Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 515.000,- k.k.

SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK WONEN? Dat kan in deze prachtige hoekwoning op een uniek plekje in Rotterdam; het Noordereiland! Hier combineer je het stadse leven én toch ook de rust. Laat het karakter van deze woning op je inwerken met de oude ornamenten, de eiken parketvloer en karakteristieken ramen. Lees mee en ontdek waarom deze woning jouw droomwoning zou kunnen worden!

Vanachter de klassieke gevel schuilt een huis wat sfeer ademt. Kom binnen via je eigen voordeur met ruime hal! Wanneer je binnenkomt in de woonkamer word je gelijk overvallen door een zee van ruimte door de hoge plafonds. De vele raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en uitzicht op de brede, groene Prins Hendriklaan en het voorgelegen speelhof. Als liefhebber van oude panden met sfeer, kun je hier dan ook echt genieten van alle authentieke elementen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek.

Grenzend aan de woonkamer is een serre gecreëerd wat een leuk plekje is om lekker een boekje te lezen of een borrel te drinken. Gooi de openslaande deuren naar de patio maar open en haal zo het zonnetje en frisse lucht in huis! De patio is voorzien van een authentiek smeedijzeren hek en mozaïek tegels. Hier geniet je ’s zomers vanaf een uur of twee van het zonnetje. Zie jij jezelf hier al genieten?

Terug naar binnen. Via de gang bereik je de halfopen keuken, waarbij de tussendeur is voorzien van een glas in loodraam. Deze is voorzien van een RVS-aanrechtblad, 4-pits Viking extra breed gasfornuis met oven, afzuigkap en wasmachine-en drogeraansluiting. In de gehele keuken ligt een plavuizen granito vloer. Verder vind je in de gang nog een trapkast en een separate toiletruimte met fontein.

De trap op, waar je de 1e verdieping bereikt met wederom hoge plafonds, plafond ornamenten en houten vloeren. In totaal zijn hier drie royale slaapkamers te vinden, allemaal van fijn formaat en vanuit twee kamers uitzicht op het water. De hoofdslaapkamer beschikt over ensuite deuren met daarachter een ruimte welke nu gebruikt wordt als kleine bibliotheek, echter zou je hier ook goed een aparte (thuis) werkplek van kunnen maken. In deze ruimte vind je een schouw met mozaïek tegels. Wij zijn er gek op!

Via de gang door naar de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche (2020/2021), enkele wastafel met op maat gemaakt meubel, designradiator, toilet (II) en cv-ketel. Als kers op de taart is via de buitendeur het royale balkon te vinden, wat een heerlijk plekje is om tot rust te komen. Op het balkon zijn in 2022 nieuwe vlonders geplaatst en ook is hier het smeedijzeren hek vervangen.

Kom deze unieke woning, op een rustig stukje Rotterdam, met eigen ogen bewonderen! Bel naar ons kantoor en wij laten je de woning maar al te graag zien!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Met spijt verkoop ik dit huis met zoveel herinneringen, maar ik wil een nieuwe start maken dichtbij de natuur en vrienden. Ik hoop dat jullie net zo’n creatief en inspirerend leven in dit huis krijgen als wij hebben gehad.

De wijk:
Het historische Noordereiland ligt in de Nieuwe Maas, tussen Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Zuid, en is door de Willemsbrug en Koninginnebrug verbonden met de Rotterdamse binnenstad. De rivier is overal dichtbij, wat je dus een echt eilandgevoel geeft! De ligging is ideaal en rustig, als een dorp in de stad, terwijl het stadscentrum op steenworp afstand ligt. Verder vind je in de wijk op loopafstand diverse supermarkten, verschillende horecagelegenheden en zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen. Op het Noordereiland is het betaald parkeren.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Bus 32 stopt op het eiland. Hiermee ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum van Rotterdam!

Restaurants en recreatie:
Ontdek op het Noordereiland de leukste tentjes, als koffiebar Koozie, Fadi’s Eten en Drinken voor Arabic food, A la Plancha en authentiek Café ’t Haventje. Aan gezelligheid geen gebrek! Een groot deel van de bewoners beoefent een creatief en kunstzinnig beroep. Dit is ook terug te zien op het eiland, met veel kunst en creatieve initiatieven. Vandaar de bijnaam Montmartre aan de Maas! Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met de Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal, trapkast en een separate toiletruimte met fontein.
Woon- en eetkamer: ± 31 m²
Serre: ± 5 m², met toegang tot de tuin: ± 10 m² Keuken: ± 13 m², voorzien een RVS- aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en wasmachine-en drogeraansluiting.

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 5 m², voorzien van houten vloer
Slaapkamer II: ± 16 m², voorzien van houten vloer
Slaapkamer III: ± 21 m², voorzien van karakteristieke schouw en ensuite deuren naar zijkamer
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel in boomstamschijf, designradiator, toilet (II), cv-ketel en aansluitend balkon: ± 8 m²

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar: 1907
Woonoppervlakte: ± 127 m²
Inhoud: ± 505 m³
VvE bijdrage: later te bepalen, genoeg in kas tot nader overleg
EIGEN GROND!
Energielabel: C Verwarming en warm water:
Cv-ketel (installatiejaar: 2020)
In april 2023 worden alle kozijnen geschilderd.
In 2022 is het smeedijzeren hek op het balkon vervangen.
Voorzien van dubbel glas HR++-glas in woonkamer en slaapkamers.
Het Noordereiland is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
In de koopakte zullen een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.
Oplevering: in overleg, indicatie juli / augustus 2023

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.