Woningaanbod Rotterdam

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (28)

Plattegrond (4)

J.H. van den Broekstraat 35

3071 MB Rotterdam

510.000,-

96m²

3 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

OP DINSDAG 28 MEI 2024 VAN 16.00 – 17.00 UUR EN OP WOENSDAG 29 MEI VAN 9.00 – 10.00 UUR KUNT U DEZE WONING BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS. MELD U HIERVOOR AAN VIA HET CONTACTFORMULIER OP FUNDA. BENT U OP DEZE DATUM NIET IN DE GELEGENHEID NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN INDIVIDUELE AFSPRAAK.

Vraagprijs woning: € 510.000,- k.k.

EEN GROEN KADER OP DE KOP VAN ZUID! Een heerlijke 4-kamer maisonnette die heel wat pluspunten met zich meebrengt. De ruimte, de lichtinval, de royale stadstuin, de stoere keuken én de speelse indeling.. Een woning waar je wilt wonen! Deze maisonnette is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Stadstuinen’ op de Kop van Zuid. Hier woon je direct naast een groen stadspark en het bruisende centrum van Rotterdam. Dus.. kom jij de pluspunten met ons mee afvinken? Lees snel verder!

Wauw, bij binnenkomst snap je gelijk wat wij bedoelen. Wat ziet het er hier goed uit! De begane grond heeft een leuke, knusse indeling doordat aan de voorzijde een eethoek is gecreëerd en je door middel van een speels trappetje de achterzijde bereikt waar de sfeervolle living is gesitueerd. Zowel de voorzijde als achterzijde van de woning zijn lekker licht door de grote raampartijen aan weerszijden. De woonkamer, met 2,8 meter hoge plafonds (!), heeft alle ruimte voor een lekkere zithoek. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de ruime tuin ± 73 m², echt een oase van rust én groen. Plaats hier met gemak een gezellige lounge set of eettafel. Een heerlijke plek waar je van het zonnetje kan genieten tot in de late uurtjes!

De keuken is gelegen tussen de eethoek en de living in. Wat een stoer staaltje! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, oven, koel- vriescombinatie en afzuigkap. In zo’n keuken kan er iedere dag heerlijk gekookt worden.

Op de eerste verdieping zijn de drie ruime slaapkamers gelegen. Op zoek naar een werkruimte of hobby- en/of kinderkamer? Dat kan makkelijk in één van deze ruimtes gecreëerd worden. De moderne badkamer (2018) is zeer stijlvol en voorzien van een mooie lichte tegel, welke tevens ook terug is te zien in het toilet (2022) op de begane grond. Verder beschikt de badkamer over een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel en toilet. Kom hier lekker tot rust!

Verder heeft de woning een energielabel A en ligt er een prachtige houten vloer m.u.v. het gedeelte bij de eethoek. Hier ligt een mooie PVC vloer.

Ben jij net zo enthousiast als dat wij zijn? Bel dan snel naar ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkopers:
De straat in fietsen geeft ons nog iedere keer dat heerlijke gevoel van thuiskomen, zo centraal en toch zo rustig gelegen. In een paar minuten zijn we bij allerlei voorzieningen en meer moois dat Rotterdam te bieden heeft. Willen we een dagje in het groen zijn dan gaan we naar een van de mooie stadsparken of zitten we in onze eigen achtertuin. Dit huis geeft ons de perfecte mix van rust en reuring!

De wijk:
Deze royale maisonnette staat in de geliefde wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. De buurtvereniging is erg actief en organiseert regelmatig leuke uitjes. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, trein, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en toiletruimte (2022)
Keuken incl. eetkamer: ± 16 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, oven, koel- vriescombinatie en afzuigkap
Woonkamer: ± 29 m²
Tuin: ± 73 m² met externe berging ± 8 m²

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 9 m²
Slaapkamer II: ± 13 m²
Slaapkamer III: ± 13 m²
Badkamer (2018): ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel en toilet (II)

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 96 m²
Inhoud: ± 318 m³
Eigen grond!
Energielabel: A
VvE bijdrage 2024: ± € 141,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Achterzijde slaapkamer ramen en tuindeur voorzien van horren,
voorzijde slaapkamer raam voorzien van elektrische rits screens.
Mechanische ventilatie
Oplevering: in overleg, indicatie 2e week augustus 2024

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€510.000,-

Bouwjaar

2000

Oppervlakte

96m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3