THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (43)

Plattegrond (3)

Middellandplein 4b

3021 BR Rotterdam

600.000,-

140m²

3 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: €600.000,- k.k.

Karakteristiek van buiten, modern van binnen! Deze TURN-KEY dubbele bovenwoning met 2/3 slaapkamers is in 2021 COMPLEET gestript en ‘from scratch’ GERENOVEERD. Hier hoef je dus niks meer aan te doen. Inpakken en intrekken maar!

Ontspannen en tafelen op de eerste etage
Bij binnenkomst (middels een mooie zwart stalen deur) in de woonkamer word je meteen verrast door de mooie moderne woonkeuken als centrale oogpunt van de ruimte. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen met diepe vensterbanken om in te zitten. Hier kun je heerlijk een kopje koffie drinken en/of een boek lezen. Met het Frans balkon maak je contact met de buitenomgeving. Aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met vrienden en familie. De raampartijen zijn van vloer tot plafond (3 meter hoog) wat veel natuurlijk licht creëert in de woning. Verder vind je in de hal zowel het separaat toilet als een berging/voorraadkast.

Matzwarte keuken als eyecatcher
Centraal in het woongedeelte staat de eyecatcher; het zwart matte keukenblok met kokend waterkraan van Quooker. Dit luxe vrijstaande blok met groot werkblad en geïntrigeerd afzuigsysteem (Bora) is voorzien van gloednieuwe inbouwapparatuur van Siemens. De lengte van het keukenblok is 4.10 m en biedt hiermee efficiënt ingedeelde bergruimte en bovendien veel werkruimte.

Slapen op de tweede etage
Verder is dit huis voorzien van drie (slaap)kamers waarvan de grote slaapkamer een luxe op maat gemaakte inbouwkast heeft. Deze ruimte zou ook gebruikt kunnen worden voor een eventuele derde slaapkamer. Hiernaast bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, prachtig losstaand bad en een wastafel met meubel. Ook in de hal op deze etage vind je een tweede separaat toilet én een berging met de aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger.

Extra bergruimte
Op de vliering kun je alle extra spullen die je niet op dagelijkse basis gebruikt! Deze vliering loopt boven de kledingkamer, badkamer en gang.

Verrichte werkzaamheden renovatie 2021:
– De volledige elektra is vervangen inclusief nieuwe meterkast
– Lamelparket in de gehele woning gelegd
– Er is een nieuwe cv-ketel geplaatst
– Het leidingwerk is volledig vervangen
– Alle spots zijn voorzien van Philips Hue verlichting. Deze zijn dimbaar met je telefoon
– De ondervloer met de buren bestaat uit fermacell vloerplaten
– Alle buitenkozijnen van de woning zijn nieuw
– Dak: latten, tengels en folie van het gehele dak is vervangen. Alle dakpannen zijn gecontroleerd en indien nodig vervangen. De dakgoot is voorzien van Resistit en op diverse plekken is het lood en zinkwerk vervangen. Voor meer informatie over de werkzaamheden zie de notulen van de VVE.
– De nieuwe keuken is geplaatst en voorzien van Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven en Bora inductiekookplaat met afzuiging (recirculatie)
– Woonkamer achter: stalen harmonicaschuifpui
– Woonkamer: deur woonkamer-gang ook van staal

Persoonlijke noot van de verkopers:
In 2019 ontvingen wij de sleutel van deze bovenwoning. Het was een uitgeleefde woning die al jaren toe was aan een metamorfose. En die kwam er! Na ruim een jaar verbouwen trokken we in als jong gezin. We hebben geen auto en daarom is zo ideaal dat de tram op minder dan 30 meter afstand is. We hebben goed contact met onze buren die graag een praatje maken en samen een drankje doen. Onze favoriete plek in het huis is de woonkamer: aan de achterzijde geniet je van de opkomende zon en aan het eind van de dag zie je aan de voorkant de zon ondergaan. De diepe raamvensters zijn de rusthoekjes waar we een boek lezen of vrij uitkijken over het dynamische plein. Oprecht een heerlijke woning om vanuit de rust gemakkelijk de dynamiek op straat op te zoeken.

De wijk:
Delfshaven/Middelland is een echte stadswijk met leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Ook vind je tevens mooie singels, ruime (speel)pleinen aan de Heemraadssingel, het Park bij de Euromast en ook op cultureel vlak is er van alles in de directe omgeving, niet ver van musea als bv. de Kunsthal en diergaarde Blijdorp. Ook het Erasmus MC is op korte afstand gelegen. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad. Het openbaar vervoer – o.a. Metrostation Coolhaven 300 m – en de uitvalswegen (A13/A20) zijn op korte afstand van de woning, maar ook lopend en/of de fiets zijn de binnenstad en Centraal Station ook goed en snel bereikbaar. Zo zit het Middellandplein met diverse gezellige terrasjes om de hoek en wandel je binnen 10 minuten naar de altijd gezellige en levendige Nieuwe Binnenweg.

Indeling:

1e etage: separaat toilet (I) en berging/voorraadkast(I)
Woonkamer/eetgedeelte: ± 46 m², met toegang tot het Franse balkon
Moderne open keuken: ± 14 m², voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en een Bora kookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem

2e etage: overloop, separaat toilet (II), berging (II)
Slaapkamer (I): ± 21 m², met doorloop naar de grote inloopkast: ± 9 m²
Slaapkamer (II): ± 15 m²
Badkamer: ± 10 m², voorzien van een inloop-regendouche met handdouche, vrijstaand bad met handdouche en wastafel met meubel
Vliering

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1904
Woonoppervlakte: ± 140 m²
Inhoud: ± 497 m³
Erfpacht afgekocht tot 31-12-2093
Verwarming en warm water: cv-combiketel (2021)
Energielabel: A
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
In de koopakte zal een funderingsclausule worden opgenomen
In de koopakte zal een asbestclausule worden opgenomen
Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht
Op deze woning is een kettingbeding van toepassing
VvE bijdrage: ± €30 per maand
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€600.000,-

Bouwjaar

1904

Oppervlakte

140m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In centrum
In woonwijk

Kwaliteit

Goed tot uitstekend

Slaapkamers

3