Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs woning: € 335.000,- k.k.

STADSHART! In dit leuke instapklare 3-kamer appartement op een TOP locatie in hartje Rotterdam, gelegen op de 2e verdieping, liggen alle Rotterdamse hotspots en voorzieningen aan je voeten. Met twee slaapkamers, twee balkons en energielabel B is dit een heerlijke woning om verliefd op te worden.

Stap binnen en wordt warm verwelkomd door de frisse uitstraling en de fijne indeling. Aan de voorzijde vind je de stijlvolle woonkamer, waar het zitgedeelte en de eethoek mooi samenkomen. Perfect voor zowel gezelligheid als ontspanning. De ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen en hoog plafond. Dit zorgt voor een nóg openlijker gevoel, versterkt door het vrije uitzicht buiten.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken te vinden. De nette keuken met granieten blad is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, combi magnetron, wasmachine aansluiting, apothekerskast en veel kastruimte. Vanuit de keuken stap je zo het eerste balkon op. Geniet hier met een lekkere kop koffie van jouw eigen buitenruimte in hartje Rotterdam! Door het uitzicht op de binnenplaats waan je je zo in een oase van rust en vergeet je bijna dat je je middenin de stad bevindt. Boodschappen doen op de markt bij de Binnenrotte, wandelen in de Koopgoot of liever dichterbij de natuur? Binnen 10 minuten fiets je naar de Kralingse plas.

Het appartement is voorzien van twee slaapkamers. Slaapkamer I is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt tevens toegang tot balkon I. De ruimte heeft een oppervlakte van maar liefst ± 15 m²! Genoeg plek voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en grote kledingkast. Op zoek naar een werkruimte, kinderkamer of hobbykamer? Daar leent slaapkamer II zicht perfect voor. Bij mooi weer zet je de deur naar het tweede balkon open (gelegen op het zuidwesten) en haal je zo een frisse bries in huis. Verder beschikt de woning over een nette badkamer, toiletruimte en een inpandige berging.

Het gehele appartement is smaakvol afgewerkt met nette gestucte wanden (2021). Bovendien zijn alle ramen voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Als kers op de taart ligt er in het gehele appartement een prachtige laminaat vloer met hoge witte plinten en beschikt de woning over een ruime externe berging.

Ready to move? Bel dan snel naar ons kantoor en wij laten je de woning aan de Hoogstraat 97C graag zien!
Persoonlijke noot verkoper:
Met veel plezier heb ik gewoond in dit geweldige appartement met het bruisende stadsleven binnen handbereik en de rust binnen in huis. Door de praktisch indeling voelt het ruimtelijk. De lichte woonkamer met vrij uitzicht, de ruime slaapkamer aan de achterzijde, de logeerkamer en de balkons aan beide zijden maken het een fijn thuis. Met het OV en de snelweg om de hoek, is de alles dichtbij. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar die wil genieten van het bruisende Rotterdam, met alle comfort van een rustgevende thuisbasis.

De wijk:
De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend als historisch havengebied met een veelheid aan hippe hotspots, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent.
Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal!

Bereikbaarheid:
Openbaar vervoer op steenworp afstand zoals metro, tram, bus en trein. Op loopafstand van halte Rotterdam Blaak en Beurs. Reizen met de auto? De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve vernieuwde restaurants en cafés, als ook speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Naar de film? Wandel binnen 10 minuten naar het Cinerama filmtheater aan de Westblaak. Geniet van het stadse leven!

Indeling:

2e verdieping: entree, toiletruimte
Woonkamer: ± 18 m²
Keuken: ± 6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, combi magnetron, wasmachine aansluiting, apothekerskast en veel kastruimte
Vanuit keuken toegang tot balkon I: ± 3 m²
Slaapkamer I: ± 15 m², met toegang tot balkon I: ± 3 m²
Slaapkamer II: ± 6 m², met balkon II: ± 1 m²
Badkamer: ± 1 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, spiegelkast en ventilatie

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1954
Woonoppervlakte: ± 57 m²
Inhoud: ± 194 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage woning 2024: ± € 187,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2019)
Energielabel: B
Woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
Gebouw gebonden buitenruimte ± 4 m² (balkon I ± 3 m² en balkon II ± 1 m²)
Het balkon aan de achterzijde zal worden gerenoveerd. Dit wordt via de VvE gefinancierd en vereist geen eigen bijdrage.
Ruime berging in de onderbouw: ± 8 m²
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee.

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.