JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (38)

Plattegrond (2)

Lodewijk Pincoffsweg 506

3071 AS Rotterdam

425.000,-

94m²

2 slaapkamers

B

Energielabel B

Omschrijving

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Altijd al willen wonen op een TOP LOCATIE met gaaf UITZICHT? Dit appartement heeft het allemaal: uitzicht, twee slaapkamers én twee balkons! Dit alles heb je in dit appartement in het complex ‘De Meridiaan’, gelegen op de gewilde Kop van Zuid!

Via de lift kom je aan op de 4e verdieping. Kom binnen! Bij binnenkomst in de woonkamer is het niet te missen; wat een mooi uitzicht! Met zicht op de Spoorweghaven, het Noordereiland en de skyline van het stadscentrum voor de deur is er áltijd wat te zien.
De woonkamer is licht door de grote raampartijen. Aan de woonkamer is gelijk het eerste balkon gelegen. Hier kun je gezellig tafelen met familie en vrienden of je even terugtrekken na een lange dag terwijl je geniet van het zonnetje. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de moderne keuken. Deze is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur zodat je hier met gemak een maaltijd kunt bereiden. Naast de keuken is een aparte berging gelegen die veel opbergruimte biedt en hier is ook de wasmachine- en drogeraansluiting.

De woning beschikt verder over twee ruime slaapkamers. Beiden slaapkamers hebben toegang tot het tweede balkon. Dit balkon is volledig afsluitbaar en te gebruiken als wintertuin. Hier kan je dus op koudere of regenachtige dagen heel fijn buiten zitten. Op warmere dagen kunnen de ramen op alle zijden worden opengezet. Door naar de badkamer. Deze is voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. In de gang is daarnaast een separate toiletruimte met fontein. De gehele woning is voorzien van een extra brede laminaatvloer.

Deze woning is gelegen op de Kop van Zuid waar je de voordelen van de voorstedelijke en stedelijke levensstijl makkelijk combineert. Wil jij deze woning met eigen ogen zien? Dat kan! Neem contact op met ons; wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Ten slotte hoort er bij deze woning nog een externe berging waarin je al je extra spullen kwijt kunt.

Persoonlijke noot van de verkopers:
Door gezinsuitbreiding moeten wij helaas afscheid nemen van ons fijne appartement. Deze plek is uniek door het fantastische uitzicht en de ligging aan het water. Met het openbaar vervoer is alles in de stad, maar ook in de regio zeer goed te bereiken. Wij gaan vooral het vrije uitzicht met ondergaande zon missen. De plattegrond van de woning zit goed in elkaar waardoor je veel vrijheid hebt om het naar je eigen smaak in te richten. De constructie is goed geïsoleerd waardoor je in de winter amper hoeft te verwarmen en je de buren nooit hoort. Maar wat het echt bijzonder maakt is de wintertuin. Dit ruime balkon is ons favoriete plekje en hier kan je ook in het voor- en najaar lekker buiten zitten. Het complex heeft ten slotte een actieve en betrokken VVE die de zaakjes goed op orde heeft. Daarnaast zijn er een aantal leuke initiatieven opgezet waar je vrijblijvend aan kan meedoen. Van vergroening van de straat tot een collectieve buitenruimte met minibieb op het terras aan de binnenzijde van het blok.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen vijf minuten fietsastand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

4e verdieping bereikbaar met lift: entree, hal en een separate toiletruimte met fontein.
Woonkamer: ± 31 m², toegang naar het balkon (± 7,5 m²).
Open keuken: ± 7,5 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser (2021) en veel kastruimte.
Slaapkamer I: ± 15,5 m², met toegang tot het tweede balkon (± 7 m²)
Slaapkamer II: ± 15 m², met toegang tot het tweede balkon (± 7 m²)
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafel (2021).
Inpandige berging: ± 3 m², met wasmachine aansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 94 m²
Inhoud: ± 278 m³
Erfpacht: afgekocht tot en met 24 november 2048
VvE bijdrage: ± € 176,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: B
Externe berging in de onderbouw van het complex: ± 4 m²
Oplevering: in overleg, indicatie oktober/november
Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€425.000,-

Bouwjaar

2000

Oppervlakte

94m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

2