Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 399.000,- k.k.

FEEL GOOD HOME! Dit 3-kamer appartement op de 3e verdieping van het appartementencomplex “Ruysdael” met een riant balkon, een nette keuken- en badkamer en een duurzaam energielabel A, is klaar voor nieuwe bewoners! Wil jij wonen dichtbij de Maas in een instap klaar appartement? Lees met ons mee; want deze wil je niet missen!

De woonkamer is lekker licht door de grote raampartijen tot aan de grond. De open ruimte leent zich perfect voor een grote bank om heerlijk op te relaxen, maar ook voor een ruime eettafel waar kan worden genoten van een gezellig diner. Via de schuifpui heb je toegang tot het warm betegelde riante balkon – gelegen over de gehele breedte van de woning. Ontspan hier met een kopje koffie in de ochtend of een lekker drankje in de middagzon. Vanaf het balkon kijk je naar de boten die varen op de Maas. De nette open keuken is voorzien van een composieten werkblad en Bosch/Siemens inbouwapparatuur.

Het appartement heeft twee slaapkamers, ieder van fijn formaat. Op zoek naar een werkkamer, hobbykamer of kinderkamer? Dat kan makkelijk in één van deze ruimtes gerealiseerd worden. Beide
slaapkamers geven toegang tot het balkon. Verder is er een nette en een volledig betegelde badkamer, met onder andere een inloopdouche en spiegelverwarming. Het ruime washok is betegeld en biedt voldoende ruimte voor opslag. De woonkamer en gang zijn voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloer.

Aan opbergruimte geen gebrek! Ook op de begane grond van het complex vind je een externe berging. Handig voor het opbergen van spullen welke je niet dagelijks gebruikt.

Enthousiast? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een afspraak in!

Indeling:

3e verdieping: entree, hal en toilet
Woonkamer met open keuken: ± 37 m², met aansluitend volledig betegeld balkon (± 20 m²) over de gehele breedte
Keuken voorzien van composieten werkblad en Bosch/Siemens inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, combi oven, afzuigkap (Bauknecht), vaatwasser en veel kastruimte
Slaapkamer I: ± 13 m², met toegang tot het balkon
Slaapkamer II: ± 10 m², met toegang tot het balkon
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en designradiator
Inpandige berging: ± 3 m², met wasmachine- en drogeraansluiting en verdeler vloerverwarming

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ± 90 m²
Inhoud: ± 267 m³
Erfpacht tot 2098, afgekocht tot 2049
VvE bijdrage woning 2025: ± € 156,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming & vloerverwarming (in woonkamer, gang en washok)
Mechanische ventilatie
Airconditioning (koelen en verwarmen)
Vloerverwarming in de woonkamer, gang en washok
Energielabel: A
Eigen berging in de onderbouw: ± 6 m²
Toegang tot de gezamenlijke binnentuin
Oplevering: in overleg, indicatie maart/april 2025

Persoonlijke noot verkoper:
Beste nieuwe bewoners, in 2008 hebben we deze woning gekocht, en sindsdien hebben we er met enorm veel plezier gewoond. De wijk Veranda waarin het huis zich bevindt, heeft ons altijd veel
geboden. Zodra je naar buiten stapt, voel je de levendigheid en gezelligheid van de buurt, met allerlei activiteiten en fijne mensen om je heen. Ook een stukje natuur is niet ver te zoeken, en met de fijne ov-aansluiting ben je zo in de drukke binnenstad. Thuis is het echter altijd een oase van rust geweest, waar we heerlijk hebben kunnen genieten van de rust en het prachtige uitzicht op de Maas. We kijken terug op een geweldige tijd in dit huis, vol mooie herinneringen. Met een warm hart nemen we afscheid en hopen dat jullie hier net zoveel woongenot zullen beleven als wij hebben gehad.

De wijk:
De Veranda is een relatief jong gebied met haar komst in de eind jaren ’90. Het is een plek met aan de ene zijde heerlijke rust van de voorbijvarende boten en het kabbelende water van de Nieuwe Maas en aan de andere zijde de gezellige drukte van jong-Rotterdam die De Veranda bezoekt voor het nodige vermaak. De Veranda is dan ook voor jong en oud the place-to-be en maakt het een écht Rotterdamse wijk! Op zoek naar wat meer groen en rust? Dan kunt je langs de kade aan de Nieuwe Maas heerlijk uitwaaien of een rondje wandelen op het Eiland van Brienenoord.

Uitvalswegen:
Over het Varkenoordseviaduct en de Laan op Zuid ben je via de Erasmusbrug met de fiets of auto binnen een mum van tijd in het bruisende stadscentrum. Dicht in de buurt zijn ook diverse uitvalswegen. Via de Stadionweg is snel de oprit Feijenoord van de A16 nabij de Van Brienenoordbrug te bereiken.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In de wijk zijn verschillende openbaar vervoer voorzieningen zoals tramlijn 23 die pendelt tussen P+R Beverwaard en Marconiplein en treinstation Rotterdam-Zuid. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Om het wonen op De Veranda nog aangenamer te maken, heb je op loopafstand verschillende restaurants, uitlopend van heerlijke pasta’s bij Happy Italy tot verfijnde Afghaanse gerechten bij Helai en all you can eat sushi bij Shabu Shabu. Ook zal jij je in deze wijk niet snel vervelen, want je hebt er een grote Pathé bioscoop, bowling en een sportschool om de hoek.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.