Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 469.000,- k.k. | Vraagprijs parkeerplaats: € 28.000,- k.k.

OUD VAN BUITEN, JONG VAN BINNEN! Bijzonder en origineel 3-kamer appartement in de ‘Rotterdamse school’ op de hoek van de Mathenesserlaan en de Breitnerstraat. Een uniek plekje in Rotterdam. Aan de ene kant het gezellige en drukke centrum met winkels en horeca. Aan de andere kant het park en museumkwartier voor de nodige ontspanning. Dit is er niet zomaar één!

Allereerst wat informatie over het gebouw:
Het voormalige schoolgebouw werd in 1932 ontworpen door de Rotterdamse architect Jos Margry in de stijl van de Nieuwe Zakelijkheid en deed dienst als Rooms-Katholiek meisjeslyceum én klooster. Het schoolgebouw bestaat oorspronkelijk uit twee bouwdelen: het zusterhuis/klooster met een kapel en het lyceum met klaslokalen en een gymzaal. De markante klokkentoren vormt de verbinding tussen het zusterhuis en de kapel. De oude speelplaats aan de achterzijde van het gebouw is getransformeerd tot een parkeerplaats, gezamenlijke binnentuin en tuinen bij de grondgebonden woningen.

De woning aan de Mathenesserlaan 174 is gelegen in het klooster gedeelte. Het bouwjaar van het pand is 1932 maar in 2018 is het volledig getransformeerd. Via de imposante hoofdentree stap je het gebouw binnen. Neem de lift of originele trap naar de woning op de 4e verdieping. Wat een entree!

Bij binnenkomst in de woning word je direct verrast door een enorm hoog plafond met een nokhoogte van maar liefst 4,95 meter, met mooie houten balken en veel lichtinval. De (woon)keukenzijde is voorzien van veel raampartijen, openslaande deuren en een Frans balkon. Hier zet je ’s zomers heerlijk alles open en geniet je van de zon onder het genot van een goed boek en lekker drankje. Aan de (woon) keukenzijde beschik je tevens over recent geïnstalleerde, elektrisch en per app bedienbare zonnescreens. Zo is het hier goed uit te houden en blijft het binnen aangenaam. De luxe woonkeuken is uitgerust met een kookeiland met AEG-inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, combi magnetron, koel- vriescombinatie en apothekerskast. Het werkblad is van composiet, wat in combinatie met de zwarte fronten een chic geheel maakt. Doordat de kastjes tot aan het plafond zijn gemaakt, is er ook veel praktische opbergruimte.

Door naar het zitgedeelte. Vanaf hier kijk je uit op het levendige centrum van Rotterdam en zie je de skyline liggen. Door de gehele woning ligt een mooie lichtgrijze linoleumvloer.

We vervolgen via de gang naar de slaapvertrekken. In totaal zijn er 2 slaapkamers, die zeer ruimtelijk zijn door de hoge plafonds met authentieke houten balken. De kleinere kamer is momenteel in gebruik als kledingkamer maar kan meerdere doeleinden hebben. Alle kamers zijn voorzien van op maat gemaakte raambekleding. De badkamer beschikt over een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en een designradiator.

In de gang zijn nog separate ruimtes te vinden voor de Cv-ketel, één voor de WTW-unit en één voor de wasmachine- en drogeraansluiting. Zo is dit lekker uit het zicht en kun je extra spullen kwijt. Daarnaast vind je hier nog de moderne toiletruimte met fontein.

Bij de woning is geen externe bergruimte, wél is er de mogelijkheid voor om een opslagruimte van de VvE te huren door middel van een wachtlijst.

Je hoeft nooit meer op zoek naar een parkeerplek, aangezien jij je eigen parkeerplek hebt! De parkeerplaats wordt aangeboden voor € 28.000,- k.k. De parkeerplaats heeft een eigen elektrisch oplaadpunt en is dus toekomstbestendig.

Nog even wat pluspunten op een rijtje:
– Wonen in een bijzonder en monumentaal gebouw;
– Een luxe keuken;
– Moderne badkamer en toilet;
– Zonnescreens en gedeeltelijk horren;
– Een ideale locatie ten opzichte van het centrum; hier zit je óveral dichtbij en zijn hotspots binnen handbereik!

Wil jij wonen in een bijzonder gebouw en denk jij dat dit jouw droomwoning is? Dat snappen wij! Bel naar ons kantoor; wij plannen graag een afspraak met je in!

Persoonlijke noot verkoper:
Ik zou de woning het liefst mee willen nemen, maar helaas kan dat niet. Ik ga een nieuw avontuur in Spanje beginnen, wat zelf al een logistieke uitdaging is. Maar missen ga ik ze, inderdaad heb ik me nooit ergens anders zo thuis gevoeld.
Als de woning voor jou is, raak je direct verliefd, en blijf je het ook. En je zit niet alleen binnen heerlijk, maar ook in de omgeving heb je alles, wat je maar wilt. Voor mij was het een heerlijk gevoel, in één van de mooiste woningen van Rotterdam, in één van de mooiste wijken wonen.

De wijk:
De woning aan de Mathenesserlaan ligt op de grens van de wijk Centrum én Middelland. De uitgestrekte wijk Centrum staat bekend om de vele uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Maar ook de wijk Middelland vind je om de hoek.
Middelland is zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. In de wijk vind je statige herenhuizen langs mooie singels, bekende lanen, kunst, cultuur en veel creatieve, gezellige bewoners. Trendy restaurants en bijzondere winkeltjes kleuren dan ook het straatbeeld. Middelland is erg populair als woongebied: wonen nabij de dynamiek van het stadsleven, maar tot rust kunnen komen in je eigen huis. Kortom, een ideale combinatie!

Bereikbaarheid:
De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken.
Openbaar vervoer: op steenworp afstand van Rotterdam Centraal en Eendrachtsplein, o.a. metro, tram, bus en trein.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein.
De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 28.000,- k.k.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Nieuwe Binnenweg, Witte de Withstraat en Veerhaven om de hoek zijn altijd gezellig. Door de diversiteit vind je in de wijk Middelland van alles op het gebied van eten, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Ook het gezellige Delfshaven is op steenworp afstand. Genoeg keuze in de buurt. Geniet van het stadse leven!

Indeling:

4e verdieping: entree met intercom, hal, meterkast ± 5 m²
Woonkeuken met eetkamer: ± 20 m², voorzien van een kookeiland en diverse AEG inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, koel- vriescombinatie, apothekerskast en veel kastruimte
Woonkamer: ± 20 m²
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 6 m²
Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en designradiator
Bergkast met de opstelling van de Cv-ketel, WTW-unit en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1932, renovatiejaar 2018
Woonoppervlakte: ± 81 m²
Inhoud: ± 439 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning 2024: ± € 152,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2024: ± € 15,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2018)
Energielabel: C
2 gemeenschappelijke fietsenbergingen gegarandeerd plek voor 2 fietsen per appartement
Toegang tot de gezamenlijke binnentuin
Oplevering: in overleg, indicatie eind mei begin juni
De woning heeft een beschermd stadsgezicht
De woning is een gemeentelijk monument
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.