Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 800.000,- k.k.

Zo zie je ze maar weinig! Unieke en riante 4-laagse eengezinswoning met 2 balkons, een achtertuin én een souterrain op het geliefde Katendrecht. Met diverse hotspots in de buurt kun je hier niet alleen volop genieten van de stadse voorzieningen, maar ben je ook zo in het centrum! Lees snel verder wat deze sfeervolle woning jou allemaal te bieden heeft!

Kom binnen! Via de statige entree kom je de woning binnen op de begane grond. Aangekomen in de woonkeuken valt gelijk op dat deze ruimte erg sfeervol aanvoelt. De karakteristieke radiatoren in alle ruimtes, authentieke trapspijlen, stenen vensterbanken en hoge plafonds zorgen ervoor dat de ruimte veel sfeer ademt. Wonen en leven zijn in deze ruimte gecombineerd: hier is namelijk de woonkeuken gelegen én de eethoek. De luxe en royale woonkeuken van Tieleman keukens is uitgerust met diverse apparatuur van Kitchenaid zoals een oven, combi oven, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast (met vriesvak), afwasmachine en een Quooker. In de keuken zijn diverse massief eikenhouten planken waar je mooie spulletjes of (kook)boeken kunt uitstallen. Hier kan menig kookliefhebber zijn hart ophalen én zijn gezellige etentjes met vrienden en familie gegarandeerd een succes! Op de gehele verdieping ligt een lichtgroene PU-vloer, ideaal in dagelijks onderhoud.

Aangesloten aan de eethoek vind je een heerlijke zonnige én groene achtertuin, voorzien van een zonnescherm en een wandtuinslang en meer dan genoeg ruimte voor een eet-en zithoek. Via het trappetje naar beneden heb je toegang tot de gezamenlijke binnentuin, waar ’s zomers gezellige activiteiten worden georganiseerd en waar kinderen in alle rust veilig kunnen spelen. In de gang is een moderne separate toiletruimte met fontein gelegen.

De trap op naar de 1e verdieping, die afgesloten is door middel van een schuifdeur (zo verlies je geen warmte!) Hier is een riante woonkamer te vinden die nu aan de tuinzijde gebruikt wordt als werkruimte/zithoek. Deze kamer is afgesloten met een mooie glazen (stalen) schuifdeur. Zo kun je in alle rust werken of ontspannen. Via de werkruimte kom je aan op balkon nummer I. Hier is genoeg ruimte voor een lekker zitje. Op de gehele verdieping ligt een lichtgrijze PU vloer.

We vervolgen naar de 2e verdieping, dit is de eerste slaapetage. Op deze etage zijn 2 ruime slaapkamers te vinden, waarbij slaapkamer één directe toegang heeft tot balkon (II). De zeer luxe badkamer met betonciré beschikt over de nodige gemakken om heerlijk te relaxen: een ligbad met douchefunctie, inloop regendouche met handige nisjes, op maat gemaakte dubbele wastafel met meubel, designradiator, toilet (II) én vloerverwarming. Geen koude voetjes dus!

Weer de trap op naar de 3e en tevens laatste verdieping! Hier is een royale slaapkamer te vinden en een ruimte die nu in gebruik is als atelier, maar die ook zeer goed kan dienen als extra slaapkamer. Door de lichtkoepel komt er bovendien veel natuurlijk licht naar binnen en is er veel bergruimte door een aantal vaste kasten. Op deze verdieping is ook een aparte kamer met de wasmachine- en drogeraansluiting, wasbak én toilet (III). Verder vind je ook nog een 2e berging met ruimte voor voorraad en de opstelling CV-combiketel + de omvormer van de zonnepanelen.

Dacht je dat dit alles was? Nee hoor! Deze woning heeft ook nog eens een zeer ruim souterrain met bijkeuken, die momenteel in gebruik is als bergruimte. Liever deze ruimte voor iets anders gebruiken? Denk ook aan andere mogelijkheden zoals een kantoor of praktijk aan huis, werkplaats of hobbyruimte. Via de buitendeur bereik je de laatste berging (III), met uitzicht op de binnentuin.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en energiezuinige eengezinswoning met zeeën van ruimte, genoeg slaapkamers én 2 balkons en een achtertuin? Kom dan gauw kijken bij deze gave woning aan de Katendrechtsestraat 4, wij leiden je graag rond!

Persoonlijke noot verkoper:
Toen we 10 jaar geleden de kans kregen om dit huis te kopen hebben we deze met beide handen aangegrepen en er geen seconde spijt van gehad. We hebben hier met heel veel plezier gewoond en genoten van al het moois dat Katendrecht te bieden heeft. De restaurants, de theaters, maar ook de gezamenlijke BBQ’s met de buren in de binnentuin en de wandelingen langs de Maas. Het is een unieke plek in een unieke stad. We twijfelen er dan ook niet aan dat de volgende bewoners net zoveel plezier aan het huis zullen beleven als wij hebben gedaan.

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Souterrain: ± 37 m²; een vrij in te delen ruimte met bijkeuken, berging of te gebruiken als hobbyruimte of werkplaats.
Via de deur van souterrain naar buiten bereik je de berging: ± 6 m²

Begane grond:
Hal, toiletruimte met fontein (I)
Woonkeuken: ± 39 m² (Tieleman) met spoeleiland: voorzien van een composieten werkblad, diverse Kitchenaid apparatuur: oven, combi oven, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast (met vriesvak), afwasmachine, Quooker en veel kastruimte
Toegang tot de achtertuin: ± 18 m² (met zonnescherm)

1e verdieping: overloop
Woonkamer / werkplek en-suite met schuifdeuren: ± 43 m²
Toegang naar balkon (I) op het zuiden: ± 5 m²

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 12 m² met toegang tot balkon (II): ± 7 m²
Slaapkamer II: ± 21 m² aan voorzijde van de woning, met inbouwkasten
Badkamer: ± (± 7 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, regen inloopdouche met handige nisjes, op maat gemaakte dubbele wastafel met meubel, designradiator, toilet (II) en vloerverwarming.

3e verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 18 m²
Atelier: ± 14 m², mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer IV
Waskamer/ berging (I) met wasbak + toilet (III) ± 4 m² en wasmachine- en drogeraansluiting
Berging (II): ± 3 m² met opstelling CV-combiketel, voorraadkast en omvormer zonnepanelen

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1902
Woonoppervlakte: ± 225 m² incl. 37 m² souterrain met stahoogte van 2,50/2,60 m
Inhoud: ± 823 m³
Eigen grond!
Zonnescherm op terras 1e verdieping
Alle balkons (en het terras) zijn voorzien van een vorstvrije wandtuinslang
Op iedere verdieping 1 raam voor en 1 raam achter voorzien van een hor
De woning is in 2014 geheel en grondig gerenoveerd
8 zonnepanelen
Vloerverwarming in badkamer op 3e verdieping
Verwarming en warm water: hr-ketel (bouwjaar: 2014)
Energielabel: A
Berging in de tuin: (± 6 m²)
Oplevering: in overleg, kan snel

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.