JOUW MAKELAAR IN ROTTERDAM

Direct contact over deze woning?

Bel 010-4047749 WhatsApp: 06-21351167 Mail: info@lokkerbol.nl

Foto's (32)

Plattegrond (4)

J.H. van den Broekstraat 15

3071 MB Rotterdam

435.000,-

111m²

3 slaapkamers

A

Energielabel A

Omschrijving

Vraagprijs: € 435.000 k.k.

RUIME en LICHTE 4-KAMER MAISONNETTE (met 3 grote slaapkamers!) op de 2e en 3e etage met eigen entree op de begane grond. De woning is gelegen in de groene kindvriendelijke wijk Stadstuinen op de bruisende KOP VAN ZUID.

Kom binnen! Op de 2e verdieping vind je de woonetage waar zich zowel de keuken met eetkamer als de woonkamer bevinden. Vanuit de woonkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot het ruime balkon waar je in de zomer heerlijk kunt zitten. De eetkamer is een ruime plek waar genoeg ruimte is voor een grote eettafel om leuke herinneringen aan te maken met familie of vrienden, óf die je kan benutten als een riante thuiswerkplek. Ook de glazen erker is heerlijk om te relaxen met een goed boek. De half open keuken, die het eetgedeelte en de woonkamer met elkaar verbindt, is voorzien van een elektrische 4-pits kookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser, genoeg bergruimte en een afzuigkap.

Deze speels ingedeelde woning heeft op de 3e verdieping 3 royale slaapkamers, waarvan er twee toegang verlenen tot de badkamer. De badkamer is compleet en uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Verder beschikt de woning over een grote separate toiletruimte en trapkast met bergruimte. Tot slot is achter de woning een externe ruime bergruimte voor al je extra spullen!

Kom je kijken? Bel ons voor een afspraak!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Na een jaren dertig appartement elders in Rotterdam was het tijd voor een ruime moderne woning. Bovenaan de verlanglijst stond dat de woning op korte afstand van het centrum moest liggen om makkelijk naar theater of bioscoop te kunnen. De wijk stadtuinen was wat dat betreft ideaal rustig gelegen met mooie woningen, maar dicht bij alle voorzieningen. De maisonnettes van de v/d Broekstraat met hun leuke indeling stonden al een tijd in de belangstelling. Toen na een midweek naar New Castle deze woning op Funda was gekomen, werd de beslissing snel gemaakt. Een rondje wandelen via Hotel New York met een stop bij Kopi Soesoe of de Kaapse Brouwers op Katendrecht het verveeld nooit!

De wijk: Deze royale maisonnette staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, trein, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: eigen entree, hal, trap naar de 2e verdieping

2e verdieping: overloop, separaat toilet, berging en meterkast
Woonkamer: ± 22 m², met openslaande deuren naar het balkon: ± 8 m²
Eetkamer met erker: ± 16 m²
Keuken: ± 6 m², met diverse inbouwapparatuur t.w. een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser

3e verdieping: overloop, kast met opstelling mechanische ventilatie
Slaapkamer I: ± 17 m², met toegang tot de badkamer
Slaapkamer II: ± 13 m², met toegang tot de badkamer
Slaapkamer III: ± 9 m²
Badkamer: ± 6 m², met een ligbad, douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 111 m²
Inhoud: ± 362 m³
Erfpacht: afgekocht tot 30-05- 2049
VvE bijdrage: ± € 158,- per maand
Energielabel: A
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Schuur: ± 8 m², gelegen aan de achterzijde van de woning
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Lees meer

Kenmerken

Vraagprijs

€435.000,-

Bouwjaar

2000

Oppervlakte

111m²

Kamers

4

Bouw vorm

Bestaande bouw

Ligging

In woonwijk

Kwaliteit

Goed

Slaapkamers

3