse zonnepanelen, aangelegd eind 2021
Begane grond en 2e woonlaag geverfd in 2021
Buitenkant geschilderd in 2021
Oplevering: in overleg, indicatie eind augustus 2022

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is?dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.?Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€595.000,-

Bouwjaar

1999

Oppervlakte

129m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan park
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4