JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp06-17171611 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (37)

Plattegrond (6)

Kabelhof 64incl PP

3072 WJ Rotterdam

650.000,-

150m²

3 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 650.000,- k.k. inclusief parkeerplaats!

Wonen in Rotterdam op het aantrekkelijke KATENDRECHT! Dat kan nu! Dit bijzondere 3-LAAGSE woonhuis beschikt over maar liefst 3 SLAAPKAMERS, 1 werkkamer, een zonnig TERRAS én een eigen PARKEERPLAATS. Door de AUTO VRIJE groene kade en het vrije UITZICHT op vaarwater heb je geen idee dat je je zo dichtbij het stadshart van Rotterdam bevindt. De perfecte combinatie tussen een rustige omgeving met toch alle stadsgemakken in de buurt!

Welkom! Dit fijne huis is aan de voorzijde gelegen aan een groot plein en aan de achterzijde aan een mooie brede groenstrook met uitzicht op het water. De woning is via zowel de achterzijde (begane grond) als de voorzijde (1e etage) te bereiken. Middels een trap gelegen aan de voorzijde van de woning kom je aan bij de voordeur, die leidt naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de separate toiletruimte, de nette keuken en een werkkamer. Oorspronkelijk was de 1e etage een riante woonkeuken. Echter hebben de huidige bewoners hier een royale keuken en een werkkamer gecreëerd, door middel van het plaatsen van een scheidingswand.

De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur en is heerlijk licht door de riante raampartijen aan de voorzijde van de woning. Tevens is er een extra raam gecreëerd in de scheidingswand, waardoor het uitzicht op het water niet verloren gaat. Ook heb je vanuit de werkkamer een fenomenaal uitzicht over de voorbijvarende schepen. De perfecte thuiswerksituatie! Middels een wenteltrap naar beneden vind je de entree aan de achterzijde van het huis.

Op de 2e etage vind je de royale woonkamer van maar liefst 42 m². Hier is alle ruimte om zowel een heerlijke loungebank als eettafel te plaatsen. Zie je het al voor je, lekker tafelen met je vrienden en familie? Wederom is ook de woonkamer heerlijk licht door de riante raampartijen aan weerszijden. Geniet vanaf de bank van de zonsondergang en de voorbijvarende schepen!
 
De 3e etage is de slaap etage. Hier zijn 3 royale slaapkamers, een moderne badkamer, en een separate toiletruimte gelegen. De badkamer beschikt over een enkele wastafel met meubel, 2 handige opbergkasten en een ligbad met douche functie. Kom hier lekker tot rust! Tevens vind je op deze etage nog een washok met de wasmachine- en drogeraansluiting. Ideaal, zo staat dit niet in het zicht!

Als kers op de kaart word je bij de woning nog een externe berging aangeboden. Perfect voor je fietsen en alle overige spullen! Tevens hoef je ook niet opzoek naar een plekje voor je auto, want parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen!

Benieuwd naar deze woning op een prachtlocatie? Neem dan snel contact op met ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Persoonlijke noot van de verkopers:
Het was liefde op het eerste gezicht toen wij het huis kwamen bezichtigen. De liefde is er nog steeds: het huis ligt op een van de leukste plekken van Rotterdam, aan het water en vrijwel alles in de stad is op fietsafstand te bereiken.
Het uitzicht in het rond het huis blijft elk moment van de dag genieten. De ene keer kabbelt de Maas voorbij, de andere keer met een stevige wind golft het water schilderachtig.
Het is een fijn familiehuis met voor de kinderen veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. Nog een pré: aan de voor- en achterkant van het huis tot aan de SS Rotterdam en Speeltuin  Katendrecht is autovrij. Het huis is onderdeel van een appartementencomplex met een actieve VvE waar alles op orde is en waar alles vlot wordt geregeld.
Wij verkopen ons huis vanwege een nieuwe werkplek. We gaan het huis zeker missen.

De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. Bij een heerlijke avondwandeling langs het schip en water verlichten de stadslichten de overkant. Met het openbaar vervoer en met de fiets (10 minuten) is het stadscentrum verrassend dichtbij.

Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt bijvoorbeeld ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi of de waterbus ook een heel eind komen in Rotterdam!

Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Bij de Fenix Food Factory lekker borrelen? Dat kan bij 21 Pinchos Fenix I en de Kaapse Brouwers zeker! Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree aan de achterzijde van het huis, met een kleine hal en een wenteltrap naar de werkkamer.

1ste etage: entree vanaf het terras (± 12 m²), gang, separate toiletruimte met fontein, meterkast.
Keuken: ± 16 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.
Werkkamer: ± 16 m²

2e etage:
Woonkamer: ± 42 m², met een Frans balkon.
De ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van horren.

3e etage: overloop, separate toiletruimte met fontein.
Slaapkamer I: ± 11 m²
Slaapkamer II: ± 13 m², met toegang tot een berging.
Slaapkamer III: ± 13 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een enkele wastafel met meubel, een ligbad met douchefunctie en mechanische ventilatie.
Berging: met wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: ± 150 m²
Inhoud: ± 524 m³
Erfpacht: afgekocht tot en met 30 december 2049
VvE bijdrage woning met parkeerplaats: ± € 148,- per maand
Verwarming en warm water: CV-combiketel (2018, huur)
Energielabel: A
Eigen berging op de begane grond naast het huis: ± 8 m²
Eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage.
Warmte terugwin installatie is in mei 2022 vervangen.
Oplevering: in overleg, kan snel.

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!
 
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€650.000,-

Bouwjaar

2003

Oppervlakte

150m²

Kamers

8

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3