Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 595.000,- k.k.

WONING VOL MOGELIJKHEDEN! Met 24 zonnepanelen, een zonneboiler en een energielabel A++ staat duurzaamheid in deze fantastische 3-laagse eengezinswoning centraal. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden door het grote woonoppervlakte van maar liefst 159 m², 8 slaapkamers, een op- én een uitbouw! In deze prachtige woning, gelegen op EIGEN GROND, kom je werkelijk niks te kort!

Welkom! Vanuit de ruime entree stap je de open, lichte leefruimte binnen. Wat ziet het er hier goed uit! Het royale woonoppervlak van meer dan 40 m² biedt talloze mogelijkheden voor maatwerk. Hier creëer je met gemak een lekkere zit- én eethoek. Een hoop natuurlijk daglicht valt naar binnen vanuit de grote raampartijen aan weerszijden. In 2013 is er een aanbouw geplaatst wat voor nóg meer woonoppervlakte heeft gezorgd. Via de openslaande deuren stap je de tuin in, gelegen op het Oosten. Achterin de tuin vind je nog een schuur én achterom. Een echte kookliefhebber? In deze ruime leef keuken met kookeiland haal je je hart op. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een open verbinding met de living.

De woning beschikt over 8 ruime slaapkamers (verdeeld over de 2e en 3e woonlaag), waarvan de master bedroom een oppervlak heeft van maar liefst ± 10 m². Liever 4 gigantische slaapkamers, een extra woonkamer, ruime werkkamer of grote speelruimte realiseren? Dat kan! De scheidingswanden in de slaapkamers zijn gemakkelijk te verwijderen. Laat je geest de vrije loop en profiteer van de ruimte die deze kamers je te bieden hebben.

Het duurzame aspect springt er in deze woning ook duidelijk uit. Met HR++ beglazingen, dakisolatie, een combiketel (met de optie voor een warmtepomp), zonneboiler (met 3 collectorpanelen) kom je in deze uit op een energielabel A++. Nog een extra groot pluspunt zijn de zeer lage kosten aan nutsvoorzieningen. Een woning als deze is helemaal klaar voor de toekomst!

Wil jij dit waanzinnige familiehuis met talloze mogelijkheden met eigen ogen zien? Plan dan snel een bezichtiging via 010-4047749!

Indeling:

Begane grond: entree en 1e toilet
Riante woonkamer met open keuken: ± 45 m²
Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, twee combi ovens, koel- vriescombinatie en veel kastruimte
Tuin: ± 44 m² inclusief schuur ± 7 m² en achterom

1e verdieping
Slaapkamer I: ± 10 m²
Slaapkamer II: ± 9 m²
Slaapkamer III: ± 8 m²
Slaapkamer IV ± 7 m²
Badkamer I: ± 4 m² voorzien van een inloopdouche, wastafel, 2e toilet en wasmachine- en drogeraansluiting

2e verdieping
Slaapkamer V: ± 9 m²
Slaapkamer VI: ± 9 m²
Slaapkamer VII: ± 8 m²
Slaapkamer VIII ± 8 m²
Badkamer II: ± 4 m² voorzien van een inloopdouche, wastafel en 3e toilet

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2006
Woonoppervlakte: ± 159 m²
Perceeloppervlakte: ± 115 m²
Eigen grond
Energielabel: A++
Verwarming en warm water: Combiketel (bouwjaar 2024 – met mogelijkheid tot warmtepomp)
Zonneboiler met 3 collectorpanelen (200L)
24 zonnepanelen
HR++ beglazing, dakisolatie en goede kierdichting
Gestucte wanden en plafond gehele woning 2024/2025
Laminaatvloer gehele woning 2024/2025
Oplevering: in overleg

Persoonlijke noot verkoper:
“Wij hebben met enorm veel plezier gewoond aan de Lepelaarsingel. Toen wij opzoek waren naar een nieuwe woning een aantal jaren gelegen sprong deze woning er duidelijk uit. De gigantische ruimte, de fijne buurt en het gevoel van samenzijn in de straat – buren die samen buiten zitten en genieten van de ondergaande zon, kinderen die heerlijk spelen op het gras – is ons ontzettend veel waard. De opvang, meerdere basisscholen, een huisarts, fysio et cetera zijn op korte afstand. Het Zuiderpark vind je letterlijk aan het einde van de straat. Hier hebben we veel tijd gespendeerd. Nu mijn man een baan in Zweden heeft aangenomen, gaan we helaas emigreren. Wij hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als wij dat hebben gedaan!”

De wijk:
Charlois, gelegen in het zuidwesten van Rotterdam, heeft een rijke geschiedenis als onderdeel van Rotterdam en als losse gemeente. De naam Charlois blijft toch altijd een lastige naam om uit te spreken voor de niet-Rotterdammers. Men denkt al snel dat je de wijk uitspreekt op zijn Frans, maar je spreekt het toch echt uit als “Sjaarloos”. De wijk is een dynamische, culturele buurt die zowel jong als oud aantrekt. De woning aan de Lepelaarsingel is gelegen aan een singel. De kinderen spelen veilig op het gras langs de singel, en aan het eind van de dag zitten mensen samen in de zon voor de deur. De diverse voorzieningen als winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten zorgen voor een levendige sfeer. In het oosten van Charlois vind je het grote winkelcentrum Zuidplein en de bekende evenementenhal Ahoy. De woning aan de Lepelaarsingel is gelegen in een hechte en kindvriendelijke buurt, waar buren nog écht contact met elkaar hebben.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro en bus) zijn op korte loopafstand.
Charlois heeft meerdere tramlijnen met als belangrijkste tramlijn 2, 20 en 25. Dit zijn de directe verbindingen naar Rotterdam centrum. Liever met de bus op stap? Buslijn 44 en 77 zorgen ervoor dat je je zo in het centrum van Rotterdam bevindt. Een belangrijke metrostation is metrostation Zuidplein. Vanaf hier heb je toegang tot metrolijnen D en E, waardoor Charlois goed is verbonden met Rotterdam Centraal, Den Haag en de luchthaven ‘Rotterdam The Hague Airport’.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Charlois biedt een levendig en gevarieerd aanbod aan restaurants en uitgaansgelegenheden. De wijk staat bekend om haar culinaire diversiteit, met eetgelegenheden die smaken uit de hele wereld vertegenwoordigen. De wijk combineert een rijke culinaire scene met een bruisend uitgaansleven. Een dagje wezen shoppen bij het grote winkelcentrum Zuidplein of juist opzoek naar een leuk restaurant voor een avondje uit in Ahoy? LISA is hiervoor een goede optie! Bij LISA vind je een wisselende kaart vol heerlijke gerechten! Zin in een kopje koffie met zelfgebakken taart? Tante Sjaar is de extra huiskamer van bewoners van Charlois.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.