Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 440.000,- k.k.

RUIM & FLEXIBEL! Deze multifunctionele 2-laagse woning van ± 124 m² ligt op een rustige plek, terwijl het centrum verrassend dichtbij is. De woning is licht, ruim en oorspronkelijk gebouwd als woonwerkwoning, wat zorgt voor volop flexibiliteit. Met de woonverdieping boven, een aparte studio beneden, energielabel B en een heerlijk balkon is dit een plek waar wonen elke dag fijn voelt.

Op de begane grond stap je vanuit de ruime entree de studio van maar liefst ± 30 m² binnen. Het plafond van ± 3 meter hoog en de enorme raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een zee aan licht. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken, badkamer en berging. Het is een zelfstandige woonruimte met eigen voordeur, wat deze studio perfect maakt voor (mantel)zorg, werken aan huis of een creatieve ruimte. Met deze studio kun je werkelijk alle kanten op! 

Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar je door de stijlvolle taatsdeur de living binnenstapt. Ook hier valt direct het licht en de ruimte op, met als blikvanger de eikenhouten parketvloer in visgraatpatroon. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en het brede balkon is de perfecte plek om de hele middag van de zon te genieten. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is prettig van formaat. Ook deze verdieping beschikt over een badkamer en berging. 
Daarnaast is er nog een externe berging in het complex, ideaal voor alles wat je liever uit het zicht houdt.

Kortom: een woning die je nieuwsgierig maakt! Kom jij kijken? Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! 

Indeling: 

Begane grond: entree, garderobe
Studio: ± 30 m² 
Keuken voorzien van 2-pits inductiekookplaat en wastafel met kraan
Badkamer: ± 5 m², voorzien van bad met douchefunctie, wastafel, wasmachineaansluiting en toilet
Inpandige berging 

Eerste verdieping: overloop, toilet
Woonkamer met open keuken: ± 42 m² 
Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een losse SMEG koel-vriescombinatie
Balkon: ± 9 m²
Slaapkamer: ± 12 m²
Badkamer: ± 4 m², voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting
Inpandige berging 

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: ± 124 m²
Erfpacht afgekocht tot 14-09-2070, eindigt 2092
VvE bijdrage woning 2026: ± € 313,- per maand 
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2019)
Energielabel: B
Eigen berging op de begane grond
Voor deze woning is een zelfbewoningsplicht van toepassing
Oplevering: in overleg, kan snel

Persoonlijke noot verkoper:
Met heel veel plezier heb ik gewoond aan het begin van de Oranjeboomstraat. Nu naar een andere fase in mijn leven; dichter wonen bij mijn kinderen. Vanuit mijn appartement kijk je uit op veel groen, geen overburen en binnenkort wordt de helft van het parkeerterrein een groenstrook voor gebruik voor onze buurt. Mijn appartement beneden is geschikt als atelier, studentenkamer, yogastudio etc. kortom vele mogelijkheden. Er wonen aardige mensen in de flat en vanaf het balkon kun je de beroemde ‘De Hef’ zien en je zit ook zo op een bankje aan de Nieuwe Maas. Vlakbij aan een parkje is een hele leuke lagere school en de kinderen kunnen ook hun energie kwijt in het Hefparkje schuin aan de overkant. Kortom echt goed wonen hier voor alle generaties.

De wijk: 
Feijenoord is een bruisende wijk vol karakter, die nooit stilstaat en volop in aanbouw en ontwikkeling is. Het biedt een mooie blend van culturen en bedrijvigheid en er zijn tal van sport- en recreatiemogelijkheden. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, tien minuten fietsen vanaf het centrum van Rotterdam en tevens alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. 
Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

De komende jaren komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij, namelijk het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en het getijdenpark Feyenoord. 
De laatste loopt van het Malletgatpark tot aan het Eiland van Brienenoord. Met de komst van de compleet nieuwe aangrenzende wijk; Rotterdams Tij (voorheen Feyenoord City) wordt de wijk Feijenoord, vanuit de Oranjeboomstraat, straks rechtstreeks verbonden met de sfeervolle buurt.  
De Veranda. Rotterdams Tij beloofd een hypermodern gebied te worden waar wonen, werken en recreëren hand in hand gaan aan de rivieroever. Ook is de bouw van de derde stadsbrug inmiddels officieel aangekondigd. Daarmee zal er een directe verbinding ontstaan tussen de stadswijken De Veranda en De Esch. Met plannen voor aanleg van talloze nieuwe OV-voorzieningen is het gebied dus volop in ontwikkeling.

Openbaar vervoer voorzieningen: 
Alle openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram, metro en watertaxi zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Treinstation Zuid ligt op 10 minuten lopen. In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32, met een halte op 3 minuten lopen, tussen Station Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Ook de Watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen 10 minuten rijd je op de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden: 
Feijenoord en met name de Kop van Zuid zijn bekend om hun vele uitgaansgelegenheden. In de buurt zijn vele gezellige terrassen in de nabijgelegen Entrepothaven. Vlakbij vind je ook het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum van Rotterdam, het hippe Katendrecht (met onder andere de Fenix Loods) en de Veranda met haar vele restaurants en uitgaansgelegenheden (zoals Pathé de Kuip) zijn op korte afstand gelegen. Met het Eiland van Brienenoord op loopafstand, wat een prachtige bosrijke wandel- en jogroute biedt, kun je de stadsdrukte even helemaal ontlopen. 

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering                                       
De branchebrede  meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.