Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 415.000,- k.k.

WELKOM THUIS! Een buitenkans mag je deze geliefde 3-laagse eengezinswoning zeker wel noemen! Dit fijne huis, gelegen in Charlois, beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, een zonnige tuin, dakterras én energielabel A. Geniet hier van de rust, de ruimte en je 2 eigen buitenruimtes. Hier is het fijn thuiskomen!

Kom verder! Bij binnenkomst voelt het huis direct aan als een fijne, geliefde woning. De woning bestaat uit 3 woonlagen met de entree op de begane grond. De ruime hal geeft je toegang tot de ruime, lichte woonkamer. De ruimte heeft een fijne lichtinval door de openslaande deuren aan de achterzijde en grote raampartijen aan de voorzijde. Er is hier genoeg ruimte voor het creëren van een lekkere zit- en eethoek. Een mooi verlengde van de woonkamer is de riante achtertuin. Een heerlijke plek om te zonnen en te relaxen. Achterin de tuin vind je een houten schuur én een afgesloten achterom waardoor je makkelijk je fiets in de tuin of schuur kunt zetten.

Terug naar binnen! Aan de voorzijde van de woning is de nette keuken (2020) gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie, combi magnetron en oven. Alle apparatuur in huis voor het bereiden van jouw favoriete gerechten!

De 1e en 2e verdieping zijn de slaapetages. Op de 1e verdieping zijn twee mooie slaapkamers en een badkamer te vinden. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft een fijne oppervlakte waardoor hier zowel een kingsize bed als een grote kledingkast geplaatst kan worden. Op zoek naar een extra slaapkamer? Dat kan! De huidige bewoners hebben de scheidingswand weggehaald om een grotere kamer te creëren. Voor een extra slaapkamer kan de wand eenvoudig opnieuw worden geplaatst. De nette badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel met meubel en toilet (II).

Op de 2e verdieping is nog een riante slaapkamer én een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting gelegen. Ook vind je hier het ruime zonnig dakterras. Plaats met mooi weer een lekkere loungeset en geniet van jouw 2e buitenruimte in de zon!

Wordt deze parel jouw droomwoning? Bel dan snel naar ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond: entree en separate toiletruimte met fontein
Woonkamer: ± 23 m² met toegang tot de tuin ± 46 m² (schuur ± 6 m²)
Keuken: ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie, combi magnetron en oven.

1e etage: overloop
Slaapkamer I: ± 18 m²
Slaapkamer II: ± 11 m²
Badkamer: ± 5 m² voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel met meubel en toilet (II).

2e etage: overloop
Slaapkamer III: ± 13 m²
Berging: ± 5 m² met wasmachine- en drogeraansluiting.
Dakterras: ± 17 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: ± 103 m²
Inhoud: ± 343 m³
Perceeloppervlakte: ± 95 m²
Erfpacht afgekocht tot 12 maart 2095
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2024)
Energielabel: A
Oplevering: in overleg, indicatie juni/juli 2025

De wijk:
Charlois, gelegen in het zuidwesten van Rotterdam, heeft een rijke geschiedenis als onderdeel van Rotterdam en als losse gemeente. De naam Charlois blijft toch altijd een lastige naam om uit te spreken voor de niet-Rotterdammers. Men denkt al snel dat je de wijk uitspreekt op zijn Frans, maar je spreekt het toch echt uit als “Sjaarloos”. De wijk is een dynamische, culturele buurt die zowel jong als oud aantrekt. De diverse voorzieningen als winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten zorgen voor een levendige sfeer. In het oosten van Charlois vind je het grote winkelcentrum Zuidplein en de bekende evenementenhal Ahoy.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro en bus) zijn op korte loopafstand.
Charlois heeft meerdere tramlijnen met als belangrijkste tramlijn 2, 20 en 25. Dit zijn de directe verbindingen naar Rotterdam centrum. Liever met de bus op stap? Buslijn 44 en 77 zorgen ervoor dat je je zo in het centrum van Rotterdam bevindt. Een belangrijke metrostation is metrostation Zuidplein. Vanaf hier heb je toegang tot metrolijnen D en E, waardoor Charlois goed is verbonden met Rotterdam Centraal, Den Haag en de luchthaven ‘Rotterdam The Hague Airport’.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Charlois biedt een levendig en gevarieerd aanbod aan restaurants en uitgaansgelegenheden. De wijk staat bekend om haar culinaire diversiteit, met eetgelegenheden die smaken uit de hele wereld vertegenwoordigen. De wijk combineert een rijke culinaire scene met een bruisend uitgaansleven. Een dagje wezen shoppen bij het grote winkelcentrum Zuidplein of juist opzoek naar een leuk restaurant voor een avondje uit in Ahoy? LISA is hiervoor een goede optie! Bij LISA vind je een wisselende kaart vol heerlijke gerechten! Zin in een kopje koffie met zelfgebakken taart? Tante Sjaar is de extra huiskamer van bewoners van Charlois.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.