Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 540.000,- k.k.

WAUW! Ben jij op zoek naar een moderne, sfeervolle en unieke dubbele bovenwoning met 2 (mogelijkheid tot 3) slaapkamers midden in een historisch stukje Rotterdam? Dit prachtige hoek-appartement op het Noordereiland met originele elementen en authentieke details met fantastisch uitzicht over de Maas en de Hef, is dan écht iets voor jou!

Via de trappen bereik je dit waanzinnige appartement op de 3e verdieping. We starten in de woonkamer, het leefgedeelte van de woning. Wanneer je hier binnenkomt word je direct verrast door een zee van ruimte, licht en uitzicht! De authentieke houten vloer, karakteristieke schouwen, glas in lood ramen, karakteristieke houten deuren met sierlijsten, hoge plafonds en stucplafond met inbouwspotjes zorgen ervoor dat de ruimte veel sfeer ademt. Als liefhebber van interieur kun je hier zeker genieten van authentieke elementen. Aan de woonkamer grenst de moderne woonkeuken met spoeleiland en bar, waar je gezellig kunt zitten terwijl je tijdens het koken contact houdt met je gasten. De keuken is voorzien van diverse SMEG-inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits gasfornuis, oven, koel- vriescombinatie met no frost van Samsung (2022), vaatwasser van Siemens (2020) en veel lades. Hier kun je als kookliefhebber je hart ophalen! In de woonkamer is een sfeervolle schouw met werkende gashaard. Met uitzicht op het water over de gehele breedte van de woning en de voorbijvarende schepen zal je je hier nooit vervelen; dit is dan ook echt een unieke plek!

Door middel van de hoge openslaande deuren worden de woon- en eetkamer van elkaar gescheiden. Creëer aan de voorzijde een zithoek, terwijl je een grote eettafel in de achterste kamer plaatst. Zie jij jezelf hier al lekker tafelen? Aan de linkerzijde is een grote kast van vloer tot plafond waar je mooie spulletjes kunt uitstallen. Via de gang kom je aan bij de ingebouwde garderobekast en de toiletruimte met fontein.

De trap op, waar je vervolgens de 4e verdieping bereikt met wederom hoge plafonds en inbouwspotjes. Bij de royale overloop is een handige waskast gecreëerd met wasmachine- en droger aansluiting en de cv-installatie. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers gelegen. Bijna alle kamers zijn afgesloten door middel van een schuifdeur, wat een hele hoop ruimte scheelt; ideaal! De hoofdslaapkamer beschikt over een en suite walk-in-closet en heeft uitzicht op de iconische Hef. De derde kamer is een vrij in te richten ruimte welke ook goed kan dienen als bergkamer of extra slaapkamer. Met een raam erin is dit een fijne 3e slaapkamer. Door naar de luxe badkamer, deze is uitgerust met een ligbad met Whirlpool, inloopdouche met handige nisjes, dubbele wastafel met meubel (2022), designradiator, grote spiegel en een toilet. Door het dakraam komt er bovendien lekker veel licht naar binnen.

Dit appartement is echt uniek! Goed onderhouden, sfeervol met authentieke elementen, een uitzicht wat nooit verveelt…Om dit zelf te ervaren kun je deze woning het beste met eigen ogen komen bekijken. Plan snel een bezichtiging in via ons kantoor!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Vanaf het moment dat ik binnenliep in deze woning wist ik het gelijk, dit is mijn droomappartement! Licht, modern, groot en met een waanzinnig uitzicht over de Maas en de zuidzijde van de stad. Eigenlijk is dat gevoel na 7 jaar niet meer weggegaan, maar is het voor ons tijd voor een volgende stap buiten de stad. Alle clichés over het Noordereiland zijn waar en na in totaal 12 jaar op het eiland gewoond te hebben, zullen we de buurt, de leuke restaurantjes, de wandelingen over de kades en het prachtige uitzicht absoluut gaan missen. Daarnaast is het in de zomer altijd heerlijk om in de zon te zitten op de kades met een hapje en een drankje.

De wijk:
Het historische Noordereiland ligt in de Nieuwe Maas, tussen Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Zuid, en is door de Willemsbrug en Koninginnebrug verbonden met de Rotterdamse binnenstad. De rivier is overal dichtbij, wat je dus een echt eilandgevoel geeft! De ligging is ideaal en rustig, als een dorp in de stad, terwijl het stadscentrum op steenworp afstand ligt. Verder vind je in de wijk op loopafstand diverse supermarkten, verschillende horecagelegenheden en zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen. Op het Noordereiland is het betaald parkeren.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Bus 32 stopt op het eiland. Hiermee ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum van Rotterdam!

Restaurants en recreatie:
Ontdek op het Noordereiland de leukste tentjes, als koffiebar Koozie, Fadi’s Eten en Drinken voor Arabic food, A la Plancha en authentiek Café ’t Haventje. Aan gezelligheid geen gebrek! Een groot deel van de bewoners beoefent een creatief en kunstzinnig beroep. Dit is ook terug te zien op het eiland, met veel kunst en creatieve initiatieven. Vandaar de bijnaam Montmartre aan de Maas! Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met de Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes.

Indeling:

Begane grond: entree, gedeelde opgang naar 2e verdieping.
3e etage: entree, ruime hal, garderobe en een separate toiletruimte met fontein.
Woonkamer: ± 31 m²
Eetkamer: ± 20 m², zowel te bereiken via de overloop als de woonkamer.
Open keuken met spoeleiland: ± 7 m², voorzien van de diverse SMEG inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser van Siemens (2020), koel- vriescombinatie van Samsung (2022) en veel lades.

4e etage: overloop, kast met wasmachine- en droger aansluiting.
Slaapkamer I: ± 18 m², voorzien van en suite walk-in-closet
Slaapkamer II: ± 6 m²
Vrij in te richten ruimte met mogelijkheid tot creëren 3e slaapkamer: ± 9 m²
Badkamer: ± 9 m², voorzien van een ligbad met Whirlpool, inloopdouche met nisjes, dubbele wastafel met meubel (2022), designradiator, grote spiegel en toilet.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1899
Woonoppervlakte: ± 125 m²
Inhoud: ± 444 m³
VvE bijdrage: ± € 150,- per maand
EIGEN GROND!
Energielabel: E
Dubbel glas
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (installatiejaar: 2018)
Verhuisraam in de woonkamer
Nest thermostaat
Er worden enkele vernieuwingen door de huidige eigenaren gedaan, die al waren gepland: het dakraam in de badkamer wordt vervangen en het raamkozijn bij de overloop op de 3e.
Het Noordereiland is aangewezen als beschermd stadsgezicht
In de koopakte zullen een ouderdoms / asbest- en funderingsclausule worden opgenomen
Oplevering: in overleg, indicatie december

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.