Woningaanbod Rotterdam

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 615.000,- k.k.
Vraagprijs parkeerplaats: € 30.000,- k.k.

WONEN MET EEN TWIST! Deze instapklare woning is volledig verbouwd en voorzien van alle gemakken! Een ideaal huis met 2 (mogelijkheid tot 3) slaapkamers, 2 luxe badkamers, een woonkeuken, een riant dakterras, airconditioning en een warmte-terugwin installatie. Met energielabel A++ en jouw eigen overdekte parkeerplaats ontbreekt het je hier aan niets! Kom kijken en wordt verliefd op dit geweldige huis gelegen op een centrale locatie aan de Kop van Zuid!

Kom binnen! Doordat de voormalige vide in het huis door de huidige eigenaren is hersteld, is extra licht gecreëerd. De entree van deze zogenaamde atelierwoning is een ruime hal met open ruimte, momenteel in gebruik als werkruimte. Werk je aan huis of heb je een kantoorruimte voor je eigen bedrijf nodig? Dat zou hier goed kunnen! Verder is hier slaapkamer één te vinden, momenteel in gebruik als walk-in closet. Een extra slaapkamer nodig? Deze ruimte zou je met gemak op kunnen splitsen door middel van een (schuif)deur. Aansluitend aan de slaapkamer tref je de luxe badkamer en suite. Deze is voorzien van mooie marmerlook tegels en koperkleurige kranen uit de muur.

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkeuken. Via de woonkeuken stap je door de dubbele openslaande deuren het royale groene dakterras op. Door de gedeeltelijke overkapping kun je hier zelfs met minder goed weer heerlijk zitten. Aan de achterzijde van de eerste verdieping is een gezellige tv-zitkamer te vinden. Daarnaast is hier ook nog de 2e slaapkamer met 2e badkamer gelegen. Wat een luxe! Goed om te weten: in de gehele woning zijn nauwelijks draagmuren aanwezig, de indeling is dus vrij in te bepalen en gemakkelijk aanpasbaar. De gebruikte metal stud wanden zijn voorzien van isolatie, OSB platen met daarop gestuukte gipsplaten.

Tot slot wordt er bij de woning een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage aangeboden. De vraagprijs hiervoor bedraagt € 30.000,-.

Kun je niet langer wachten om deze leuke woning te bekijken? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling:

Begane grond: entree, gang, 1e toilet
Werkplek in open ruimte: ± 28 m²
Slaapkamer 1: ± 17 m², met schuifkasten en badkamer en suite (mogelijkheid creëren 3e slaapkamer)
Badkamer 1: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloop regendouche, designradiator en een wastafel met meubel.
Inloopkast: ± 7 m²
Berging 1 met wasmachine- en drogeraansluiting
Berging 2: ± 3 m²
Toegang naar parkeergarage met eigen parkeerplaats

1e verdieping: overloop (met zitje)
Zitkamer: ± 14 m²
Eetkamer met woonkeuken: ± 41 m²
Keuken voorzien van Siemens apparatuur t.w.v. een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi oven, vaatwasser, Quooker
Middels dubbel openslaande deuren toegang tot het dakterras ± 98 m² gelegen op het zuidoosten.
Slaapkamer 2: ± 14 m², met stalen schuifdeur
Badkamer 2: ± 4 m², voorzien van een inloop regendouche, wastafel met meubel, 2e toilet en een designradiator.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ± 147 m²
Inhoud: 462 m3
Dakterras ± 98 m²
Erfpacht woning en parkeerplaats: tot 2099, afgekocht tot 14 december 2050
VvE bijdrage woning 2025: ± € 98,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 28,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming en airconditioning met verwarming (5 stuks)
Energielabel: A++
Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond
Oplevering: in overleg

Persoonlijke noot verkoper:
Dit is een fantastisch en comfortabel huis. Van alle gemakken voorzien. Het staat in een hele rustige wijk. Door de vele leuke haventjes en de brede stoepen en straten ervaren wij elke dag een uniek gevoel van licht, lucht en ruimte en dat midden in de stad!
In de nabijheid vind je diverse supermarkten (AH, Jumbo, Lidl) en andere handige winkels (Hema, Etos, Bruna etc.) De ligging is sowieso super; je woont net buiten de drukte van het centrum maar als je wilt ben je daar wel binnen een paar minuten. Ook de cafés en restaurants op de gezellige Kaap en de eettentjes en markt op het bruisende Afrikaanderplein zijn op steenworp afstand. De tram, metro en bus zijn met een paar minuten lopen te bereiken.
Een bonus van wonen aan deze kant van de stad is dat je regelmatig een van de mooie bruggen overgaat, wat elke keer weer prachtig is met het uitzicht op onze stad en de Maas. We gaan dat allemaal en de enorme ruimte van dit huis beslist missen en natuurlijk ons heerlijke grote groene dakterras.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 30.000,- k.k.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.