Woningaanbod Rotterdam

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

WONEN MET KARAKTER! In deze waanzinnige woning gelegen aan de Herman Costerstraat waan je je in een prachtig oud schoolgebouw uit 1915. De bijzondere indeling, de torenhoge plafonds, de enorme raampartijen op het zuiden én de historische trekjes maken deze woning tot een unieke woonbeleving. Eén van de meest bijzondere en mooie woonparels van Rotterdam..

Welkom in dit prachtige pand uit 1915! Volledig gerenoveerd in 2019. Wanneer je het schoolgebouw binnenstapt komt de historie op je af. Een prachtige lange hal met zes karakteristieke woningen – ieder met zijn eigen unieke indeling. Laat bij binnenkomst alles op je afkomen en zie de prachtige details van vroeger. Wauw, wat is het hier al bijzonder mooi..

Op naar binnen! De hoogteverschillen en doorkijkjes geven de woning een speels karakter. Overal vind je verborgen trappen naar een hoger niveau, waar je je goed kan terugtrekken. Opvallend is het eigentijdse karakter van de woning met een bijzonder moderne inrichting en zeer nette afwerking.

Op de begane grond met een hoogte van 4.41 meter (!) zijn twee ruime slaapkamers gelegen. Beide met enorme raampartijen. De vide in slaapkamer I geeft een speelse twist. Het kleine trappetje brengt je naar een aparte ruimte waar genoeg plek is voor eventueel een bed, bureau of een kast. Daarnaast zijn de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting én badkamer I op de begane grond te vinden. Badkamer I is voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met wasmeubel en toilet (I). Over opbergruimte is ook nagedacht. De stoere zwarte trap die je naar de 1e etage brengt, heeft handige zelfgemaakte schuiflades. Ideaal om spullen in op te bergen!

De trap op naar de 1e etage, waar de woonkamer is gelegen. Oogstrelend in deze ruimte zijn de hoge ramen met meterslange zware gordijnen, authentieke houten balken en de luxe uitstraling. De moderne open keuken met kookeiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi stoomoven, Quooker, losse koelkast en losse vriezer. Alle apparatuur is aanwezig in huis voor het koken van een heerlijke maaltijd voor vrienden en familie!

Slaapkamer III beschikt over zeeën van licht en is helemaal passend qua inrichting bij de rest van de woning. De ruimte straalt rust en liefde uit, een slaapkamer om heerlijk in weg te dromen.. Slaapkamer IIII betreft een open ruimte. Hier kan gemakkelijk een kantoorplek ingericht worden. Bij een unieke woning hoort een luxe badkamer. Badkamer II is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop regendouche, enkele wastafel met op maat gemaakt wastafelmeubel (met twee kranen) en toilet (II). Een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen.

De trap op naar de 2e etage, waar zich de entresol met vide bevindt. Hier vanuit kijk je zo de woonkamer in.  

De laatste trap brengt je naar de 3e etage van de woning; een waanzinnig dakterras van ± 64 m². Hier kan je genieten van de zon onder het genot van gezelschap en een lekker drankje. Het dakterras heeft een berging met koelkast, wat ideaal is voor het opbergen van de tuinspullen en het koel houden van je drankjes!

Dacht je dat dit het was? Nee hoor! Hieronder nog wat meer pluspunten op een rijtje:
– Er ligt vloerverwarming in het gehele huis;
– Beide verdiepingen hebben een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte;
– Een gedeelte van het dakterras (met grind) is er nu niet bij getrokken. De verkopers hebben dit vrij
gelaten om eventueel in de toekomst zonnepanelen te plaatsen. De voorbereiding ligt er al;
– Er zijn stroompunten op het dakterras.
– Aan de zijkant van het gebouw is een afgesloten buitenruimte waar bewoners de fietsen kunnen plaatsen;
– Er is een gemeenschappelijke ruimte/ werkplaats met gereedschap etc. Dit mag iedereen die er woont gebruiken;
– Als je het gebouw binnenkomt is er aan de linkerzijde een deur die toegang geeft tot een ruimte die ze gezamenlijk aan het afwerken zijn om er een B&B van te maken. Deze ruimte is van de VvE. De kosten voor het maken van de ruimte worden door de VvE betaald. De uiteindelijke opbrengsten van de VvE worden aan de VvE-pot toegevoegd.

