JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (31)

Plattegrond (4)

Kabelhof 56incl PP

3072 WJ Rotterdam

600.000,-

104m²

2 slaapkamers

B

Energielabel B

Omschrijving

Vraagprijs: € 600.000,- k.k. incl. parkeerplaats!

Modern wonen aan het water! Elke dag genieten van de voorbij varende schepen en het geweldige uitzicht doe je in dit 3-KAMER HOEK APPARTEMENT op Katendrecht op de 17e verdieping! Een hoogwaardige afwerking, moderne keuken en een heerlijke LOGGIA zorgen dat jouw woondroom werkelijkheid wordt. Dit alles ook nog mét eigen PARKEERPLAATS. In de omgeving kom je aan hotspots geen tekort; van het SS Rotterdam tot de Fenix Food Factory. Hier is elke dag een feestje!

De entree van de woning bevindt zich op de 17e verdieping. De woonkamer is heerlijk licht door de grote aangrenzende glazen loggia. Dit is een perfecte plek om na een lange werkdag bij te komen in het zonnetje met een lekker drankje. De open ruimte leent zich perfect voor een grote bank om heerlijk op te relaxen maar ook voor een eettafel waar kan worden genoten van een uitgebreid diner. Met een panoramisch uitzicht over de Maas, de Euromast en de skyline van de stad, lijkt het net een levend schilderij! De woonkamer is door middel van een glazen schuifpui afgesloten van de loggia waardoor het lekker warm blijft.

De open keuken (met eiland) is zeer ruim te noemen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een hoop kastruimte. Aan de bar is het gezellig borrelen met bezoek terwijl er gekookt wordt. Het kookeiland is tevens voorzien van meerdere stopcontacten waardoor je hier eventueel ook kunt werken aan de bar. Door de gehele woning is een lichte PVC-vloer gelegd.

Verder zijn er in het appartement twee ruime slaapkamers met in de tweede slaapkamer een op maat gemaakte kast en een prachtig afgewerkte badkamer. Hier hoef je niks meer aan te doen! De badkamer is voorzien van een inloop regendouche, een dubbele wastafel met meubel, grote spiegel en designradiator en inbouw spots. Aan opbergruimte geen gebrek; in deze woning zijn twee bergingen te vinden, waarvan één met wasmachine- en drogeraansluiting.

Als kers op de taart beschikt het appartement ook nog over een externe berging én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen!

Kortom, woon jij graag in een rustige omgeving met toch alle stadsgemakken in de buurt en een geweldig uitzicht over de Maas op een top locatie in Rotterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Sinds 2007 zijn wij komen wonen op Katendrecht en kregen wij in 2015 een unieke kans om het appartement aan de Kabelhof 56 te kopen. Het appartement hebben wij geheel naar eigen wens opnieuw ingericht op moderne wijze. Vanwege een nieuwe werkbetrekking maken wij een volgende stap in onze woon en werk locatie. De afgelopen jaren hebben wij erg veel bijzondere en leuke activiteiten mogen beleven vanuit onze woning. Wij wensen de nieuwe bewoners net zoveel plezier als wij hebben mogen ervaren op deze unieke locatie te midden in een bruisende stad .

De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. Bij een heerlijke avondwandeling langs het schip en water verlichten de stadslichten de overkant. Met het openbaar vervoer en met de fiets (10 minuten) is het stadscentrum verrassend dichtbij.

Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt bijvoorbeeld ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi of de waterbus ook een heel eind komen in Rotterdam!

Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Bij de Fenix Food Factory lekker borrelen? Dat kan bij 21 Pinchos Fenix I en de Kaapse Brouwers zeker! Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

17e verdieping: entree met intercom, hal en toiletruimte met fontein.
Woonkamer: ± 42 m², met toegang tot de serre (± 11 m²)
Keuken met eiland: ± 15 m², voorzien van de nodige inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat én wok brander (gas), afzuigkap, oven, combimagnetron, ruime koelkast, vaatwasser en veel kastruimte.
Slaapkamer I: ± 9 m²
Slaapkamer II : ± 15 m²
Badkamer: ± 4 m², voorzien van inloop regendouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator.
Berging (I) : ± 2 m² met wasmachine- en drogeraansluiting en warmte terugwin installatie
Berging (II) : ± 2 m² met elektriciteit (bijvoorbeeld voor losse vriezer te gebruiken)

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 2004
In 2015 zijn de vloer, badkamer, keuken en toilet vernieuwd
Woonoppervlakte: ± 104 m² (exclusief de oppervlakte van de loggia)
Inhoud: ± 303 m³
Erfpacht afgekocht tot 29 december 2049
VvE bijdrage: ± € 166,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (2021 vernieuwd)
Energielabel: B
Eigen parkeerplaats in de afgesloten garage
Eigen berging op de begane grond: ± 6 m²
Actieve VVE en camerabewaking in het gehele complex
Oplevering: in overleg, richtlijn mei / juni 2022

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€600.000,-

Bouwjaar

2004

Oppervlakte

104m²

Kamers

3

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht

Kwaliteit

Goed tot uitstekend

Slaapkamers

2