Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 1.195.000,- k.k.

Wat een pareltje! Fantastisch herenhuis in nieuwe stijl met het mooie van toen! Hier zie je architectuur in de sfeer van het oude Kralingen. Deze unieke 3-LAAGSE EENGEZINSWONING met gezellige tuin, op een top locatie in Kralingen nabij de Plas, heeft alles wat je zoekt! Een LUXE keuken, 4 ruime SLAAPKAMERS, een TUIN én BALKON en TWEE BADKAMERS. Wat wil je nog meer? Lees gauw verder!

Je stapt binnen in de hal, waar je via de stoere deur, terecht komt in de luxe woonkeuken. De plafonds zijn hier extra hoog: 2.9m, waardoor het erg ruimtelijk aanvoelt. De keuken met kookeiland, beschikt over alle apparatuur en ruimte die je nodig hebt. Hier zet je met plezier een lekkere maaltijd op tafel terwijl je contact houdt met je gasten aan het eiland. Zo voel je je tijdens het koken nooit alleen! Vanuit de eetkamer heb je middels grote openslaande deuren, die zorgen voor ontzettend veel lichtinval, toegang tot de fijne tuin. Deze is mooi aangelegd en er is een houten schuur, welke een sedum dak heeft. Door het elektrische zonnescherm geniet je hier zowel in de zon als in de schaduw. In deze tuin zijn gezellige barbecues met familie en vrienden gegarandeerd!

Terug naar binnen, naar de gang. Hier vind je een separate toiletruimte (I) met fontein. Op de gehele etage ligt een lichtgrijze plavuizen vloer.

Op naar boven! De eerste verdieping is de woonetage en biedt een royale woonkamer met airco. Door middel van het Franse balkon haal je hier de zon in huis. Deze etage is voorzien van een mooie houten vloer- en jaloezieën. Ook zijn hier wederom fijne hoge plafonds; wat een ruimte!

De trap op naar de 2e etage. Hier zijn de eerste twee slaapkamers gelegen, welke allebei een fijne afmeting hebben. Op de gehele etage ligt een PVC-vloer. Hier is ook de eerste badkamer, welke is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator, spiegelkast en toilet (II). Doordat er in allebei de kamers een airco hangt, heb je nooit last van de hitte.

We vervolgen naar de 3e etage. Hier zijn wederom 2 slaapkamers te vinden, met wederom airco. Eén van de twee kamers biedt je toegang tot het balkon; stap vanuit je slaapkamer zo het terras op en start de dag met een kopje koffie of kom na een lange dag tot rust. Over luxe gesproken; hier is ook nog een twééde badkamer gelegen, in dezelfde stijl als de andere badkamer, welke beschikt over een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, designradiator, spiegelkast en toilet (III). Zo heb je nooit meer last van het dringen in de spits voor de badkamer!

Als kers op de taart is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en liggen er 16 zonnepanelen op het dak!

Dit is heerlijk wonen op een geweldige locatie, met de looks van een ‘oud’ huis, maar de voordelen van een ‘nieuw’ huis! Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en wie weet is dit binnenkort wel jouw thuis!

Persoonlijke noot verkopers:
Wij wilden graag een moderne, energiezuinige en ruime woning zonder funderingsproblemen in deze prachtige wijk. Het weide uitzicht achter op de speeltuin vinden we ook geweldig, probeer dat maar eens te krijgen in een dichtbebouwde stad. Dit is werkelijk een heerlijk huis op een prachtige locatie. We hadden nooit gedacht dat we zo gelukkig zouden worden van dit plekje, maar heerlijk even uitwaaien of sporten in de Kralingse plas- en bos op loopafstand is echt fantastisch. ‘s Avonds of in het weekend nog even een lekker hapje eten in één van de restaurantjes is ook echt geweldig.

De wijk:
Deze woning is ideaal gelegen in de levendige en populaire wijk Kralingen, een wijk vol gezelligheid en dichtbij het stadscentrum van Rotterdam. Hier geniet je elke dag weer van de inspirerende omgeving en alle stadse voorzieningen. Het is een wijk waar het allemaal gebeurt: wonen, werken en plezier. Zo vind je hier vele winkelstraten als de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan en gezellige cafés en restaurants. Maar ook de centrale bibliotheek, meerdere sportfaciliteiten, diverse supermarkten en de Rotterdamse Markt op de Binnenrotte voor de verse producten. Zin in een rondje hardlopen in het bos? De Kralingse Plas en de Maas zijn om de hoek!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op loopafstand van de woning vind je de metro en de trams aan de Oudedijk. Vanwege de centrale locatie ben je in een mum van tijd aan de andere kant van de Randstad. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Deze woning is heerlijk centraal gelegen en op loopafstand van alle (stadse) voorzieningen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Liever het weekend winkelend doorbrengen? Dan zijn de bekende Markthal, Koopgoot en de Meent ook om de hoek.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, separate toiletruimte met fontein.
Woonkeuken: ± 41 m², middels openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin ± 32 m².
De (Bulthaup) keuken is voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur t.w. kookeiland met 4- pits inductie kookplaat, combi magnetron, oven, ingebouwde afzuiging in kookplaat (Bora), koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte.
Houten schuur in de tuin met sedum dak: ± 5 m²

1e verdieping:
Woonkamer: ± 48 m² met Frans balkon

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 22 m²
Slaapkamer II: ± 15 m², voorzien van wasmachine- en droger aansluiting
Badkamer (I): ± 7 m² voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator, spiegelkast en toilet (II).

3e verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 16 m²,
Slaapkamer IV: ± 15 m², voorzien van berging, met toegang tot het terras: ± 6 m².
Badkamer (II): ± 4 m² voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, designradiator, spiegelkast en toilet (III).

Kenmerken en bijzonderheden

Bouwjaar: 2017
Woonoppervlakte: ± 202 m²
Inhoud: ± 703 m³
Eigen grond!
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar: 2017)
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
Er hangt een airco in alle slaapkamers en de woonkamer (op één slaapkamer na)
Elektrisch zonnescherm op de begane grond
16 zonnepanelen op het dak
Houten schuur in de tuin met sedum dak: ± 5 m²
Openbare weg met parkeervergunningen
Energielabel: A
Oplevering: in overleg, indicatie eind januari / begin februari 2023

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.