Klinkt dit als jouw droomhuis? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wij hebben in 2018 twee klaslokalen en stukjes gang gekocht. Hiervan hebben we een complete gezinswoning gemaakt, die volledig aan onze wensen en de eisen van de huidige tijd voldoet. Deze woning met veel emotionele waarde te koop zetten was een moeilijke beslissing. Een huis als deze, zo dicht bij het centrum, zullen we niet snel meer tegenkomen. We zijn in korte tijd enorm veel van de omgeving gaan houden en zullen hier regelmatig terugkomen.

Wij hebben deze woning ervaren met alle gemakken en luxe van een appartement. Eenmaal op de eerste verdieping, is alles bij elkaar: van woonkamer, badkamer, speelruimte, kantoor en slaapkamer. Mijn man kon gemakkelijk ongestoord werken op de entresol, terwijl ik aan het koken was en de kleine aan het badderen was. Allemaal onze eigen ruimte maar toch direct verbonden aan elkaar.  Van het dakterras hebben we optimaal genoten. En we gunnen de volgende bewoners net zo veel plezier van alle gemakken van het huis en de omgeving.     

De wijk:
De woning ligt op de rand van de gezellige en levendige Afrikaanderwijk, nabij diverse supermarkten als de Albert Heijn en Lidl, scholen en kinderopvang. In de directe omgeving, worden twee grote stadsparken gerealiseerd: Nelson Mandela Park in de Maashaven en het Rijnhaven Park.
Natuurlijk kun je elke woensdag en zaterdag ook terecht bij de grote markt op het Afrikaanderplein voor vers fruit en verse groente. In de buurt is een breed scala aan winkelvoorzieningen en direct naast de woning is een speelplaats voor de kinderen. Deze wijk is dan ook voor jong en oud!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op maar een paar minuten lopen is de metrohalte Maashaven. Hier heb je een directe verbinding met Rotterdam Beurs (4 minuten), Rotterdam Centraal (8 minuten) en Den Haag. Tevens ben je met de fiets binnen 10 minuten op de Coolsingel. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zowel de bruisende Kop van Zuid als het hippe Katendrecht met al haar voorzieningen vind je letterlijk om de hoek. Op de Wilhelminapier vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster. Zin om iets te eten? Ga dan naar de Foodhallen of kies ervoor om naar Fenix Food Factory te gaan in Katendrecht nabij het gezellige Deliplein.

Indeling:
 
Begane grond: entree en hal
Badkamer I: ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met wasmeubel en toilet (I)
Slaapkamer I: ± 14 m² met vide
Slaapkamer II: ± 9 m²
Inpandige berging met wasmachine- en droger aansluiting

1e etage
Woonkamer: ± 37 m²
Open keuken met kookeiland: ± 7 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi stoomoven, Quooker, losse koelkast, nis van 178 en losse vriezer.
Slaapkamer III: ± 13 m²
(slaap)kamer IIII: ± 9 m². Dit betreft een open ruimte waar genoeg plek is voor eventueel een bed, bureau of een kast.
Badkamer: ± 8 m², voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop regendouche, enkele wastafel met op maat gemaakt wastafelmeubel (met twee kranen) en toilet (II)

2e etage
Entresol: ± 16 m² met vide

3e etage
Dakterras: ± 64 m² met berging ± 2 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1915
Renovatiejaar: 2019
Woonoppervlakte: ± 128 m²
Inhoud: ± 647 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage: ± € 150,- per maand (per 2024)
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2019)
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
Energielabel: A
Externe berging: ± 7 m²
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.