Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 375.000,- k.k. 

WOONGELUK! Deze heerlijke 3-laagse eengezinswoning heeft alles in huis voor fijn en comfortabel wonen. Met drie slaapkamers, de mogelijkheid tot een vierde, een sfeervolle serre in de tuin, energielabel B, een keurige afwerking én een ligging op EIGEN GROND zit je hier helemaal goed. Binnen voelt de woning licht en ruim aan, terwijl buiten een heerlijke plek wacht waar je ieder seizoen van geniet. Je vindt deze heerlijke woning aan een gezellig, rustig en kindvriendelijk hofje in Beverwaard, waar je iedere dag fijn thuiskomt.

Stap binnen in het leefgedeelte van circa 38 m², een plek waar een hoop wooncomfort voorop staat. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zit- en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zodat je hier direct aan de slag kunt. In de koude wintermaanden zorgt de vloerverwarming voor extra comfort, terwijl je in de zomer de schuifdeur openzet richting de tuin. De tuin is keurig aangelegd, sfeervol én voorzien van een heerlijke serre als absolute blikvanger. Dit is een plek waar je ieder seizoen nét wat langer van het buitenleven geniet. 

Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers van goed formaat. De ruime master bedroom biedt volop mogelijkheden en is helemaal naar eigen wens in te richten. Liever een extra slaapkamer? Door het plaatsen van een scheidingswand creëer je hier eenvoudig een vierde kamer. Ook de nette badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van o.a. een heerlijk ligbad. Op de tweede verdieping vind je nog een ruime zolderkamer én de opstelling voor de CV-combiketel, wasmachine en droger.

Ben jij benieuwd geworden naar deze fijne eengezinswoning? Neem dan contact met ons op!

Indeling: 

Begane grond: entree en toiletruimte
Woonkamer met open keuken: ± 38 m² 
Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, oven, combimagnetron en veel kastruimte 
Achtertuin met een serre (± 15 m²). De tuin is ± 31 m² groot en heeft ook een schuur van ± 8 m²

1e verdieping: 
Slaapkamer I: ± 20 m² (dit waren voorheen twee kamers)
Slaapkamer II: ± 12 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een designradiator 

2e verdieping: overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-combiketel
Slaapkamer III: ± 21 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: ± 102 m²
Perceeloppervlakte: 95 m²
Tuin met serre: ± 31 m² en schuur ± 8 m²
Eigen grond
Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar ca. 2012)
Vloerverwarming op de begane grond
Energielabel: B
Dak is deels asbesthoudend
Diverse kunststof kozijnen en een kunststof schuifdeur op de begane grond
Oplevering: in overleg 
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. 

Persoonlijke noot verkoper:
Ik heb hier ruim 40 jaar met heel veel plezier gewoond. Al mijn kinderen zijn hier opgegroeid, maar nu alle kinderen het huis uit zijn, breekt voor mij een nieuw hoofdstuk aan. Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier met net zo veel plezier zullen gaan wonen als dat ik gedaan heb, maar dat kan haast niet anders.

De wijk:
Beverwaard is een ruim opgezette woonwijk in het stadsdeel IJsselmonde, gelegen aan de zuidoostkant van Rotterdam. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en diverse speelplekken. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Winkelcentrum Beverwaard vormt het centrale punt van de wijk en biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de wijk verschillende scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen aanwezig. Dankzij de ligging ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel en de uitvalswegen A15 en A16.

Openbaarvervoervoorzieningen:
Beverwaard heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer. Tramlijn 23 rijdt door de wijk en verbindt Beverwaard met onder andere Rotterdam Zuid. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen richting omliggende wijken en stations. Ook met de auto is de wijk goed bereikbaar dankzij de snelle aansluiting op de A15 en A16.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
In Beverwaard zelf vind je diverse eetgelegenheden, snackbars en afhaalrestaurants. Voor een uitgebreider aanbod aan horeca en entertainment bereik je eenvoudig Rotterdam Zuid of het centrum van Rotterdam. Ook De Veranda, met onder andere Pathé De Kuip en diverse restaurants, ligt op korte afstand van de wijk.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering                                        
De branchebrede  meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.