Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 625.000,- k.k.

SPEELS MET EEN TWIST! Opzoek naar een ruime en rustige woning in een groene omgeving, maar wil je toch binnen enkele minuten in hartje Rotterdam zijn? Dan hebben wij de perfecte woning voor jou gevonden! Deze 4-laagse kadewoning van maar liefst ± 152 m² beschikt over 4 slaapkamers, een zonnige tuin & terras en 2 badkamers. Hier kun je genieten van alle gemakken die je kunt bedenken én meer! Lees met ons mee!

Ding dong; welkom in deze fantastische kadewoning – waar je alle leefruimte hebt die je nodig hebt! Die maar kunt verzinnen? Via een speels trappetje worden de entree en woonkeuken met elkaar verbonden. Op de begane grond vind je een heerlijk ruime woonkeuken, perfect voor gezellige borrels en diners met vrienden of familie. De open keuken is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi oven, Quooker én veel kastruimte. De huidige eigenaar heeft een mooie op maat gemaakte bank geplaatst, mét opbergruimte (welke achterblijft). Wanneer je via de schuifpui naar buiten stapt, kom je in de achtertuin (middag- en avondzon) met achterom terecht. Of je nu zin hebt om lekker te ontspannen met een boek of een BBQ te organiseren, deze tuin is geschikt voor verschillende doeleinden! In de tuin is tevens een houten schuur waar je je fietsen en spullen kunt plaatsen die je niet dagelijks gebruikt; handig! Verder is er in de gang een separate toiletruimte met fontein en inbouwkast te vinden. De hal en toilet beschikken over vloerverwarming.

Stap de trap op naar de eerste verdieping waar je verrast wordt door de lichtinval die via de grote ramen aan de voor- en achterzijde naar binnen stroomt. Hier bevindt zich momenteel de woonkamer, die is opgesplitst in een gezellige televisiehoek en werkplek. Vanuit de televisiehoek heb je een gaaf uitzicht op de Binnenhaven met al haar bootjes. De vide zorgt voor een speelse doorkijk naar de begane grond en voegt bovendien extra licht toe aan de ruimte. De schuifpui bij het werkgedeelte geeft toegang tot het ruime dakterras. Dit is de perfecte plek om na een lange dag te ontspannen en te genieten van het zonnetje! Op zowel de begane grond als de eerste verdieping ligt een mooie houten vloer.

De tweede en derde verdieping van deze woning zijn de slaapverdiepingen. De lichtkoepel op de overloop voorziet de ruimte van nóg meer licht. Aan licht in deze woning dus geen gebrek! Op deze etages vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van genoeg opbergruimte. Ook is het nooit meer wachten in de ochtendspits tijdens het tandenpoetsen in de ochtend; deze woning heeft namelijk twee luxe badkamers! Beide badkamers zijn in dezelfde stijl uitgevoerd en onder andere uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Dit is de ideale plek om na een lange (werk)dag even tot rust te komen. Tot slot ligt er op beide etages een linoleumvloer.

Ben jij enthousiast geworden en wel klaar voor een nieuw (woon)avontuur? Wacht dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkopers:
Ruimte. licht en leuk uitzicht waren de redenen om dit huis ooit te kopen. 25 jaar geleden alweer en nooit de behoefte gehad om te verhuizen. Maar het is nu een ‘empty nest’ en bij deze andere levensfase past een andere woning. Ik kijk met enorm veel plezier terug op vele jaren woonplezier!  

De wijk:                                                                                                                                                                    
Ben je op zoek naar een ruime stadswoning in een gezellige woonwijk tegen het stadscentrum van Rotterdam, waar je van de levendigheid en tegelijkertijd ook van de rust kunt genieten? Dan is dit de woning die je zoekt! Deze royale eengezinswoning staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen:                                                                                                                         
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (trein, tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en vanaf treinstation Rotterdam-Zuid sta je binnen 4 minuten op Centraal en binnen 40 minuten op Schiphol. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:                                                                                                                       
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree (± 7 m²), separate toiletruimte met fontein, inbouwkast & meterkast
Woonkeuken: ± 35 m², voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 4-pits elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi oven, Quooker én veel kastruimte.
Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin (± 25 m²) met een houten schuur (± 9 m²) en achterom.

1e verdieping: overloop, vide
Woonkamer: ± 19 m²
Zitkamer: ± 10 m², via schuifpui toegang tot het dakterras (± 12 m²).

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 9 m², voorzien van schuifkast
Slaapkamer II: ± 13 m² met en suite badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, designradiator, spiegel en toilet (II)

3e verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 14 m², voorzien van inbouwkast
Slaapkamer IV: ± 10 m², voorzien van inbouwkast
Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, toilet (III) en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1998
Woonoppervlakte: ± 152 m²
Perceeloppervlakte: ± 95 m²
Inhoud: ± 520 m³
Erfpacht afgekocht tot en met 20 november 2047
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Mechanische ventilatie
Vloerverwarming op de begane grond in hal en toilet;
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.