THUIS IN ROTTERDAM

Foto's (28)

Plattegrond (5)

Lodewijk Pincoffsweg 528

3071 AS Rotterdam

450.000,-

107m²

1 slaapkamers

A+

Energielabel A+

Omschrijving

Vraagprijs woning: €450.000,- k.k. | Vraagprijs parkeerplaats: €25.000,- k.k. |

Wonen in deze geweldig lichte ATELIERWONING mét heerlijke terrastuin? Hier combineer je werk en wonen onder één dak. Geen interesse in een kantoor aan huis maar liever een grote woonkeuken of slaapkamers realiseren? Ook dat is mogelijk! Deze woning is gelegen op de Kop van Zuid waar je de voordelen van de voorstedelijke en stedelijke levensstijl makkelijk combineert. Verder is de woning gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht meer)!

Kom binnen in deze unieke woning! Door de enorme raampartijen vanaf de vloer tot het plafond én de vide is de gehele woning heerlijk verlicht met daglicht. Momenteel wordt de benedenverdieping gebruikt als werkruimte. Hier is door middel van een schuifdeur een grote werkplek/opslag gecreëerd. Verder is er op de begane grond een berging met wasmachineaansluiting te vinden. Genoeg opbergruimte dus.

Via de trap loop je direct het woongedeelte in. Hier zit je ’s avonds heerlijk knus op de bank en kan je genieten van een fantastisch uitzicht op de Spoorweghaven en stadsgezicht. Ook hier is een berging gerealiseerd waar zich momenteel een extra koelkast bevindt. Uiteraard kan deze gebruikt worden voor verschillende doeleinden. De keuken is aangrenzend aan de woonkamer. Zo ook het eetgedeelte. De vorige eigenaar heeft deze verdieping dusdanig ingericht dat het geschikt was om levensloopbestendig te wonen.

Verder heb je vanaf het eetgedeelte toegang tot een heel groot zonnige terras met een ruime variatie van planten in potten. Hier geniet je de gehele dag met een goed boek of een lekker glas wijn van de zon!

Ook beschikt de woning over een externe bergruimte in de onderbouw van het complex voor onder andere fietsen en extra bergruimte. Tot slot wordt er bij de woning een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage aangeboden. De parkeerplaats wordt aangeboden voor € 25.000,- k.k. en hiervoor geldt een verplichte afname.

Kortom, een speelse woning met oneindig veel mogelijkheden op een toplocatie in Rotterdam. Deze woning is zeker een bezichtiging waard. Maak een afspraak via 010-4047749!

Voor een impressie van dit appartement en de omgeving wijzen wij je op de video van het huis. LET OP DE VIDEO IS GEEN SLIDESHOW!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Ik heb hier als weduwe bijna 21 jaar (vanaf nieuwbouw) fantastisch gewoond en gewerkt als beeldend kunstenaar..

De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Parkeren: Parkeren doe je heel gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze parkeerplaats wordt je aangeboden voor € 25.000,- k.k. Hiervoor geldt een verplichte afname.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Vrij in te richten open ruimte: ± 38 m²

1e etage:
Vide-woonkamer: ± 19 m²
Keuken: ± 12 m²
Eetruimte: ± 26 m², met toegang tot het dakterras (± 84 m²)
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een douche, ligbad met douchefunctie en een enkele wastafel
Berging (III)

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 107 m²
Inhoud: ± 373 m³
Dakterras: ± 84 m²
Eigen grond!
VvE bijdrage woning: ± € 127,23 per maand
VvE bijdrage parkeerplaats: ± € 10,01 per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Energielabel: A+
Eigen berging in de onderbouw
Oplevering: in overleg, kan snel

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€450.000,-

Bouwjaar

2000

Oppervlakte

107m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan water
In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

1