JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (29)

Plattegrond (3)

Oeverstraat 36-38

3071 VK Rotterdam

399.000,-

65m²

37m²

2 slaapkamers

B

Energielabel B

Omschrijving

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.

TURN-KEY! Deze statige TUSSENWONING (1909) mét DAKTERRAS is recent gerenoveerd, waarbij de originele elementen als GLAS IN LOOD ramen zijn behouden. Wie wilt dat nou niet? Tevens is dit fijne huis gelegen op een uniek stukje van Rotterdam: het Noordereiland. Hier heerst nog een gezellige, dorpse sfeer. Op zoek naar wat reuring? Je loopt binnen een paar minuten naar het stadshart van Rotterdam. Dat klinkt toch echt als muziek in de oren!

Wanneer je voor het pand staat ben je direct gecharmeerd van de prachtige uitstraling. Kom binnen! Via je eigen voordeur stap je binnen in de nette entree. Op de begane grond bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. Door de riante raampartijen en de hoogte van de plafonds voelt het hier zeer ruimtelijk aan. De nette keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, om een lekkere maaltijd te kunnen bereiden. Succes gegarandeerd voor gezellige etentjes en borrels met vrienden en familie!

De trap op naar boven! Hier bevinden zich 2 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. In beide slaapkamers zijn de authentieke glas in lood ramen behouden, wat zorgt voor een gezellige sfeer. De badkamer is recent gerenoveerd en beschikt over een lekker inloopdouche, een enkele wastafel met meubel en een design radiator. Zelfs in de badkamer zijn de glas in lood details te vinden. Prachtig! De separate toiletruimte is in dezelfde stijl als de badkamer doorgetrokken, wat zorgt voor een mooi geheel.

Via een vlizotrap bereik je het riante dakterras van maar liefst 32 m². Hier is alle ruimte om een mooie loungeset te plaatsen en te genieten van het prachtige uitzicht over de voorbijvarende schepen.

Als kers op de taart ligt er door de gehele woning een prachtige parketvloer, zijn in de woning alle wanden gestuukt en zijn alle kozijnen en deuren geschilderd. Inpakken en verhuizen maar!

Nieuwsgierig geworden naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

De wijk: Het historische Noordereiland ligt in de Nieuwe Maas, tussen Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Zuid, en is door de Willemsbrug en Koninginnebrug verbonden met de Rotterdamse binnenstad. De rivier is overal dichtbij, wat je dus een echt eilandgevoel geeft! De ligging is ideaal en rustig, als een dorp in de stad, terwijl het stadscentrum op steenworp afstand ligt. Verder vind je in de wijk op loopafstand diverse supermarkten, verschillende horecagelegenheden en zijn er goede verbinding tot uitvalswegen.

Openbaar vervoer voorzieningen: Het Noordereiland heeft zijn eigen buslijn. Hiermee ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum van Rotterdam!

Restaurants en recreatie: Ontdek op het Noordereiland de leukste tentjes, als koffiebar Koozie, Fadi’s Eten en Drinken voor Arabic food en authentiek Café ’t Haventje. Aan gezelligheid niets te kort! Een groot deel van de bewoners beoefent een creatief en kunstzinnig beroep. Dit is ook terug te zien op het eiland, met veel kunst en creatieve initiatieven. Vandaar de bijnaam Montmartre aan de Maas! Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met de Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, trapkast.
Woonkamer met open keuken: ± 25 m²
Open keuken: voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vries combinatie.

1e verdieping: overloop, separate toiletruimte met fontein en een berghok met de cv opstelling en wasmachineaansluiting.
Slaapkamer I: ± 14 m²
Slaapkamer II: ± 5 m²
Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en een designradiator.
Via vlizotrap bereik je het dakterras: ± 32 m².

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1909
Woonoppervlakte: ± 65 m²
Inhoud: ± 250 m³
Eigen grond!
Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar: 2022)
Energielabel: B
Het Noordereiland is aangewezen als beschermd stadsgezicht
In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een funderingsclausule opgenomen worden.
Oplevering: per direct beschikbaar

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€399.000,-

Bouwjaar

1909

Oppervlakte

65m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2