Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 250.000,- k.k.

EEN FIJNE PLEK OP EIGEN GROND! Dit leuke, instapklare 4-kamer hoekappartement met 2 balkons en 3 slaapkamers is van alle gemakken voorzien en staat te springen om nieuwe bewoners. De woning is gelegen in de groene wijk Zomerland, Groot-IJsselmonde, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Ben jij of zijn jullie klaar voor een nieuw woonavontuur? Dan is dit jouw kans!

Entree! Startend in de uitnodigende living van ± 20 m². Wat ziet het er hier goed uit! Met grote raampartijen, de mosgroene muur en de lichte laminaatvloer. Ze maken de ruimte tot een warm en sfeervol geheel! In een ruimte als deze is voldoende plek voor het plaatsen van een lekkere zit- en eethoek.

Het appartement heeft drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, welke uitzicht geven op het prachtig beplante plantsoen. Vanuit de kamer aan de voorzijde van de woning stap je zo het balkon op waar je ’s ochtends heerlijk aan de dag kunt starten in de ochtendzon. Alle drie de slaapkamers zijn van fijn formaat en kunnen naast slaapruimtes ook goed functioneren als werkruimte of hobbykamer. Én voor de dames onder ons: als een walk-in closet.

De nette keuken met witte kastjes en grijs aanrechtblad is in perfecte staat en is klaar om al je culinaire creaties tot leven te brengen. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op waar je vanaf de lunch tot aan de zonsondergang ideaal kunt vertoeven. Ideaal dus! Twee buitenruimtes, één op het oosten en één op het westen. Met aan de voorzijde uitzicht op de woningen en parkeervakken in dit charmante hofje en aan de westzijde zicht op De Kuip. Verder beschikt de woning over een nette badkamer en een inpandige berging met wasmachine aansluiting en Cv-ketel. Op zoek naar extra opbergruimte? In de onderbouw van het complex is er nog een zeer ruime berging gelegen ± 15 m².

Dus, ben jij of zijn jullie op zoek naar een leuke, instapklare woning? Wacht dan niet langer, plan een bezichtiging met ons in en ontdek het fijne Zomerland!

Indeling:

2e verdieping: entree en toiletruimte
Woonkamer: ± 20 m²
Keuken: ± 6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, magnetron en veel kastruimte toegang tot balkon I: ± 3 m²
Slaapkamer I: ± 8 m²
Slaapkamer II: ± 8 m² toegang tot balkon II: ± 2 m²
Slaapkamer III: ± 7 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloopdouche (met regendoucheknop) en enkele wastafel met meubel
Inpandige berging met wasmachine aansluiting en Cv-ketel

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1958
Woonoppervlakte: ± 64 m²
Inhoud: ± 229 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning 2024: ± € 155,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2016)
Energielabel: E
Eigen berging in de onderbouw: ± 15 m²
Oplevering: in overleg, indicatie eind februari 2025
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Gezien het bouwjaar zal er een asbestclausule worden opgenomen.
Er geldt een zelfbewoningsplicht.
LET OP; de wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming heeft een WOZ onder de €435.000,- k.k. Dit houdt in dat de woning NIET kan worden gekocht voor de verhuur. Er wordt hierbij een uitzondering gemaakt aan eerstegraads bloedverwanten. Kijk op de website van de Gemeente voor meer informatie: https://www.rotterdam.nl/opkoopbescherming

Persoonlijke noot verkoper:
Mijn eerste eigen koopwoning. En ik kan niet anders zeggen dan dat ik er met teugen van heb genoten. Na 6 jaar woonplezier ga ik mijn geluk vervolgen in een van de randgemeenten van ‘mijn’ geliefde Rotterdam. Tijdens die periode heb ik ontdekt hoe fijn, warm, rustig en vriendelijk IJsselmonde is. Mijn leuke buren in het appartementengebouw en de algehele charme en gezelligheid van het hofje, hebben enorm bijgedragen aan mijn fijne tijd hier. Met de heerlijke ligging en twee buitenruimtes, hoefde ik de deur niet uit voor een vakantiegevoel en kwam nooit iets te kort in dit appartement dat van alle gemakken is voorzien. Met een vrij uitzicht op De Kuip was ik altijd dicht bij mijn favoriete club en heb ik genoten van alle voorzieningen in de buurt. Met de sportschool, het park en het zwembad op nog geen twee minuten lopen, heb ik altijd met een brede glimlach door de buurt mogen rondlopen. Wat mij betreft is dit een echte aanrader waar je zowel als single, stel of gezin een hele mooie en leuke tijd tegemoet zal gaan.

De wijk:
Je merkt het misschien niet direct, maar IJsselmonde is een echt Rotterdams eiland, omringd door de Nieuwe en de Oude Maas. Het is een kindvriendelijke en groene wijk met tal aan mooie fiets- en wandelroutes en groene oases. Binnen 10 minuten wandel je door het park De Twee Heuvels of geniet van het uitzicht en flora en fauna van het Eiland van Brienenoord. Snuif het groen op en ontdek IJsselmonde van dichtbij. Op 5 minuten afstand vind je het overdekte winkelcentrum ‘Keizerswaard’ met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen en om in het weekend goed te shoppen. Maar ook ben je met de vele openbaar vervoervoorzieningen, de uitvalswegen A16, A15 en A20 en een tankstation in de directe omgeving, in een mum van tijd in Rotterdam centrum of de nabijgelegen gemeenten.

Recreatie:
Op loopafstand zijn er tal van sport,- en speelvoorzieningen voor jong en oud. Van sportschool tot zwembad en speeltuin. In het centrum van de wijk bevinden zich het winkelcentrum Keizerswaard, de bibliotheek en het cultuurpodium Islemunda. Op loopafstand of met de zeer regelmatige tramverbinding vind je de horeca, woonboulevard en bioscoop aan de Veranda en loop je in het weekend zo naar jouw stoeltje in de zon in De Kuip.

Basisscholen:
IJsselmonde is een zeer kindvriendelijke wijk en daarom heb je in deze wijk ook een ruim aanbod aan basis-, middelbare scholen en kinderopvang.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.