Woningaanbod Rotterdam

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (37)

Plattegrond (5)

J.H. van den Broekstraat 56

3071 MB Rotterdam

595.000,-

129m²

139m²

4 slaapkamers

A+

Energielabel A+

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 595.000,- k.k.

FANTASTISCHE EENGEZINSWONING! Ruime 3-laagse eengezinswoning met voor-en achtertuin, dakterras, moderne keuken en maar liefst vier slaapkamers. Dit alles in de groene en kindvriendelijke wijk Stadstuinen op de bruisende Kop van Zuid! Deze energiezuinige woning beschikt ook nog over energielabel A+. Lees met ons mee en kom meer over deze leuke woning te weten!

Treed binnen. Via de entree op de begane grond valt je op dat er direct veel licht naar binnen komt door het metershoge raam boven de voordeur. Hierdoor voelt het erg ruimtelijk aan. Door naar de woonkeuken- en kamer, welke van elkaar worden gescheiden middels een speels trappetje. De woonkamer is hierdoor prettig hoog en licht dankzij de grote glazen pui tot aan de grond. De praktische indeling zorgt ervoor dat je zowel een fijn zitgedeelte als een eetgedeelte kunt creëren.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. In 2020 is deze vervangen en voorzien van een mooi hardstenen werkblad en de nodige gemakken waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven (met pyrolyse), Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. De lades zijn bovendien verdiept, waardoor je hier éxtra veel in kwijt kunt. In deze keuken bereid je met plezier een lekkere maaltijd voor jezelf of gezelschap! De gehele benedenverdieping heeft een mooie beukenparket vloer.

Het verlengde van de woonkamer is de groene achtertuin. De tuin is behoorlijk diep, waardoor je hier gedurende de dag meerdere pekken hebt om lekker te kunnen zitten in de zon. De tuin is voorzien van een houten schuur (met groen dak) met achterom waardoor je makkelijk je fiets in de tuin/schuur kunt zetten. Terug naar binnen. In de gang is nog een toiletruimte met fontein te vinden en de meterkast.

De trap op, naar de 1e verdieping, met vide. De vide is een plek met veel licht, ideaal voor een (thuis)werkplek of een lekker zitje. Op deze etage zijn twee slaapkamers en een badkamer te vinden. Beide slaapkamers hebben een fijn formaat. De grootste kamer van de twee, biedt toegang tot het dakterras. Daar kun je al vroeg in het jaar heerlijk uit de wind in de zon zitten op de grote loungebank. De sedum dakbedekking maakt het een groen geheel. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel en toilet (II).

De trap op, naar bovenste verdieping. Hier zijn nog eens twee ruime slaapkamers gelegen, eentje met een Frans balkon. Deze kamers zijn naar keuze vrij in te delen; een werkkamer, slaapkamer, of juist logeerkamer nodig? Aan jou de keus! Verder is hier nóg een badkamer te vinden met een douche en wastafel én een berging met wasmachine- en drogeraansluiting.

Nog wat pluspunten van deze woning op een rijtje:
1: er liggen 11 zonnepanelen op het dak
2: de dakbedekking op het dak en op het dakterras en schuur zijn in 2021 volledig vernieuwd. Hier heb je dus de aankomende 30 jaar geen omkijken naar.
3: sinds kort ligt er glasvezel tot in de woning.
4: mogelijkheid tot creëren van een uitbouw op 1e verdieping (op dakterras) én/of begane grond.

Klinkt dit als een woning die helemaal bij jou past? Wacht dan niet langer en bel naar ons om een afspraak in te plannen!

Persoonlijke noot verkoper:
Zeventien jaar geleden kwamen we hier wonen met ons driejarige zoontje. Wat een heerlijke woning en wat een fijne wijk! In de bruisende wereldstad Rotterdam, maar tegelijkertijd ook heerlijke rust. Een vriendelijke wijk waar je op jezelf kunt zijn, maar ook makkelijk contact kunt hebben met vriendelijke buren.
Het centrum van de stad is makkelijk bereikbaar met OV, wandelend of op de fiets. En om de hoek vind je de Wilhelmina pier en Katendrecht met hotspots zoals het Luxor theater, LantarenVenster, Hotel New York, het Deliplein, Nationaal Fotomuseum of de Fenix-loods. Daarnaast zit je zo op de snelweg als je buiten Rotterdam werkt!
Het huis is speels maar praktisch ingedeeld met ruime slaapkamers en een woonkamer die net iets lager ligt dan de keuken en het eetgedeelte. Dat geeft een knus gevoel, je leeft aan de achterkant van het huis. De tuin is groen maar onderhoudsvriendelijk. Met haar ligging op het Zuidoosten staat zij garant voor vele uren zonplezier en met een hapje en drankje erbij ontstaat al snel een vakantiesfeer. In warmere zomers bieden de fruitbomen schaduw. In het voor- en najaar is het ruime dakterras als snel een plek waar je heerlijk uit de wind en in de zon kunt genieten.
Onze zoon heeft hier een fantastische jeugd gehad. Lekker spelend in de achtertuin, het ruime en besloten achterpad of in het parkje op de hoek. Op de basisschool verderop in de straat en later op de fiets naar de middelbare school en inmiddels de universiteit. Er is een kopersvereniging die regelmatig wijkactiviteiten organiseert zoals de kindercamping, de buurt-BBQ, Halloween en filmavonden. Deze activiteiten zijn geheel vrijblijvend maar zijn tekenend voor de vriendschappelijke wijze waarop buurtbewoners met elkaar om gaan.
Na meer dan 30 jaar in Rotterdam vertrekken we naar een volledig ander gebied in Nederland, maar Rotterdam, dit huis en de wijk Stadstuinen blijft een bijzonder plekje in ons hart houden.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen.
Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (± 12 m²), entree, toiletruimte (I) met fontein en meterkast
Keuken (2020): ± 9 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (met pyrolyse), Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte en extra diepe lades.
Eetkamer: ± 12 m²
Woonkamer: ± 22 m², middels de glazen pui toegang tot de achtertuin.
Achtertuin: ± 51 m², met een houten schuur (± 6 m²) en achterom.

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 7 m², voorzien van schuifkast
Slaapkamer II: ± 14 m², met toegang tot het dakterras ± 19 m²
Badkamer (I): ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel en toilet (II)

2e verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 15 m²
Slaapkamer IV: ± 14 m², met Frans balkon
Badkamer: ± 2 m², voorzien van een douche, wastafel, en de wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 129 m²
Inhoud: ± 450 m³
Perceeloppervlakte: ± 139 m²
Erfpacht afgekocht tot 29 maart 2048
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A+
In 2021 is het dak geheel vervangen
Er is glasvezel aangelegd, echter moet deze enkel nog aangesloten worden
De woning beschikt over 11 zonnepanelen
Schuur in de tuin: ± 6 m², met sedum dakbedekking
Oplevering: in overleg, indicatie juni 2024

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€595.000,-

Bouwjaar

1999

Oppervlakte

129m²

Kamers

5

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

4