JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (34)

Plattegrond (3)

Lodewijk Pincoffsweg 456

3071 AS Rotterdam

475.000,-

95m²

2 slaapkamers

B

Energielabel B

Omschrijving

Vraagprijs: € 475.000,- k.k. | Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. per stuk
Voor de eerste parkeerplaats geldt een verplichte afname, de tweede parkeerplaats is optioneel af te nemen.

Wow! Wil jij wonen in een 3-KAMER APPARTEMENT die luxe en instap klaar is, beschikt over VRIJ UITZICHT en 2 balkons, op een toplocatie op de KOP VAN ZUID? Lees dan gauw verder!

Welkom in dit gave appartement, gelegen in het complex ‘De Meridiaan’, op de gewilde Kop van Zuid!
Via de lift kom je aan op de 3e verdieping. Kom binnen! Bij binnenkomst valt gelijk op dat deze woning de afgelopen jaren met liefde en aandacht is verbouwd.

Vanuit de fijne woonkamer heb je een geweldig uitzicht op de Spoorweghaven, het Noordereiland en de skyline van Rotterdam. Dit verveelt nooit! Door het balkon aan de voorzijde van de woning komt er lekker veel licht naar binnen. Op het balkon aan deze zijde is het heerlijk toeven; hier kun je na een lange dag bijkomen in het avondzonnetje tot wel 10 uur ’s avonds! Doordat de verwarming die voor het raam stond is verplaatst, heb je hier extra vrij uitzicht naar de haven.

Aangrenzend aan de woonkamer vind je de luxe keuken (2019) welke toegang geeft tot de eetkamer. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en uitgerust met de nodige inbouwapparatuur zodat je hier met gemak een lekkere maaltijd kunt bereiden terwijl je contact houdt met je gasten in de eetkamer. Via de schuifdeur in de eetkamer en ook via de gang bereik je de eerste slaapkamer, welke praktische kasten heeft. Naast de keuken is een aparte berging gelegen die veel opbergruimte biedt, tevens is hier ook de wasmachine- en drogeraansluiting.

De tweede (kleinere) slaapkamer biedt toegang tot het tweede balkon. Aan comfort niks te kort! Op warmere dagen kunnen de ramen aan alle zijden worden opengezet. Net als de keuken is ook de badkamer in 2019 vernieuwd. Deze is voorzien een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. In de gang is daarnaast een moderne separate toiletruimte met fontein, in dezelfde stijl als de badkamer. De gehele woning is voorzien van een lichtgrijze gietvloer.

Dacht je dat dit alles was? Nee hoor! Parkeren doe je comfortabel op je 2 eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Zo hoef je nooit opzoek naar een plekje! De parkeerplaatsen worden je aangeboden voor € 25.000,- k.k. per stuk. Voor de 1ste parkeerplaats geldt een verplichte afname, de 2e parkeerplaats is optioneel af te nemen.

Tenslotte is er ook nog aan extra opbergruimte gedacht. In de onderbouw van het complex is een externe berging, waarin je al je extra spullen kunt opbergen!

Wil jij deze woning met eigen ogen zien? Dat kan! Neem contact op met ons; wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Bij bezichtiging van dit appartement destijds als een blok gevallen voor het typisch Rotterdamse uitzicht. Denk hierbij ook aan de ondergaande zon in de lente en zomer als prachtig slot van elke mooie dag.
Na een grondige renovatie van met name badkamer, keuken, toilet en de vloer, was het een feestje om dit appartement te bewonen. Rustige buren, een zeer actieve VVVE, centrale ligging t.o.v. de Kop van Zuid, Katendrecht, Noordereiland en het Westerkwartier maakt dat ook de randvoorwaarden meer dan aangenaam zijn ingevuld.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen vijf minuten fietsastand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je 2 eigen parkeerplaatsen in de onderbouw. Deze wordt je aangeboden voor € 25.000,- k.k. Voor de eerste parkeerplaats geldt een verplichte afname, de tweede parkeerplaats is optioneel af te nemen. Tevens is er in het complex een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling aanwezig.

Indeling:

3e verdieping bereikbaar met lift: entree, hal en een separate toiletruimte met fontein (2019).
Woonkamer: ± 30 m², toegang naar het balkon ± 7 m² aan de Spoorweghaven.
Open keuken (2019): ± 8 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, combi oven, vaatwasser en veel kastruimte.
Slaapkamer I: ± 9 m², met toegang tot het tweede balkon ± 7 m².
Slaapkamer II: ± 14 m²
Badkamer (2019): ± 5 m², voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator.
Inpandige berging: ± 3 m², met wasmachine aansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 95 m²
Inhoud: ± 283 m³
EIGEN GROND!
VvE bijdrage woning inclusief 2 parkeerplaatsen: ± € 196,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: B
Externe berging in de onderbouw van het complex: ± 4 m²
Oplevering: in overleg
Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€475.000,-

Bouwjaar

2000

Oppervlakte

95m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed tot uitstekend

Slaapkamers

2