Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 315.000,- k.k.

TURN KEY WONING! In dit fantastische, onlangs gerenoveerde (2022), 3-kamer appartement mét balkon waan je je in een wereld vol stijl, moderniteit en kwaliteit. Een houten visgraatvloer, een mat zwarte keuken, een stijlvolle badkamer en een goed woonoppervlakte (± 70 m²). Een woning als deze wil je écht niet missen!

Kom binnen! De strak gestucte witte muren, warme kleur houten (Meister) visgraatvloer en zwarte accenten in de gehele woning zijn hetgeen wat direct opvalt bij binnenkomst. Wat ziet het er hier goed uit! Via de zwarte stalen deur bereik je de living van circa 30 m² die een hoop natuurlijk daglicht heeft vanwege de grote raampartijen. In de avond wordt de ruimte belicht door de dimbare spots aan plafond. Wat een sfeervol geheel!

De luxe L-keuken zorgt voor een open verbinding met het leefgedeelte en is dankzij het keramische werkblad met watervalrand een echte eyecatcher. Hier heb je altijd contact met je gasten, terwijl jij je staat uit te sloven in de keuken. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien: van diverse Siemens inbouw apparatuur tot aan een combi Quooker. Hier ontbreekt het je aan niets.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden gelegen aan achterzijde van de woning. Vanuit de, voor nu ingerichte kledingkamer, stap je het balkon op welke gelegen is op het oosten. Tevens grenzen de slaapkamers aan de binnentuinen waardoor je stilte en rust ervaart. Leuk om te weten: de op maat gemaakte kledingkasten blijven achter in de woning.

Extra opbergruimte nodig? Geen probleem! De woning beschikt over een externe berging in de onderbouw van het complex.

Kom jij kijken in dit leuke 3-kamer appartement? Wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling:

2e verdieping: entree en toiletruimte
Living met woonkeuken: ± 30 m²
Woonkeuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een inductie kookplaat met 4 zones, afzuigkap met recirculatiefilter, koel- vriescombinatie, magnetron, oven, Quooker COMBI+ (7 liter), vaatwasser én een AEG was-droog combinatie.
Slaapkamer I: ± 12 m²
Slaapkamer II: ± 14 m² met aansluitend balkon ± 6 m²
Badkamer: ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, verwarmde spiegel en designradiator

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1906
Woonoppervlakte: ± 70 m²
Inhoud: ± 215 m³
Erfpacht afgekocht tot 4 mei 2059
VvE bijdrage woning 2024: ± € 134,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2014, onderhouden in 2024)
Energielabel: D
Eigen berging in de onderbouw: ± 5 m²
Oplevering: in overleg, kan snel
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Voorkeursrecht en kettingbeding ‘Woonstad Rotterdam’ van toepassing.
Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing.

Persoonlijke noot verkoper:
Het moderne, minimalistische design voor dit appartement is met veel liefde, zorg en aandacht voor detail ontworpen. Vervolgens is het door een professioneel aannemersbedrijf van top-tot-teen verbouwd. De uitdaging was om op efficiënte wijze met de ruimte om te gaan. En om – zonder verlies van design – zoveel mogelijk gemakken in te bouwen, zodat je nergens in luxe en comfort hoeft in te leveren. En dat is goed gelukt! Zo beschikt het gehele appartement over dimbare spots, ruim voldoende stopcontacten, praktische opbergruimtes, en heerst er een hotelgevoel in de sanitaire ruimtes en in de slaapkamer.

Ook de ligging is top! Met het treinstation pal aan de overkant en de bus om de hoek kun je je snel verplaatsen. Binnen 5 minuten ben je met de trein bij de Markthal en binnen 10 minuten sta je op Rotterdam Centraal. Het fijne aan het treinstation is niet alleen de nabije ligging, maar ook het feit dat je vrijwel niets hoort of merkt van het voorbijkomend treinverkeer. Het appartement is daarmee een ware oase van rust, luxe en puurheid in een strategisch gelegen stuk van een wereldstad. Ik heb er zelf dan ook heel fijn gewoond!

De wijk:
Feijenoord is een bruisende wijk vol karakter, die nooit stilstaat en volop in aanbouw en ontwikkeling is. Het biedt een mooie blend van culturen en bedrijvigheid en er zijn tal van sport- en recreatiemogelijkheden. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, tien minuten fietsen vanaf het centrum van Rotterdam en tevens alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.
Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

De komende jaren komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij, namelijk het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en het getijdenpark Feyenoord.
De laatste loopt van het Malletgatpark tot aan het Eiland van Brienenoord. Met de komst van de compleet nieuwe aangrenzende wijk; Rotterdams Tij (voorheen Feyenoord City) wordt de wijk Feijenoord, vanuit de Oranjeboomstraat, straks rechtstreeks verbonden met de sfeervolle buurt De Veranda. Rotterdams Tij beloofd een hypermodern gebied te worden waar wonen, werken en recreëren hand in hand gaan aan de rivieroever. Ook is de bouw van de derde stadsbrug inmiddels officieel aangekondigd. Daarmee zal er een directe verbinding ontstaan tussen de stadswijken De Veranda en De Esch. Met plannen voor aanleg van talloze nieuwe OV-voorzieningen is het gebied dus volop in ontwikkeling.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram, metro en watertaxi zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Treinstation Zuid ligt op nog geen minuut lopen. In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32, met een halte op 3 minuten lopen, tussen Station Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je ook in een mum van tijd in het stadscentrum. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen 10 minuten rijd je op de A15 en A16.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Feijenoord en met name de Kop van Zuid zijn bekend om hun vele uitgaansgelegenheden. In de buurt zijn vele gezellige terrassen in de nabijgelegen Entrepothaven. Vlakbij vind je ook het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum van Rotterdam, het hippe Katendrecht (met onder andere de Fenix Loods) en de Veranda met haar vele restaurants en uitgaansgelegenheden (zoals Pathé de Kuip) zijn op korte afstand gelegen. Met het Eiland van Brienenoord op loopafstand, wat een prachtige bosrijke wandel- en jogroute biedt, kun je de stadsdrukte even helemaal ontlopen.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.