Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

RUIME EENGEZINSWONING met TUIN, DAKTERRAS en maar liefst VIER SLAAPKAMERS! Dit alles in de groene en kindvriendelijke wijk Stadstuinen op de bruisende KOP VAN ZUID! Lees gauw verder!

Kom binnen in deze leuke woning gelegen op EIGEN GROND. We beginnen op de begane grond. Bij binnenkomst valt de vide op, die de hal met de overloop op de eerste etage verbindt. Door het metershoge raam boven de voordeur oogt de hal licht en ruim. Verderop zijn zowel de woonkamer, eetkamer én keuken te vinden. Door middel van een trappetje worden deze speels van elkaar gesplitst. De woonkamer is lekker licht door de grote glazen pui en heeft een hoog plafond van bijna 3 meter! De moderne, strakke keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, veel lades en de nodige Siemens inbouwapparatuur t.w. een 5-pits inductie kookplaat, oven met pyrolyse, combi-oven en vaatwasser. In deze keuken is het fijn koken om een lekkere maaltijd te bereiden voor je gasten! In de eetkamer is ruimte voor een grote eettafel om te tafelen met goed gezelschap. Op de gehele begane grond ligt een nette bamboe parketvloer.

Vanuit de woonkamer heb je middels de grote glazen pui toegang tot de sfeervolle achtertuin met ligging op het Zuidoosten. Gekozen is voor een beplanting die het hele jaar door groen blijft en veel privacy biedt. Op het terras kun je zowel in het ochtendzonnetje wakker worden met een kopje koffie als relaxen in de namiddag. Een ander gedeelte van de tuin is voorzien van Frans boomschors en biedt plaats voor een lange eettafel om zomers uitgebreid buiten te dineren. Aan de tuin grenst een ruime schuur waar je een hoop spullen in kwijt kunt. Wanneer de zon aan het eind van de dag in de achtertuin weg is gedraaid, verplaats je gewoon naar de voortuin!
Verder vindt je op de begane grond nog een separate toiletruimte met fontein (I) in de hal.

Door naar de 1e verdieping! Hier zijn twee royale slaapkamers gelegen. Vanuit de hoofdslaapkamer heb je direct toegang tot een heerlijk dakterras middels openslaande deuren. Dit dakterras biedt eventueel ook de mogelijkheid om de woning over de gehele breedte uit te bouwen. Daarnaast is op deze etage de badkamer te vinden voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en toilet (II) als ook een overloop met ruimte voor een werkplek en uitzicht op de straatzijde.

De trap op naar de 2e en tevens laatste verdieping, welke beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer een Frans balkon heeft. Tenslotte is er op deze verdieping een handige berging die is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting.

Nog wat pluspunten van deze woning op een rijtje:
1: er liggen 11 zonnepanelen op het dak
2: de dakbedekking op het dak en op het dakterras zijn in 2021 volledig vernieuwd. Hier heb je dus de aankomende 40 jaar geen omkijken naar.
3: alle slaapkamers zijn in 2021 opnieuw geverfd.

Ben jij al enthousiast? Bel ons voor een afspraak, wij plannen graag een bezichtiging in!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Eénentwintig jaar geleden vielen wij als een blok voor deze zonnige woning op loopafstand van het centrum en ov maar toch met de rust van een buitenwijk. Inmiddels ligt deze woning ideaal ten opzichte van diverse hotspots zoals het Luxor theater, LantarenVenster en de vele restaurantjes op de Wilhelminapier en op Katendrecht. Daarnaast zit je zo op de snelweg als je buiten Rotterdam werkt!
Het huis is speels maar praktisch ingedeeld met ruime slaapkamers en een woonkamer die net iets lager ligt dan de keuken en het eetgedeelte. Krijg je gasten, dan verhuis je na het eten gewoon naar de huiskamer zonder dat je de hele avond tegen een keuken of eettafel aankijkt die nog niet opgeruimd is. Ideaal! De tuin is groen maar onderhoudsvriendelijk. Met haar ligging op het Zuidoosten staat zij garant voor vele uren zonplezier en met een hapje en drankje erbij ontstaat al snel een vakantiesfeer. Wil je even een momentje alleen met een goed boek, dan biedt het ruime dakterras ook uitkomst.
Onze kinderen hebben hier hun hele jeugd doorgebracht. Lekker spelend in de achtertuin, het ruime achterpad of in het parkje op de hoek. Ze gingen naar de basisschool aan het park en later op de fiets naar de middelbare school. Er is een kopers vereniging die regelmatig wijkactiviteiten organiseert zoals de kindercamping, de Maximaaltijd, Halloween en filmavonden. Deze activiteiten zijn geheel vrijblijvend maar zijn tekenend voor de vriendschappelijke wijze waarop buurtbewoners met elkaar om gaan.
Nu onze kinderen volwassen zijn, gaan wij een nieuwe wijk in Rotterdam verkennen maar zullen Stadstuinen wel enorm missen.

De wijk:
Deze royale eengezinswoning staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, trein, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: voortuin (± 12 m²), entree met vide, separate toiletruimte (I) met fontein.
Open keuken: ± 9 m², voorzien van Siemens inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits inductie kookplaat, combi-oven, oven met pyrolyse, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte.
Eetkamer: ± 12 m²
Woonkamer: ± 22 m², middels de glazen pui toegang tot de achtertuin op het Zuidoosten.
Achtertuin: ± 51 m², met een houten schuur (± 6 m²) en achterom.

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 14 m² met openslaande deuren voor toegang tot het dakterras (± 19 m²),
Slaapkamer II: ± 7 m²
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met meubel en toilet (II)

2e verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 14 m², met Frans balkon
Slaapkamer IV: ± 15 m²
Berging: ± 5 m², voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 128 m²
Inhoud: ± 447 m³
EIGEN GROND!
Energielabel: A+
Verwarming en warm water: stadsverwarming
* Er liggen 11 zonnepanelen op het dak
* De dakbedekking op het dak en op het dakterras zijn in 2021 volledig vernieuwd.
* Alle slaapkamers zijn in 2021 opnieuw geverfd.
Schuur: ± 6 m², gelegen aan de achterzijde van de woning
Oplevering: in overleg, indicatie september 2023

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.